Seltene Gelegenheit - Split-Level-Bungalow mit Garage in gefragter Wohnlage von Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käufercourtage vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In ruhiger Wohnlage von Krefeld-Hüls präsentiert sich dieser im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtete Split-Level-Bungalow mit Garage. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem rund 381 m² großen Grundstück in begehrter Südausrichtung bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus durchdachter Architektur und gepflegter Substanz. Die Raumaufteilung ist ideal für zwei bis vier Personen.

Über die offene Diele mit Fliesenboden gelangen Sie auf die Erdgeschossebene mit Küche, Gäste-WC sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich. In der Küche schafft eine Durchreiche die Verbindung von der Küche zum Wohn-Esszimmer, nach persönlichen Vorlieben kann hier auch ein moderner offener Küchenbereich geschaffen werden, der fließend in den Essbereich übergeht. Großzügig und herrlich ruhig schmiegt sich der mit hochwertigem Massivholz-Parkettboden ausgelegte Wohn-Essbereich mit großen Fensterelementen an die überdachte Terrasse an. Hier dürfen Sie auch bei einem überraschenden Sommerregen entspannt und geschützt unter der großflächigen Abdeckung sitzen bleiben. Auch Ihre Polster und Gartenmöbel bleiben einfach draußen stehen!

Von der Eingangsdiele erreichen Sie über nur wenige Stufen aufwärts eine versetzte Ebene. Hier finden Sie drei, ebenfalls mit Parkettboden in Schachbrettmuster ausgelegte Schlafräume sowie ein hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Der darunterliegende teilunterkellerte Bereich des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Waschkeller, in dem auch die Gas-Heizungsanlage untergebracht ist, stehen ein großzügiger Vorratsraum sowie zwei helle Hobbyräume zur Verfügung. Dank der Fenster wirken diese nicht wie klassische Kellerräume, sondern verfügen über wohnähnlichen Charakter. Sie lassen sich daher ideal als Hobbyräume, Homeoffice oder für Gäste nutzen. Eine Kelleraußentreppe sorgt zudem für einen direkten Zugang in den Garten und damit für zusätzliche Funktionalität im Alltag.

Der Garten ist schlicht, aber sehr gepflegt angelegt. Die großzügige Rasenfläche vermittelt Weite und lässt viel Raum für individuelle Ideen – sei es für Blumenbeete, einen kleinen Gemüsegarten oder einen Spielbereich für die Kinder. Gleichzeitig wirkt der bestehende Außenbereich angenehm zurückhaltend und pflegeleicht, sodass Sie ohne großen Aufwand entspannte Stunden im Freien genießen können. Mit seiner sonnigen Südwestausrichtung und der nahezu uneinsehbaren Lage durch die Umzäunung sowie die hinteren angrenzenden Garagen bietet der Garten eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Gestaltungsspielraum. Außergewöhnlich komfortabel ist die direkte Anbindung der Garage mit Zugang in den eigenen Garten.

Fazit: Ein äußerst gepflegter Split-Level-Bungalow in ruhiger Lage, der durch solide Bauweise, zeitlose Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – eine attraktive Immobilie für Familien ebenso wie für Paare im Ruhestand.

Ausstattung

• Im Folgenden erhalten Sie eine Übersicht der wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
• Baujahr 1978
• Grundstück 381 m²
• Wohnfläche ca. 110 m² in Split-Level-Bauweise
• 3 Schlafzimmer
• Fenster aus 1990 mit Rolläden
• Haustür neu in 2009
• Bodenbeläge : Fliesen und Massivholz-Parkett
• Teilunterkellert mit Kelleraußentreppe
• Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller
• Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung 2004
• Sehr großzügige, überdachte Terrasse
• Garten in Südausrichtung
• Gartenpumpe zur Bewässerung
• Garage mit direktem Zugang zum Garten

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 245.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-03-19
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2004
• Energiekennwert: G

Lage

Ruhig gelegen und dennoch recht zentral in Hüls - Hüls ist ein bevorzugter Stadtteil mit starker Eigenständigkeit und fast dörflichem Charme . Schule und Kindergarten befinden sich in naher Umgebung. Das historische Hülser Stadtzentrum mit seiner guten Infrastruktur und diverse Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Hüls ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum mit diversen Supermärkten und Einzelhandeslgeschäften. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Das nahe gelegene Hülser Bruch lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Das Krefelder Stadtzentrum erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Von Hüls aus haben Sie auch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet