Stilvolle Villa mit Einliegerwohnung und Traumgarten im noblen Musikerviertel von Krefeld-Bockum

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Inmitten des renommierten Musikerviertels in Krefeld-Bockum präsentiert sich dieses großzügige Familienvilla mit Einliegerwohnung als seltenes Angebot für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Villa wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahre 2000 umfassend modernisiert. Eine weitere Modernisierung, insbesondere der Einliegerwohnung, erfolgte im Jahr 2020. Das Anwesen beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung und ein parkähnliches, nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück mit einer Fläche von 1.522 m².

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 427 m² – davon ca. 278 m² im Haupthaus und ca. 145 m² in der separat zugänglichen Einliegerwohnung – bietet das Anwesen ein herausragendes Flächenangebot. Ein Rückbau zu einer Gesamtnutzung ist mit sehr geringem Aufwand einfach zu realisieren. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 101 m². Die ursprüngliche Schwimmbad-Anlage im Untergeschoss wurde zu Büroflächen (ca. 170 m²) umgebaut.

Die L-förmige Grundkonstruktion des Gebäudes orientiert sich konsequent zur Gartenseite, sodass die Wohnräume von Licht durchflutet werden und einen malerischen Blick ins Grüne gewähren.
Im Zuge einer Grundstücksteilung wurde Mitte der 1990er Jahre ein repräsentatives Zweiparteienhaus an der linken Grundstücksgrenze angebaut.

Bereits die Eingangsdiele vermittelt ein repräsentatives Raumgefühl. Von hier gelangt man in einen offenen Zwischenbereich, der sich ideal als Bibliothek eignet. Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin öffnet sich zur großen Terrasse mit angrenzendem Freisitz – beides mit direktem Bezug zum aufwendig gestalteten Garten.

Ein ehemaliges Kaminzimmer, aktuell als Schlafzimmer mit ca. 30 m² genutzt – kann jederzeit wieder integriert werden.

Der seitlich gelagerte Wohntrakt umfasst eine offene Wohnküche mit Essbereich (zusammen rund 37 m²), nebst einer praktischen Vorküche. Hinzu kommen ein kleines Duschbad und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder auch Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet viel Komfort. Ein weiteres modernes Bad mit Fußbodenheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Durch Rückbau einer Trockenbauwand lässt sich die angrenzende Einliegerwohnung wieder vollständig in die Hauptwohnung integrieren.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang, eine helle Wohnküche, zwei gemütliche Schlafzimmer, modernes Bad, Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum – perfekt als Rückzugsort für eine zweite Generation oder zur Vermietung. Sowohl der Balkon, als auch die Loggia am Schlafzimmer bieten einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.

Technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt: Die Elektrik wurde 2000 modernisiert, Wasser- und Abwasserleitungen sind in zeitgemäßer PE-Rohrtechnik ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (ca. 2001), unterstützt von Radiatoren. Die Doppel-Isolierglasfenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Ergänzt wird das Angebot durch zwei übergroße Einzelgaragen einmalig mit direktem Gartenzugang.

Der Garten ist ein echtes Highlight: prächtige Bäume, hochwertige Bepflanzung, eine Teichanlage auf zwei Ebenen mit beeindruckendem Wasserfall – ein liebevoll angelegter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Sonnengarantie dank perfekter Süd-West Ausrichtung.

Fazit:
Ein klassisches, großzügiges Haus in bester Villenlage des Musikerviertels. Mit insgesamt bis zu sechs Schlafzimmern, großem Garten, Einliegerwohnung, Büro im Souterrain und viel Potenzial zur individuellen Nutzung, bietet dieses Anwesens ein Zuhause mit Charakter und Zukunft. Ob für große Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier sind viele Wohnträume realisierbar.

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNG DES VILLENANWESENS IM MUSIKERVIERTEL:
• Objekttyp: Einfamilienvilla mit Einliegerwohnung
• Seitlich angebaut
• Lage: Musikerviertel, Krefeld-Bockum
• Baujahr: 1958
• Massivbauweise, voll unterkellert
• Modernisierung Haupthaus: ca. 2000
• Modernisierung Einliegerwohnung: ca. 2021
• Grundstück: ca. 1.522 m², nach Südwesten ausgerichtet
• Wohnfläche gesamt: ca. 427 m² (inkl. Terrassenanteil)
• Wohnfläche Haupthaus: ca. 278 m²
• Wohnfläche Einliegerwohnung (OG): ca. 145 m²
• Bürofläche (UG): ca. 170 m² (ehemals Schwimmbad)
• Nutzfläche (UG): ca. 130 m²
• Zimmeranzahl gesamt: 8 (davon bis zu 5-6 Schlafzimmer realisierbar)
• 4 Bäder und Gäste-WC
• Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten:
• Großzügiger Grundriss, L-förmige Bauweise mit Gartenausrichtung
• Flexible Nutzung: Familienwohnen, Generationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
• Einliegerwohnung separat begehbar, aber auch leicht wieder integrierbar
• Ehemalige Schwimmhalle im UG (ca. 170 m²), aktuell als Büro genutzt (Wintergarten, WC/Dusche und Teeküche)
• Insgesamt 3 separate Eingänge: Haupteingang, Eingang zur Einliegerwohnung, Eingang zu den Büroflächen (ehem. Schwimmbad)
• Außenanlagen:
• Doppelgarage
• Einzelgarage mit Gartenzugang
• Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten
• Zwei Teichanlage mit beeindruckendem Wasserfall
• Prachtvoller Baumbestand und wertvolle Pflanzen und Gewächse
• Dachbegrünung
• Terrassen & Freisitz mit Südwestlage
• Technische Ausstattung:
• Heizung: Gasbrennwerttherme Viessmann (ca. 2001); Warmwasserspeicher mit Solaranlage (ca. 2014)
• Photovoltaikanlage (ca. 2021)
• Elektrik: modernisiert (ca. 2000)
• Wasser/Abwasser: PE-Leitungen (erneuert 2000)
• Badezimmer Haupthaus OG mit Fußbodenheizung komplett erneuert (ca. 2020)
• Fenster: Iso-Doppelverglasung, verschiedene Baujahre
• Anbau mit WDVS Wärmedämmverbundsystem
• Dach: Original von 1958, Kehlbalkenebene gedämmt
• Böden: Parkett, Fliesen, Naturstein

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 119.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-01-29
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2002
• Energiekennwert: D

Lage

Das zur Sonne ausgerichtete, großzügige Familiendomizil befindet sich in der wertvollsten und begehrtesten Wohnlage Krefelds - dem "Musikerviertel"!
Das Krefelder Musikerviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Bockum gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds nobelstes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Elegante Villen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des privilegierten Villenviertels.
Die Haydnstraße präsentiert sich als eine ruhige Seitenstraße (Zone 30), die vorwiegend von Anliegern genutzt wird.
Eine ideale Grundstückslage insbesondere für Familien und spielende Kinder, ist durch den angrenzenden Heydweillerweg gegeben; ein beliebter und immergrüner Spazier- und Radweg im Herzen des eleganten Wohnviertels.
Die Infrastruktur des Musikerviertel ist erstklassig für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieses repräsentativen Anwesens.
Zuhause im Krefelder Musikerviertel; ein privilegierter Wohnstandort für Ihre zukünftige Familien- und Lebensplanung!