Ein englisches Landhaus im Herzen des Tiergartenviertels – Architekturgeschichte im Grünen!

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,62% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Versteckt hinter alten Baumriesen, umarmt von dichten Rhododendren und flankiert von sorgsam gepflegten Naturhecken erhebt sich dieses einzigartige Landhaus – ein architektonisches Kleinod im Stil englischer Wohnkultur. Errichtet im Jahr 1938 von den renommierten Architekten Hentrich und Heuser, die das architektonische Selbstverständnis der Zwischenkriegszeit in Krefeld entscheidend mitprägten, vereint dieses Haus bauhistorische Bedeutung mit zeitloser Eleganz.

Die äußere Gestaltung folgt der typischen, von Stephan Strauss geprägten Interpretation des englischen Landhausstils: eine malerische Baukörpergliederung mit asymmetrischen Formen, charaktervollen Sprossenfenstern samt Klappläden, ein steil geneigtes Dach und eine detailverliebte Fassadengestaltung, die an britische Cottage-Traditionen erinnert. Besonders auffällig ist das weit heruntergezogene Dach mit seinen in Schwalbenschwanzmuster verlegten Biber-Schwanz-Ziegeln in rötlich changierenden Farbtönen – ein handwerkliches Detail, das der gesamten Erscheinung einen warmen, fast poetischen Ausdruck verleiht.

Der über Natursteinplatten erreichbare Eingangsbereich ist dezent zurückgesetzt, flankiert von üppigem Grün und eingerahmt von zwei zarten Spaliergittern. In den gemauerten Türrahmen eingelassene Natursteinapplikationen in Form stilisierter Sterne setzen gezielte Akzente und verweisen auf die handwerkliche Kunst der Bauzeit.

Hinter dieser charmanten Fassade verbirgt sich eine umfassend modernisierte Bausubstanz: Im Jahr 2005 wurde das Haus einer grundlegenden technischen Erneuerung unterzogen. Die gesamte Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, ebenso wie sämtliche Heizungs- und Sanitärleitungen. Teile der Dachflächen im Obergeschoss wurden wärmegedämmt, wodurch energetische Anforderungen sensibel mit dem Erhalt historischer Substanz verbunden wurden. Trotz dieser sorgfältigen und auf Substanzqualität ausgelegten Maßnahmen besteht in einigen Bereichen ein gewisser Modernisierungsbedarf – insbesondere bei Ausstattungsdetails und Oberflächen –, was Raum für eigene gestalterische Visionen bietet.

Der rückwärtige Garten schließlich ist eine Besonderheit für das Tiergartenviertel: eine weitläufige, parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand, dichtem Rhododendrenhain, modellierten Rasenflächen und blühenden Solitärsträuchern. Die große Terrasse aus Naturstein öffnet sich direkt zum Garten und wird von einer malerischen Kulisse aus Mammutbaum, Ahorn und Blütengehölzen gerahmt – ein Ort der Stille und der Entschleunigung, eingebettet in gewachsene Natur.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein architektonisches Zeitzeugnis – kraftvoll in ihrer Geschichte, stilvoll in ihrer Erscheinung und offen für die nächste Generation, die sie mit neuem Leben füllen möchte.

