Freistehendes Einfamilienhaus in St. Tönis – großzügig, elegant mit Traumgrundstück

Daten

  • Objekt-Nr.4054
  • OrtTönisvorst / St. Tönis
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer3
  • Baujahr1970
  • Grundstück754.00 m²
  • Wohnfläche146.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Nutzfläche50.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

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Objekt

Wir präsentieren Ihnen ein sehr elegantes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage der beliebten niederrheinischen Kleinstadt Tönisvorst-St. Tönis. Das 1970 erbaute Architektenhaus überzeugt mit großzügiger und auch aus heutiger Sicht moderner Raumaufteilung und geschmackvoller Gestaltung auf ca. 146 m² Wohnfläche mit zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Auf einem mit ca. 754 m² außergewöhnlich großen Grundstück bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein besonderes Raumgefühl und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.

Durch den seitlichen Eingang betreten Sie die Diele, die mit einem Bodenbelag aus edlem Jura-Marmor eine elegante Atmosphäre und einladendes Ambiente schafft. Jeweils ein breiter Durchgang zum Wohnbereich und zum Essbereich verbindet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der L-förmige, weitläufige, offene Wohn-/Essbereich gibt sich zur Ostseite bedeckt und ist lediglich durch ein modernes Lichtband in der Straßenfassade indirekt belichtet. Zur Gartenseite öffnen sich die Räumlichkeiten in optisch fließendem Übergang über bodentiefe Schiebefenster zum gepflegten riesigen Garten mit Terrasse und erlauben üppigen Lichteinfall. Die Terrasse, geschützt durch eine Markise, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier verschmelzen in der wärmeren Jahreszeit Wohn- und Außenbereich zu einer Einheit, ideal für gesellige Sommerabende und viel Zeit im Freien mit ihren Lieben. Der hochwertige Massivholz-Parkettboden, der einheitlich den gesamten Wohn-Essbereich auskleidet, erzeugt eine behagliche und natürliche Wohnatmosphäre. Im Winter lädt der offene Kamin zu entspannten Abenden vor dem knisternden Feuer ein. Der am Essbereich anliegende funktionale Küchenbereich profitiert ebenfalls von der Belichtung durch bodentiefe Fensterflächen. Ein Gäste-WC gegenüber der Eingangstür ergänzt das Erdgeschoss.

Über eine elegante Vollholz-Wendeltreppe erreichen Sie die erste Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie eine zentrale Diele, das großzügige Elternschlafzimmer mit Südbalkon und begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung steht. Wenn Ihre Familiensituation ein weiteres Kinderzimmer erfordert, ist die Teilung des insgesamt ca. 37 m² großen Elternschlafbereiches sicherlich eine bauliche Option. Das Tageslicht-Badezimmer kommt auf recht großzügiger Fläche mit einer umfassenden Ausstattung: Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC – hier darf jedoch gestalterisch sicherlich mit einer Modernisierung gerechnet werden…

Der wohnlich ausgebaute Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Fläche für Ihre persönliche Entfaltung – sei es als Rückzugsort, Hobbyraum oder Arbeitsbereich, belichtet durch Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier viel Stauraum, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum mit Öltank. Der urige , zeittypische Partyraum der 70er Jahre darf natürlich nicht fehlen! Vielleicht haben Sie Lust, dort zur Hauseinweihung eine fröhliche 70er-Jahre-Party zu feiern – der Sommerhit 1970 war übrigens „In the Summertime“ vom Mungo Jerry…

Ideal platziert auf dem ca. 754 m² großen Grundstück, wird die Immobilie beidseits von massiv gebauten und architektonisch eingebundenen Garagen flankiert. Zur Straßenseite ergibt sich ein angenehmer Abstand durch den schönen Vorgarten und zusätzlich sind weitere PKW-Außenstellplätze vorhanden. Der traumhafte Garten in Westausrichtung nimmt in westlicher Ausrichtung den überwiegenden Teil des Grundstücks ein. Momentan bestimmt eine große Rasenfläche mit gepflegten Beeten die Gestaltung. Auch Kinder kommen hier gewiss auf Ihre Kosten! Ob Schaukel, Sandkasten oder Pool muss hier nicht entschieden werden: alles würde passen!

Ausstattung

  • Unser Fazit:
  • Dieses charmante Einfamilienhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und variable Nutzungsmöglichkeiten. Die überaus großzügigen Außenflächen und die hervorragende Lage machen es zu einem idealen Ort für ein harmonisches Familienleben. Ihr perfektes Zuhause in St. Tönis...
  • Folgend die wichtigsten Ausstattungsmerkmale des freistehenden Einfamilienhauses:
  • Baujahr 1970
  • Grundstück ca. 754 m²
  • Wohnfläche ca.146m²
  • voll unterkellert
  • 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
  • EG: Diele, Gäste-WC, WohnEssbereich mit Kamin, Küche aus Massivholz , Lichtband an der Ostseite
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • OG: Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC
  • DG: ausgebauter Dachboden (ohne Heizung)
  • Fußböden EG: Jura-Marmor, Parkett, Fliesen
  • Fußböden OG & DG: Teppich, Laminat, Fliesen
  • Wendeltreppe aus Massivholz
  • Alu-Fenster von 1988
  • manuelle Rollläden im OG, elektrische Rolläden im DG
  • Ölheizung 1995
  • Balkon in Südausrichtung
  • Garten und Terrasse mit Markise in Westausrichtung
  • 2 Garagen (BJ 1970 und 1977) mit Ausgang in den Garten und weitere PKW-Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.

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