Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Bockum ideal für Paare oder die erwachsene Familie!!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir bitten um Verständnis, dass eine umfangreiche Bebilderung der Immobilie erst in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung steht.

Architekten-Einfamilienhaus mit postmodernem Charme der 80er – offene Architektur, liebevoller Garten & ruhige Lage

Dieses freistehende Architekten-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 begeistert durch seine charakteristische postmoderne Architektur der 80er-Jahre. Offenes Mauerwerk, sichtbare Dachbalken und ein individuell gegliederter Grundriss verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre – solide gebaut und über die Jahre gepflegt und modernisiert.

Auf einem ca. 489 m² großen, sonnigen Süd-West-Grundstück bietet das Haus rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss. Der ruhige Anliegerwohnbereich sorgt für entspanntes, familienfreundliches Wohnen.

Erdgeschoss – Wohnen mit Struktur und Licht

Eine moderne, hochwertige Türanlage aus 2016 führt in den Windfang des Hauses. Zur Linken liegen zwei flexibel nutzbare Räume, aktuell eingerichtet als Büro und Gästezimmer. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich das großzügige, modernisierte Duschbad sowie Zugänge zur Garage und ins Kellergeschoss.

Der weitere Grundriss öffnet sich zu einem wohnlichen Dielenbereich, der harmonisch in den Essbereich übergeht. Angrenzend befindet sich die gemütliche, geschlossene Küche mit praktischem Vorratsraum. Bodentiefe Fensterelemente im Esszimmer führen direkt auf die teilüberdachte Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten.

Vom Essbereich erreicht man auch den seitlich gelegenen Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Obergeschoss – Großzügigkeit unter offenem Dachstuhl

Das Obergeschoss beeindruckt durch ein grosszügiges Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl, dessen freiliegende Dachbalken ein stilvolles architektonisches Highlight bilden. Ein gemauerter Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.

Der angeschlossene, überdachte Balkon eröffnet einen schönen Blick auf das zauberhafte Gartengrundstück und die gepflegte Nachbarschaft.

Über einen kleinen Flur erreicht man den privaten Rückzugsbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem modernisierten, großzügigen Badezimmer.

Kellergeschoss & Garage – viel Platz und kluge Funktionalität

Das Kellergeschoss verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und bietet einen idealen Mix aus Versorgungs- und vielseitig nutzbaren Räumen – perfekt für Hobby, Stauraum oder Fitness.

Direkt vom Windfang des Eingangs gelangt man trockenen Fußes in die Garage mit Überlänge, die zudem eine ganzseitige Öffnung zum Garten ermöglicht. Eine weitere Pkw-Stellfläche befindet sich vor der Garage.

Fazit

Ein individuell gestaltetes Architektenhaus mit besonderem Charakter, das über die Jahre sehr gut instand gehalten wurde und bereits zahlreiche elementare Modernisierungen, wie z.B. die PV-Anlage mit 6 kWh Speicher, erfahren hat. Die solide Substanz, der außergewöhnliche Grundriss und die charmanten architektonischen Details bilden eine hervorragende Basis für eine zeitgemäße Neuausrichtung. Dieses Haus wartet lediglich darauf, im modernen und hellen Landhausschick der heutigen Zeit neu interpretiert zu werden – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und Individualität legen.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Baujahr 1983
• Grundstücksgröße ca. 489m² Wegeanteil
• ca. 134m² Wohnfläche
• Kunststofffenster, EG 2-fach verglast, OG 3-fach verglast, abschließbar, 2016-2017
• hochwertige Haustüranlage, 2016
• Böden: Fliesen, Teppich, Laminat Eiche-Optik
• 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche 2021 u. 2023
• PV-Anlage mit 6 kWh Speicher, 2024
• 1 Garage mit elektr. Sektionaltor, direktem Zugang ins Haus u. in den Garten
• Stellplatz vor der Garage
• Gas-Brennwertheizung, Buderus, 2011 (Brennkammer 2025)
• Klimaanlage Wohnzimmer (2021)
• Kamin (derzeit nicht genutzt)
• voll unterkellert
• Bewegungsmelder mit Flutlich
• u.v.m.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 152.65 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-12-17
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2011
• Energiekennwert: E

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer in Krefeld-Uerdingen bzw. in unmittelbarer Nähe zum Bockumer Ortskern. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr und die Wohnstruktur ist gewachsen. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Doppelhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern.
Die nächste Bus/Bahn-Haltestelle ist schnell zu Fuß zu erreichen und verschiedene Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Hallen- und Freibad Bockum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist auch zu Fuß erreichbar. Die Uerdinger Innenstadt mit der belebten Fußgängerzone und dem historischen Marktplatz, mit seinen zahlreichen, historischen Häusern und die Nähe zum Rhein laden zu ausgiebigen Sparziergängen ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahe gelegenden Ortskernen von Uerdingen und Bockum.
Es bietet optimale Verkehrsanbindungen an alle Stadtteile sowie an die Autobahn A57. Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Großraum Düsseldorf und dem Düsseldorfer Flughafen. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert.