Stilvolle, exklusive 2-3 Zimmer-Wohnung mit EBK, Sonnenterrasse, Pool & Sauna in Krefeld-Bockum

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Kosten

Objekt

Inmitten einer parkähnlich angelegten und äußerst gepflegten Wohnresidenz in Krefeld-Bockum erwartet Sie diese großzügige und zuletzt 2024 hochwertig modernisierte 2-3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Die architektonisch markante Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 überzeugt bis heute durch ihre klare Formensprache, großzügige Bauweise und die ruhige Einbettung in eine weitläufige Gartenanlage.

Auf ca. 110 m² Wfl. verbindet die Wohnung stilvolle Großzügigkeit mit einer ruhigen und niveauvollen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich umfasst ca. 41 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten, der elegante Design-Kamin sowie der Zugang über eine bodengleiche Schiebetüranlage zur voll überdachten Sonnenterrasse verleihen diesem Bereich eine außergewöhnlich offene Wohnatmosphäre.
Die Terrasse präsentiert sich angenehm lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne mit hoher Privatsphäre. Besonders geschmackvoll gestaltet sich die architektonisch integrierte Balkonbalustrade mit vorbereiteten Betonelementen zur stilvollen Bepflanzung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Einbauschrank.

Bereits das repräsentative Entrée der Wohnanlage vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem zum Aufzug, der Sie komfortabel bis zur Wohnungsebene bringt.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Parkettböden, glatt verputzte Wände in elegantem Champagnerton, stilvolle Stuckdetails sowie ein modernes Lichtkonzept.

Die ca. 17 m² große Küche ist mit einer nahezu neuwertigen Design-Einbauküche vollständig ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche und einen eingebauten Kleiderspiegelschrank. Durch zwei Zugangsmöglichkeiten lässt sich der Raum bei Bedarf zusätzlich strukturieren.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank sowie Bidet und WC. Ergänzt wird die großzügige Wohnung durch ein separates elegantes Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnresidenz ist der exklusive Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad, Sauna sowie der großzügigen Gartenanlage zur Mitnutzung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, Besucherparkplätze für Kurzzeitparker, einen großzügigen Kellerraum, Fahrradkeller sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für ruhige Einzelpersonen oder Paare mit Anspruch an ein gepflegtes und niveauvolles Wohnumfeld.
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Mietübersicht:

• Kaltmiete: 1.250,00 €
• Nutzungsentgelt Designküche: 125,00 €
• Tiefgaragenstellplatz: 60,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 380,00 €
• Heizkostenvorauszahlung: 150,00 €

Gesamtmiete monatlich: 1.965,00 €

Ausstattung

• AUSSTATTUNG & DETAILS
• exklusive 2-3 Zimmer-Wohnung (Halbetage)
• ca. 110 m² Wohnfläche
• großzügiger, separater Kellerraum
• 2. Obergeschoss
• Aufzug
• hochwertig modernisiert, renoviert – sofort bezugsfertig
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 41 m²
• überdachte Sonnenterrasse mit Grünblick
• bodengleiche Schiebetüranlage zur Terrasse
• integrierter Außenschrank auf der Terrasse
• vorbereitete Pflanzbereiche in der Balkonbalustrade
• ca. 17 m² große Designküche
• nahezu neuwertige Design-Einbauküche
• ca. 25 m² Schlafzimmer (optional teilbar in 2 Zimmer)
• großzügiger Kleiderspiegelschrank
• modernes En-Suite-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Bidet und WC
• Waschtisch mit Unterund Spiegelschrank
• separates Gäste-WC
• hochwertige Parkettböden
• glatt verputzte Wände in dezentem Champagnerton gestrichen
• stilvolle Stuckdetails
• modernes Lichtkonzept
• elektrischer Design-Kamin
• Fußbodenheizung
• BHKW zur Warmwasseraufbereitung
• exklusives Hallenschwimmbad mit Gartenblick
• Sauna
• Fahrradkeller
• separater Waschund Trockenraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Besucherparkplätze für Kurzzeitparker
• Wohnresidenz im Tiergartenviertel-Bockum / 3 Mehrparteienvillen Baujahr 1973
• parkähnliche Gartenanlage

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 183.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-06-21
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch, blockheizkraftwerk
• Baujahr laut Energieausweis: 1973
• Energiekennwert: F

Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage von Krefeld-Bockum, einem der gefragtesten und repräsentativsten Stadtteile Krefelds. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Wohnresidenzen, altem Baumbestand sowie einer angenehm ruhigen und niveauvollen Nachbarschaft.
Die Wohnanlage liegt zurückversetzt von der Uerdinger Straße eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre. Trotz der geschützten Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, anspruchsvolle Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch der Krefelder Stadtwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten zählt zu den beliebten Naherholungszielen der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der Autobahnen A57 und A44 verfügt der Standort über eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle der Linien 042 und 043 bietet komfortable Verbindungen in Richtung Krefelder Innenstadt, Hauptbahnhof sowie Uerdingen.
Krefeld-Bockum steht seit jeher für stilvolles Wohnen, gewachsene Strukturen und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität — eine Lage, die besonders von ruhesuchenden und anspruchsvollen Bewohnern geschätzt wird.