Ausstattung

• Ein Zuhause mit Seele – stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen
• Bereits beim Betreten dieses Hauses wird spürbar: Hier wohnt Geschichte, hier wohnt Charakter. Der einladende Eingangsbereich überzeugt mit originalen Solnhofener Natursteinplatten – ein Ausdruck traditioneller Handwerkskunst und zugleich ein stilistisches Statement. Die großzügige Diele öffnet sich zu einem wunderbar durchdachten Grundriss, der Großzügigkeit, Struktur und Wärme vereint.
• Die klassisch gesprossten Fenster – größtenteils in moderner Kunststoffausführung – durchfluten die Räume mit Licht und geben dem Interieur eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Wohnbereich mit einem monumentalen Natursteinkamin, der als zentrales Herzstück des Hauses für Behaglichkeit und repräsentative Grandezza sorgt. Ein hochwertiger Fischgrätparkettboden unterstreicht den eleganten Charakter, während rustikale Holzbalken an der Decke dem Raum eine wohltuende Erdung verleihen.
• Ein stimmiges architektonisches Detail ist die niveauversetzte Anbindung des Wohnzimmers an den angrenzenden Essbereich. Dieser öffnet sich über eine imposante Fensterfront zum Garten hin und profitiert ebenfalls vom warmen Flammenspiel des Kamins – eine eindrucksvolle Raumkomposition, die das Wohnen zelebriert. Hier lässt sich stilvoll tafeln, mit Blick ins Grüne und mit fließendem Übergang zur Küche.
• Die Küche selbst ist als großzügige Wohnküche angelegt und bietet genügend Raum für geselliges Miteinander. Der hochwertige Ausbau und die helle Gestaltung machen diesen Bereich zu einem Ort der Begegnung – ideal für Familien, Freunde und kulinarische Momente.
• Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige, lichtdurchflutete Büro, das im Zuge der umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2005 ausgebaut wurde. Ausgestattet mit einem großflächigen Fensterelement bietet dieser Raum ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, kreative Entfaltung oder eine repräsentative Nutzung im Homeoffice-Kontext.
• Im Obergeschoss eröffnet sich die private Rückzugswelt des Hauses. Das Elternschlafzimmer sowie drei charmante Kinderzimmer präsentieren sich mit originalen Holzdielenböden, die Wärme, Natürlichkeit und Zeitlosigkeit ausstrahlen. Jeder Raum empfängt viel Licht und bietet durch die charakteristischen Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre mit Persönlichkeit.
• Komfortabel gestaltet zeigt sich auch die sanitäre Ausstattung dieser Ebene: Das Elternbad mit Badewanne ist großzügig geschnitten und natürlich belichtet, während das separate Kinderbad mit Dusche funktional und freundlich gestaltet ist – ein perfekter Grundriss für den Familienalltag.
• Sämtliche Heizkörper im Haus wurden bereits erneuert. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2005 wurden unter anderem die gesamte Elektroinstallation sowie die Heizungsund Sanitäranlagen vollständig modernisiert. Auch in den oberen Dachflächen wurde eine energetisch wirksame Dämmung eingebracht. Dennoch bietet das Haus vereinzelt noch weiteres gestalterisches Potenzial – ein ideales Umfeld für Menschen mit Stilgefühl und einem Gespür für Wertbeständigkeit.
• Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein echtes Zuhause. Offen, einladend und voller Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Ausstattung & Technische Merkmale

Grunddaten

Baujahr: 1938

Grundstücksgröße: ca. 1.967 m²

Wohnfläche: ca. 209 m²

Zimmeranzahl: 6 Zimmer (inkl. 5 Schlafzimmer / 4 Kinderzimmer 1 Elternschlafzimmer Büro)

Bäder: 2 Tageslichtbäder (Elternbad mit Badewanne, Kinderbad mit Dusche)

Gäste-WC: separat im Erdgeschoss vorhanden

Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, erneuert in 2014

?

Innenausstattung

Großzügiger Wohnbereich mit imposantem Natursteinkamin

Originale Fischgrät-Echtholzparkettböden im Wohnbereich

Historische Solnhofener Natursteinplatten im Entrée

Original-Dielenböden in den Schlafräumen

Helle, geräumige Wohnküche mit Essplatz für 6–8 Personen

Separater, tieferliegender Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zum Garten

Stilvolle Massivholztreppe mit handgeschmiedetem Geländer

Vier bis fünf Schlafzimmer im Obergeschoss, individuell nutzbar

Zwei modernisierte Tageslichtbäder:

Elternbad mit Wanne

Kinderbad mit Dusche

Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Voll ausgebautes, lichtdurchflutetes Büro im EG (2005 ergänzt)

?

Fenster & Türen

Großteils Kunststofffenster mit klassischer Sprossenteilung, Isolierverglasung

Neues, großes Fensterelement im Büro (2005)

Klassische, weiß lackierte Innentüren mit Profilrahmen

Hochwertige Hauseingangstür mit Glaseinsätzen und Sicherheitsbeschlägen

?

Technik & Modernisierung

Elektrik: 2005 vollständig erneuert, inkl. Erweiterung von Anschlüssen und Netzwerkleitungen

Heizkörper: in allen Räumen erneuert (2005)

Sanitäranlagen: komplett modernisiert inkl. neuer Rohrleitungen und hochwertiger Sanitärobjekte

Dachdämmung: teilweise energetisch verbessert im oberen Dachbereich

Heizung: moderne Gaszentralheizung, erneuert 2014

Zeitgemäße Gegensprechanlage

Handtuchheizkörper in beiden Bädern

?

Besondere Merkmale

Klassischer Grundriss mit architektonischer Großzügigkeit

Viele originale Details kombiniert mit technischer Erneuerung

Repräsentatives Entrée und stilsicherer Materialmix

Viel Licht durch große Fensterflächen

Parkähnliches Grundstück mit alten Bäumen und hoher Privatsphäre

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch für Homeoffice, Praxis oder Gäste

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 228.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-09-20
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2014
• Energiekennwert: G

Lage

Dieses außergewöhnlich schöne Landhaus befindet sich auf einem einzigartigen, sehr alt eingewachsenem Parkgrundstück von ca. 1967qm Größe in direkter Nachbarschaft zum Krefelder Tiergartenviertel. Es liegt an einer alleeartigen Straße, die verkehrsberuhigt liegt und die direkte Verbindung zum Krefelder Stadtwald bildet.
Die Tiergartenstraße mit ihren alten stilvollen Gebäuden gilt als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld. Die repräsentative Lage wird geprägt durch großzügige Villenanwesen, Einfamilienhäuser und wunderschöne Altbauten umgeben von altem Baumbestand.
Die alleeähnliche, verkehrsberuhigte Tiergartenstraße liegt fußläufig und nahe zum Krefelder Zoo und wunderschöner Parkanlagen wie z. B. dem Schönwasserpark. Nur ein kurzer Spazierweg zum Krefelder Zoo oder in den schönen Botanischen Garten. Ebenso der Krefelder Stadtwald und weitere Parkanlagen, bieten in der Umgebung alle Möglichkeiten zum Sport- und Freizeitausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot - sei es Tennis, Golf, Feldhockey, Reiten oder Joggen etc. Anschließend lassen Sie die Seele baumeln im herrlichen Biergarten am See.
Der äußerst familienfreundliche Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig erreichbar stehen Ihnen anspruchsvoll sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, erlesene Gastronomie (Villa Medici), verschiedenste Restaurants für jeden Geschmack und Cafés zur Verfügung.
Ein allumfassendes Angebot an hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportstätten und Vereine rundet die Attraktivität des schönen Ortsteils Bockum ab. Sowohl die Waldorfschule als auch der Waldorfkindergarten sind in nur 2-5 Gehminuten für Kinder sicher erreichbar. Ebenso die Gesamtschule am Kaiserplatz und das Moltke-Gymnasien sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere top Schulangebote in Uerdingen bzw. in der Innenstadt sind mit Straßenbahn schnell und gut zu erreichen.
Krefeld-Bockum, insbesondere das Tiergartenviertel, ist verkehrstechnisch nahezu perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Die Bahnhaltestelle in Richtung Hbf und Uerdingen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanbindung A57 in das Rhein-Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten: Die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit.
Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Single, Paare und Familien jeden Alters erwartet Sie!