Vielseitiges Traumhaus für Familien: Modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot, Sauna und Garten

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,74% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine umfangreiche Bebilderung der Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage!

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 bietet mit seiner durchdachten und großzügigen Wohnflächenverteilung ideale Voraussetzungen für komfortables und familienfreundliches Wohnen. Auf ca. 166m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 38m² im wohnlich ausgebautem Spitzboden bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – insbesondere für Familien.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ansprechender und offener Hausflur, welcher Sie in den großzügig gestalteten Dielenbereich führt. Das große Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine lichtdurchflutete Gestaltung und eine besonders behagliche Atmosphäre, die durch den hochwertigen Specksteinkamin stilvoll unterstrichen wird. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu den Terrassen und in den Garten. Die geräumige Küche mit heller Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ein weiteres Raumangebot auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss steht ein großzügiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken zur Verfügung. Hier ist ebenfalls das ursprüngliche Stäbchenparkett leicht wieder freizulegen. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sind für den jüngeren Nachwuchs perfekt. Ein helles Tageslichtbadezimmer ist familiengerecht ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche, eine Badewanne sowie ein Bidet. Der von Beginn an ausgebaute Spitzboden ist perfekt z.B. als eigenes Refugium für den älteren Nachwuchs als Homeoffice oder Gästezimmer. Versorgungsleitungen für ein weiteres Badezimmer sind angelegt.

Der liebevoll angelegte Garten in Westausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse und lädt mit zwei Terrassen zum Entspannen ein. Eine Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz, während die Gartenbewässerung komfortabel über eine eigene Grundwasseranlage erfolgt. Eine Garage mit direktem Gartenzugang rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine angenehme Deckenhöhe, die auch im Untergeschoss ein großzügiges Raumgefühl schafft. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein separater Vorratskeller, sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein separater Wellnessbereich mit zusätzlichem Gäste-WC sowie eine hochwertige Sauna mit Nassbereich runden das Angebot ab und machen diesen Bereich zu einem idealen Ort für Erholung.

Dank der klaren Grundrissstruktur und der großzügigen Flächenaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln – ein wertvoller Mehrwert für zukünftige Nutzungskonzepte „z.B. im Alter“. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit lediglich oberflächlichen, geschmacklichen Anpassungen sofort bezugsfertig.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Baujahr: 1998
• Wohnfläche: ca. 166m² 38m² Spitzboden (wohnlich ausgebaut)
• Grundstück: ca. 430 m²
• Holzstofffenster, doppelt verglast
• Jalousien im gesamten Objekt, teilweise elektrisch
• 4 Schlafräume
• 1 Wohn-Esszimmer
• 1 Hauswirtschaftsraum im EG
• 1 Tageslichtbadezimmer mit geräumiger Dusche, Badewanne und Bidet
• 2 Gäste-WCs, EG und Wellness-Bereich
• 2 Terrassen
• 1 Markise
• Einbauküche
• Specksteinkamin im Wohnzimmer
• Böden: Parkett, Fliesen
• Gas-Brennwertheizung
• voll unterkellert
• Sauna mit Nassbereich
• 1 großer Hobbyraum
• 1 Vorratskeller
• 1 Garage mit Gartenzugang und vorgelagertem Stellplatz
• Gartengrundstück in Westausrichtung
• Gartenbewässerung über Grundwasser
• Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Der Energieausweis vorhanden.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 153.60 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-11-18
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1998
• Energiekennwert: E

Lage

Die Immobilie befindet in gefragter Lage in Krefeld Benrad-Süd. Nord-westlich vom Krefelder Zentrum und auf halber Strecke Richtung St. Tönis und Forstwald überrascht die Lage mit einer sehr familiären Anliegerstruktur. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und gepflegten Mehrparteienhäusern. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Autominuten zu erreichen und auch Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in nur wenigen Minuten entfernt. Der nahegelegene Forstwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren diesen Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.