Seltenes Juwel am Krefelder Stadtwald!

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Kosten

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Objekt

Dieses außergewöhnliche romantische Haus in Krefeld, unmittelbar am malerischen Stadtwald gelegen, verkörpert ein seltenes Juwel, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. Entstanden nach Plänen des bekannten Krefelder Architekten Prof. August Biebricher im Jahr 1906, strahlt das Haus eine zeitlose Eleganz aus, die schon beim ersten Anblick verzaubert.

Das charakteristische Mansarddach, ein Inbegriff des Historismus insbesondere neoklassizistischer Architektur, erhebt sich majestätisch über dem Gebäude und wird durch eine kunstvoll gearbeitete Gaube betont, die dem Haus eine romantische Note verleiht. Die weißen Sprossenfenster und die tiefblauen Fensterläden fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen einen reizvollen Kontrast zur hellen, sanften Fassade. Diese Farbgebung und die feinen Details verleihen dem Haus eine besondere Wärme und Anziehungskraft, die sowohl klassisch als auch frisch wirkt.

Eingebettet in ein ca. 856 m² großes Grundstück, das von dicht bewachsenen Hecken und Ziergehölzen gesäumt ist, bietet dieses Anwesen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 264 m² einen Rückzugsort, der Geborgenheit und Ruhe ausstrahlt. Der romantische Garten lädt zum Verweilen ein – ob für ruhige Spaziergänge oder gesellige Sommerabende mit der Familie. Die Natur umrahmt das Haus und macht es zu einer Oase mitten in der Stadt, wo man die Hektik des Alltags hinter sich lassen kann.

Das Haus selbst erstreckt sich über zwei großzügige Vollgeschosse und ein ausgebautes Mansard-Dach, wodurch es mit 10 Zimmern reichlich Platz für eine große Familie bietet. Jedes Geschoss wurde durchdacht geplant, um sowohl Raum für Gemeinschaft als auch Rückzugsorte für jeden Einzelnen zu schaffen. Zusätzlich zum neu gestalteten Elternschlafbereich mit Ankleide und eigenem Bad en Suite im 1.OG finden sich auf jeder Etage mindestens drei Zimmer sowie ein Badezimmer – perfekt für die Ansprüche des modernen Lebensstils. Hier kann eine Familie wachsen, Träume verwirklichen und Erinnerungen schaffen, sei es im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, in den gemütlichen Schlafräumen oder im weitläufigen Garten.

In den 1990er Jahren wurde das Haus behutsam umfänglich modernisiert und 1993 durch Aufstockung und Erweiterung des Daches über dem bereits 1963 errichteten Anbau erweitert. Diese Erweiterung die ebenfalls einen überdachten Stellplatz umfasst, fügt sich nahtlos in die historische Architektur ein, ohne deren ursprünglichen Charakter zu beeinträchtigen. Trotz der Modernisierungen blieb das Haus seiner Vergangenheit treu: Das gut erhaltene, originale Treppenhaus erzählt noch immer Geschichten von früher und lässt den besonderen Geist des Hauses spüren.

Diese einmalige Immobilie ist ein wahres Juwel, das sowohl durch seine architektonische Schönheit als auch durch seine Lage hervorsticht. Es bietet Raum für eine große Familie, die einen Ort sucht, an dem sich modernes Leben mit dem Zauber vergangener Epochen verbindet. Ein Ort, der zum Träumen einlädt und ein neues Kapitel in der Geschichte seiner Bewohner beginnen lässt.

"Auf Jahrhunderte hinaus, wird sich die Persönlichkeit des Architekten, sein Wollen und Können in seinen Bauten widerspiegeln. Sie sind ein Stück Kulturgeschichte, ein Dokument der Zeit und der Menschen, unter denen es entstand." prophezeite schon Biebricher!

Ausstattung

• Ausstattungsbeschreibung:
• Baujahr: 1906, entworfen von Prof. August Biebricher (bekannter Krefelder Architekt)
• Lage: Krefeld, direkt am malerischen Stadtwald
• Kernsanierung und Erweiterung-Dachaufbau (Neubau) 1993; Anbau 2001
• Anbau Garage mit Abstellraum (10,5 x 4 m) ca. 1969
• Grundstück:
• Größe: ca. 856 m²
• Umgeben von dicht bewachsenen Hecken und Ziergehölzen
• Romantischer Garten, ideal für ruhige Spaziergänge oder gesellige Sommerabende
• Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung
• Wohnfläche: ca. 264 m²
• 9 Zimmer verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Mansarddach
• Massivbauweise
• Teilunterkellerung Haus ist teilweise unterkellert
• Heizung:
• Gasbrennwerttherme, erneuert 2012
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Dach:
• Mansarddach, Erweiterung in den 1993 mit Aufstockung und Dachausbau über dem 1963 errichteten Anbau
• Kunstvoll gearbeitete Gaube, die dem Haus eine romantische Note verleiht
• Fenster: Weiße Sprossenfenster mit tiefblauen Fensterläden, harmonisch in das Gesamtbild integriert
• Fassade: Helle, sanfte Farbgebung mit klassischem und zugleich frischem Erscheinungsbild
• Innenraumaufteilung:
• Elternschlafbereich mit Ankleide und eigenem Bad en Suite im 1. OG
• Pro Etage mindestens drei Zimmer und ein Badezimmer
• Möglichkeit durch bereits vorhandene Instalation einer kleinen Küche sowohl im 1. OG als auch im 2. OG
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Gemütliche Schlafräume
• Treppenhaus: Original erhaltenes Treppenhaus, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt
• Modernisierung:
• Umfassende Modernisierung in den 1990er Jahren, behutsam durchgeführt
• Erweiterung: 1993 Erweiterung durch Aufstockung und Integration eines überdachten Stellplatzes
• Carport: Überdachter Stellplatz, passend zur historischen Architektur des Hauses

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 241.46 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-10-08
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die exklusive Familienvilla befindet sich in der besten und feinsten Wohnlagen von Krefeld. Das elegante Villengebiet unmittelbar am Krefelder Stadtwald liegt zwischen der Hüttenallee und der Richard-Strauß-Straße bzw. der Hohenzollernstraße und der Kaiserstraße.
Hier finden sich repräsentative Villenbesitzungen im klassischen Stil, errichtet von den besten Architekten der jeweiligen Zeit. Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Eigentumsresidenzen, großzügigen Villen, Einfamilien- und Stadthäusern. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Kunstmuseen Haus Lange und Haus Esters, errichtet von Ludwig Mies van der Rohe im Jahre 1928 und zum Weltkulturerbe der Vereinten Nationen angemeldet.
Die Jentgesallee ist aufgrund des parkähnlich angelegten Mittelstreifens über 60 m breit und verfügt über getrennte Richtungsfahrbahnen. Sie liegt als Seitenstraße der Wilhelmshofallee in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinem wunderschönen Biergarten am See und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Der bei Jung und Alt so beliebte Schwimmverein SVK 72 e.V. ist mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Tolle Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, erstklassige Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind allumfassend gegeben und in wenigen Minuten zu erreichen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt liegt.

Und: Die absolut ruhige Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses!