Ein architektonisches Meisterwerk im Grünen – Einzigartiges EFH mit außergewöhnlichem Design!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Inmitten einer idyllischen Umgebung präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ein wahres architektonisches Unikat. Auf einem großzügigen 546 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von beeindruckenden 232 Quadratmetern, die sich auf zwei Bereiche verteilt: Der Hauptteil der Immobilie umfasst 171 Quadratmeter, während eine separate, 61 Quadratmeter große Wohneinheit nicht nur perfekt in das Haupthaus integriert ist, sondern auch alternativ als eigenständiges Büro, Studio oder Atelier genutzt werden kann.

Seit seiner Errichtung im Jahr 1993 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und mit hochwertigen architektonischen Ergänzungen versehen, die es zu einem einzigartigen Wohnobjekt machen.

Extravagante Architektur trifft auf harmonische Materialkomposition…

…schon auf den ersten Blick fasziniert die äußere Gestaltung mit ihrem ausgefallenen Spiel aus Formen und Materialien. Das Gebäude verbindet klassische Ziegelstrukturen mit modernen Metallelementen und großzügigen Glasflächen, die für eine perfekte Balance aus Wärme und Modernität sorgen. Besonders hervorzuheben ist ein avantgardistischer Anbau mit schräg verlaufender Metallverkleidung, der dem Haus eine futuristische und gleichzeitig organische Anmutung verleiht.

Die harmonische Kombination aus warmem Ziegelmauerwerk, kühlem Metall und großen Fensterflächen sorgt nicht nur für ein eindrucksvolles Erscheinungsbild, sondern auch für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die schräg angeordneten Glasflächen der Anbauten reflektieren das Tageslicht auf faszinierende Weise und schaffen eine lebendige Fassade, die sich je nach Lichteinfall verändert.

Das geneigte Metalldach unterstreicht die moderne Ästhetik des Gebäudes und sorgt in Verbindung mit der dunklen Holzverkleidung im oberen Bereich für spannende Kontraste. Hier trifft traditionelle Bauweise auf avantgardistisches Design – ein Zusammenspiel, das dieses Haus zu einem einzigartigen Highlight macht.

Innovative Anbauten & liebevoll gestaltete Außenbereiche

Nicht nur das Hauptgebäude beeindruckt mit außergewöhnlichen Details, auch die Erweiterungen fügen sich nahtlos in das architektonische Konzept ein. Besonders hervorzuheben ist der moderne Anbau mit seinen schräg gesetzten Metallelementen, der dem Haus einen dynamischen Charakter verleiht. Eine weitere bauliche Besonderheit ist die begrünte Dachterrasse über einem der Anbauten, die einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.

Mehrere Außenbereiche laden zum Verweilen ein: Eine großzügige Holzterrasse schmiegt sich an das Haus und wird von stilvollen Pflanzkübeln sowie einem imposanten Baum geziert, der für natürlichen Schatten sorgt. Eine weitere Terrasse im oberen Bereich dient als Dachgarten mit eleganter Begrünung und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Natur und Architektur.

Fortlaufende Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort

Neben der außergewöhnlichen Gestaltung überzeugt dieses Haus auch mit seinen durchdachten Modernisierungen. Bereits 2020 wurden die Bäder komplett erneuert und hochwertig ausgestattet, während die Böden im Eingangsbereich überarbeitet wurden, um das harmonische Gesamtbild abzurunden.

Eine umfassende Renovierung des gesamten Hauses fand 2021 statt, wodurch das Gebäude technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Besonders hervorzuhebenist die Installation einer modernen Wärmepumpe im Sommer 2024, die das Haus energetischoptimiert und es nachhaltig zukunftssicher macht.

Fazit – Ein Zuhause für Designliebhaber mit flexiblem Nutzungskonzept!

Ausstattung

• Offene Räume, fließende Übergänge und pure Eleganz – Die außergewöhnliche Innenarchitektur dieses Hauses
• Diese Immobilie ist ein Erlebnis für alle Sinne – eine architektonische Komposition aus Licht, Luft und Raum, geprägt von einem Split-Level-Design, das Offenheit und Struktur harmonisch miteinander vereint. Die Ebenen fließen ineinander über und kreieren ein Raumgefühl von Weite und Dynamik, das durch bodentiefe Fensterfronten zusätzlich unterstrichen wird.
• Im Zentrum des Wohnbereichs entfaltet sich die offene Raumgestaltung in voller Pracht: Das Wohnzimmer mit seiner hohen Decke und dem stilvollen Kamin bildet das Herzstück des Hauses und geht nahtlos in den angrenzenden Wintergartenanbau über. Hier entsteht eine einzigartige Verbindung von Drinnen und Draußen, während der vorgelagerte Kamin eine warme, behagliche Atmosphäre schafft – ein Ort, der sowohl im Sommer als auch im Winter zum Verweilen einlädt.
• Die moderne Küche besticht durch ihr funktionales Design, das Ästhetik und Praktikabilität vereint. Helle Fronten, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen eine Umgebung, in der Kochen zum Erlebnis wird. Die Verbindung zum Essbereich ist fließend – hier öffnet sich der Raum unter einer stilvollen Lichtinstallation, die das edle Ambiente unterstreicht.
• Dieses Haus ist mehr als nur Wohnraum – es ist eine architektonische Inszenierung, die Offenheit und Struktur auf faszinierende Weise verbindet. Das Split-Level-Design sorgt für spannende Perspektiven und eine unvergleichliche Raumwirkung. Mittendrin: Eine architektonische Bridge, die das Obergeschoss schwebend über dem offenen Wohnbereich verbindet und für eine beeindruckende Transparenz sorgt.
• Die Galeriebene des Split-Level-Hauses, die ursprünglich als Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Elternbad konzipiert wurde, beherbergt heute ein elegantes Ankleidezimmer, das durch seine Offenheit und Funktionalität beeindruckt. Die großzügigen Schrankflächen und das durchdachte Design schaffen einen luxuriösen Bereich, der sich perfekt in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt.
• Besonders hervorzuheben ist das hochwertig modernisierte Bad, das durch ihre edle Gestaltung und luxuriöse Ausstattung überzeugt. Zeitlose Eleganz trifft hier auf Funktionalität – großzügige Walk-in-Dusche, hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen schaffen einen privaten Spa-Bereich, der pure Entspannung verspricht.
• Auf einer weiteren, über die architektonische Bridge verbundenen Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer außergewöhnlicher Architektur. Sie bieten nicht nur großzügigen Raum zum Leben und Spielen, sondern verfügen über eine Empore, die als Schlafoder Relax-Ecke genutzt werden kann. Diese besondere Gestaltung schafft ein Gefühl von Geborgenheit und Individualität – eine perfekte Umgebung für Kinder, die Raum für Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
• Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint spektakuläre Architektur mit höchster Funktionalität und bietet neben seinem einzigartigen Wohnkonzept auch eine vollständig autarke Einliegerwohnung. Mit separatem Eingang zugänglich, verfügt dieser Bereich über eine großzügige Wohnfläche, ein eigenes modernes Bad und die Möglichkeit zur Einrichtung einer eigenen Küche. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während das durchdachte Raumkonzept flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Gästebereich, Atelier oder Homeoffice.
• Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Obergeschoss zugänglich ist. Hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf die Natur, während hochwertige Holzdielen, stilvolle Pflanzkübel und gemütliche Lounge-Möbel diesen Bereich in eine exklusive Outdoor-Oase verwandeln. Die perfekte Symbiose aus Weite, Ruhe und modernem Design macht diese Terrasse zu einem ganz besonderen Rückzugsort.

Sonstige Angaben

1. Architektur & Bauweise

Freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur

Baujahr 1993, kontinuierlich modernisiert

Split-Level-Design mit offenen Wohnbereichen und fließenden Übergängen

Architektonische Bridge zur Verbindung der Ebenen

Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume

Harmonische Materialkombination aus Ziegel, Metall und Glas

2. Wohnfläche & Raumaufteilung

Gesamtwohnfläche: 232 m²

Hauptbereich: 171 m²

Einliegerwohnung/Büro/Studio: 61 m², autark nutzbar

6 Zimmer, davon:

Großzügiger Wohnbereich mit Kamin

Offene Küche mit angrenzendem Essbereich

Elegante Galerieebene als Ankleidezimmer (ehemaliges Elternschlafzimmer)

Zwei Kinderzimmer mit Emporen als Schlafoder Relax-Bereich

Wintergartenanbau mit vorgelagertem Kamin

3. Einliegerwohnung / Separater Bereich

Eigenständiger Eingang, auch von außen zugänglich

Möglichkeit zur separaten Nutzung als Büro, Atelier oder Gäste-Apartment

Eigenes modernes Bad

Anschlussmöglichkeit für eine Küche

4. Modernisierungen & technische Ausstattung

2020: Erneuerung der Bäder

2021: Umfassende Renovierung des gesamten Hauses

2024: Ersatz der Gastherme durch Einbau einer Wärmepumpe für nachhaltige Energieeffizienz

Fußböden im Eingangsbereich modernisiert

Hochwertige Materialien in allen Wohnräumen

5. Bäder & Sanitär

Hochwertig modernisierte Bäder mit stilvollen Armaturen

Großzügige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung

Doppelwaschtische mit edlen Waschtischen

Elternbad direkt an die Galerieebene angeschlossen

6. Außenbereiche & Garten

Großzügige Dachterrasse mit Lounge-Bereich und Blick ins Grüne

Mehrere Terrassenflächen, teils überdacht

Stilvoll gestalteter Garten mit altem Baumbestand

Begrünte Dachterrasse über einem der Anbauten

Holzdeck-Terrasse mit integrierter Sitzfläche

7. Besonderheiten & Highlights

Einzigartiges Split-Level-Design für maximale Raumwirkung

Kamin im Wohnbereich sowie vorgelagerter Kamin im Wintergarten

Emporen in den Kinderzimmern für individuelle Nutzung

Helle, offene Architektur mit beeindruckenden Perspektiven

Exklusive Materialauswahl mit Holz, Glas und Stahl

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 41.67 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-04-05
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 1993
• Energiekennwert: A

Lage

Willkommen in Krefeld-Verberg!
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Singles und Paare sehr zu schätzen wissen. Die artenreiche und vielfältigen Naturschutzgebiete "Niepkuhlen" und "Riethbenden" liegen nur wenige Schritte entfernt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und "kleine Abenteuerer".
Zudem ist der über Krefelds Grenzen bekannte und vor allem im Frühling und Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald erwähnenswert. Nur wenige Minuten entfernt, liegt der Krefelder Stadtwald mit ca. 120 ha Fläche: Natur pur und ein wahres Eldorado für Sportbegeisterte, erstklassige Tennisclubs, Golfclub, Hockeyanlage, Spaziergänge in traumhafter Kulisse sowie Spiel und Spaß zu jeder Jahreszeit. Sein Weiher, die Pferderennbahn, zahlreiche Jogging- und Radstrecken, Wiesen und Spielplätze und der in der Region einzigartige Biergarten, nicht zu vergessen das "Stadtwaldhaus", sind ein Geschenk für Jung und Alt!
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren einladen. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie diversen Reitställen. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum und Vereinsleben garantiert.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B33. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtliches in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerlich bis gehobene Küche. Traditionslokale, der "Lieblingsitaliener" mit mediterranem Angebot sowie gediegene Biergärten für jung und alt.
Neben zwei Kindertagesstätten, privaten KiTas und tollen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Gesamtschule) sind gut und schnell mit dem Fahrrad, Kfz oder ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
ÖPNV: Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen (Busverbindung 052 und 058).