Einziehen und wohlfühlen - attraktive 3-Zimmer-Wohnung plus TG-Stellplatz nahe Moers-Mitte!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Verkäuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die hier von uns angebotene Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1985 befindet sich in einem gepflegten, ruhigen 7-Parteienhaus in Moers und bietet Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause zum Wohlfühlen – bereit für den kurzfristigen Einzug. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht mit durchdachter Raumaufteilung sowie der gelungenen Kombination aus Komfort und moderner Ausstattung.

Beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Dielenbereich mit zwei praktischen, maßgefertigten Einbauschränken, die für Ordnung sorgen und Stauraum clever integrieren. Ergänzend bieten die übrigen Wandflächen ausreichend Platz für eine Garderobe oder dekorative Akzente. Hochwertige satinierte Schiebetüren verbinden modernes Design mit platzsparender Funktionalität. Die geschmackvolle Bodengestaltung in warmer Holzoptik unterstreicht den zeitlosen, jungen Charakter der Wohnung. Edle Natursteinriemchen an den Wänden setzten, wohnliche Akzente.

Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-Essbereich, welcher Raum für eine großzügige Wohnlandschaft bietet und sich mit dem Essbereich nahtlos an die angrenzende, offene Küche mit Arbeitsinsel anschließt – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspanntes Kochen im Alltag. Eine hochwertige Klimaanlage sorgt dabei auch an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Raumklima. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf den L-förmigen Balkon, der sich dezent an den Wohnbereich schmiegt und mit einer gemütlichen Sitzecke zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.
Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert zeitlos und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche samt eleganter Glasfront – ein Ausstattungsdetail, das Komfort und Stil auf ansprechende Weise vereint.
Das gemütliche Hauptschlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet, der jeden Zentimeter optimal nutzt und ein sperriges Schrankmöbel überflüssig macht. Hier bleibt dennoch ausreichend Platz für ein großzügiges King-Size-Bett und persönliche Gestaltungsideen. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches aktuell als Büro genutzt wird und somit perfekt für das Homeoffice dient. Alternativ kann es als Kinderzimmer verwendet werden und sich somit flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der in dieser urbanen Lage von Moers ein unschätzbarer Vorteil ist und die Parkplatzsuche überflüssig macht.

Unser Fazit: Diese Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsbereit und eignet sich ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie, die ein gepflegtes Zuhause ohne Modernisierungsaufwand suchen – stilvoll, komfortabel und in angenehmer Wohnlage.

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• Mehrparteienhaus mit 7 Wohnungen
• Baujahr 1985
• Böden: Vinyl in Holzoptik und Laminat
• Holzfenster, doppelt verglast
• satinierte Schiebetüren
• moderne Einbauküche mit Arbeitsinsel
• Tageslichtbadezimmer mit geräumiger Dusche
• Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
• Klimaanlage im Wohn-Esszimmer
• Balkon, zugängig vom Wohn-Esszimmer
• 1 Kellerraum
• 1 gemeinschaftliche Waschküche
• Energieversorgung über Fernwärme
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Das monatliche Hausgeld beträgt 392 € inkl. 80 € Rücklagen.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 186.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-02-19
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1986
• Energiekennwert: F

Lage

Das sehr gepflegte Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in optimaler und ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Moerser Stadtzentrum.
Die Moerser Altstadt mit ihren hübschen Geschäften, Cafés, der gepflegten Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und dem herrlichen Schlosspark sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das besondere Flair der attraktiven Stadt Moers mit der historischen Altstadt hat sich zu einem absoluten Glanzlicht und unterhaltsamen Mittelpunkt am Niederrhein entwickelt.
Aldi, Rewe oder Edeka liegen "gefühlt" vor der Tür und ein Auto ist hier nicht nötig!
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders liebens- und lebenswert empfunden: Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, erstklassige Schulen, Sportanlagen und Krankenhäuser sowie ein gut sortierter Einzelhandel zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem großen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Die Stadt hat ein breites Spektrum an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen. Eine gute Infrastruktur und vielerlei Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man problemlos.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel. Am westlichen Rande des Ruhrgebiets gelegen, hat Moers eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso zum Flughafen Düsseldorf. Moers grenzt an zwei Großstädte im Süden an Krefeld und im Osten an Duisburg.
Die Verkehrsanbindung in Moers ist optimal, der Bahnhof liegt ungefähr 1,5 km in östlicher Richtung vom Stadtzentrum entfernt sowie der Busbahnhof nur ca. 250 m von der Wohnung entfernt liegt. Der ÖPNV ist ideal bis an die umliegenden Städte Krefeld, Duisburg etc. angeschlossen. Die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet.