Modernes Einfamilienhaus – Hochwertiger Neubau in ruhiger Lage mit Wärmepumpe in Erkelenz-Holzweiler

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen, freistehenden Einfamilienhaus, das 2023 in massiver Bauweise errichtet wurde und höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 202 ?m² bietet diese Immobilie nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Einliegerwohnung oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Haus liegt ruhig und geschützt in zweiter Reihe und ist über eine private, mit einem Tor versehene Zuwegung erreichbar.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130?m² und es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem breiten, offenen Flur, von dem Sie aus in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen. Die offene Küche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Speisekammer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Große Fensterfronten (mit elektrischen Rollläden) sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro bzw. Arbeitszimmer, ein eigener Fitnessraum, zwei moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, eine Speisekammer, sowie einen separaten Abstell- und Hauswirtschaftsraum.

Ein weiteres Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Dieser Bereich kann als separate Einheit genutzt werden und verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küchenanschluss, ein vollwertiges Badezimmer, einen großzügigen Abstellraum sowie einen Balkon. Ob als Einliegerwohnung, Rückzugsort für jugendliche Kinder oder als Bürofläche – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: 3-fach-verglaste Markenfenster sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz, während eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgt. Der durchgehend verlegte, pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik und die unterstreicht den modernen und wohnlichen Charakter des Hauses.

Ein geschützter Außenbereich ergänzt das Angebot im Freien ideal und das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt. Hier kann je nach den indiviudellen Bedürfnissen der Garten weiter behutsam gestaltet werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei einzelne Garagen mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie Erholungs- und Freizeitangebote in der Umgebung.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Technik und durchdachtem Raumkonzept. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach – eine Immobilie mit hohem Zukunftswert. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Baujahr: 2023
• Grundstücksgröße: ca. 696 m²
• Wohnfläche: ca. 202 m²
• DG: individuell nutzbar (bspw.: Mehrgenerationenwohnen)
• 5 Schlafzimmer
• 3 moderne und barrierefreie Badezimmer
• 3-fach-isolierte Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
• Böden: Vinyl u. Fliesen
• 2 Garage mit elektr. Sektionaltor
• Erdwärmepumpe mit Photovoltaik
• Garten komplett eingezäunt
• überdachte Terrasse
• u. v. m. ...

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Erkelenz-Holzweiler ist ein charmantes Dorf im Westen von Nordrhein-Westfalen und gehört zur Stadt Erkelenz. Geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Holzweiler verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft, idyllische Natur und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Erkelenz als auch die Autobahnen A46 und A61 schnell erreichbar. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf.
Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), sodass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist.
Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.