Ihr Traum wird wahr - Wohnen und/oder Arbeiten im restaurierten Stadtpalais!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie suchen eine architektonisch reizvolle Gründerzeit-Stadthausvilla von besonderer Größe und Architektur in herausragender Qualität mit mehreren Funktionen?
Sie möchten Ihren Gästen, Kindern, Eltern oder weiteren Familienangehörigen eigene Wohnbereiche bieten? Oder ist Ihnen daran gelegen die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen?!
Selbst eine teilgewerbliche Nutzung mit Gliederung in drei – bis sogar vier getrennte Einheiten oder als eine Einheit zur privaten Nutzung ermöglicht dieser gelungene Entwurf auch heute noch!

Mit diesem Stadtpalais in zentraler Lage können wir Ihnen eine einzigartige Immobilie anbieten, die sogar über eine Doppelgarage verfügt und bereits nach WEG aufgeteilt wurde. Es entstanden 3 separate außergewöhnliche Eigentumswohnungen und ein gewerblich nutzbares Oval Office mit direktem Zugang aus der Eigentümerwohnung.

Die freistehende Gründerzeitvilla wurde um die Jahrhundertwende von einem bekannten Krefelder Architekten für eine Unternehmerfamilie erbaut. Die Gestaltung des Baukörpers ist beispielhaft für die vielfältige Mischung aus Rotklinker Stadtvillen mit heimatlichen Fachwerkgiebeln, Balkonen, Loggien und Erkern und stellt mit ihrer stark differenzierten Oberflächenstruktur ein Musterbeispiel der Verbindung zum Backsteinexpressionismus dar.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Liebhaberobjekt anbieten zu können, in dem die bezaubernden Altbaudetails mit Liebe erhalten und mit achtsamen Modernisierungen verbunden worden sind; eine gelungene Kombination aus historischer Stilsicherheit und Moderne.

Mit viel Liebe zum Detail haben die damaligen Bauherren z. B. den Eingangsbereich, das Treppenhaus, die Salons und die Straßenfassade gestaltet. Mit genauso viel Liebe wurde dieses exklusive Objekt bereits hochwertig durch die vorherigen Eigentümer 1999 restauriert, energetisch modernisiert und um einen stilsicheren Anbau erweitert. Die heutigen Eigentümer haben mit viel Geschick und Behutsamkeit die bereits begonnenen Modernisierungen in 2021/22 finalisiert.

Die Ausstattung ist „State of the Art“. Es erwartet Sie ein Unikat in bestem, bezugsfertigem Zustand, in wunderschöner Architektur errichtet und stilsicher ausgewählter Innenausstattung. Erleben Sie die großzügige und großbürgerliche Raumaufteilung sowie die positive Stimmung, die dieses Gebäude ausstrahlt. Ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort wurden alle originalen Ausstattungsmerkmale und Details restauriert. Feines Eiche Parkett im Fischgraetmuster mit Ornamentik, aufwendige Kassettentüren, hochwertige Schrankelemente sowie hohe Decken verleihen der Wohnatmosphäre eine ganz besonders behagliche Stimmung und Note. Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig und lässt keine Wünsche offen.

Diese großbürgerlichen Wohnhäuser zählen heute zu den begehrtesten Bauwerken für Familien aus Krefeld, dem nahen Umland sowie den Metropolen Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

• Auf einem ca. 1047m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über ca. 446m² Wohnfläche, die sich über 3 Etagen und drei bereits abgeschlossenen Wohnungen sowie ein Oval Office im Gartengeschoss verteilen.
• Das Highlight liegt im Hochparterre mit ca. 170m² tollem Altbau-Ambiente sowie zusätzlichen 61m² im Gartengeschoß.; dem sogenannten Oval Office. Beeindruckend schön und eine Rarität für Liebhaber.
• Rechter Hand des imponierenden Flures betreten Sie den rund 90 Quadratmeter großen und lichtdurchfluteten Wohn-, Essund Home-Office Bereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,90m, der bereits beim ersten Anblick begeistert. Die drei großzügigen Wohnräume im Erdgeschoss sind durch ein Schiebetürenelement sowie Falttür-Element miteinander verbunden bzw. können zueinander geöffnet werden. Die großen stilgetreuen Giebelfenster mit Isolier-Verglasung durchfluten die Räume mit Tageslicht und verbinden dieses Wohnerlebnis geschickt mit der Natur des Gartens.
• Machen Sie diesen luxuriösen Lebensbereich zum Herzstück Ihres Wohnerlebnisses und lassen sich vom Blick in den Garten verzaubern. In allen Räumen haben sich die originalen Parkettböden sowie die zarten Stuckverzierungen und Profilleisten erhalten. Besonders schöne Details sind die massiven Holztürzargen und -blätter und Heizungsverkleidungen.
• Dem Wohnund Essbereich vorgelagert ist die mit Bangkirai-Dielen belegte Außenterrasse.
• Perfekt gestylt, Die große moderne und zeitlose Wohnküche mit Siemens-Geräten und zentraler großer Insel bildet das Herzstück mit ihrer puristischen, ergonomischen Gestaltung. Hier können Sie sich auf die wichtigen Dinge des Lebens konzentrieren: Familie und Freunde, Kommunikation und Genuss. Ihre Küche setzt sich aus formal eigenständigen Elementen zusammen der Kücheninsel, der Wandzeile mit dem Hochschrankblock und fügt sich zu einem organischen Gesamtbild zusammen. Klarheit bis ins Detail! Diese Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Im Anbau dieser Bel-Etage befindet sich der Elternschlafbereich, eine ca. 45m² große Einheit mit einem sehr komfortablen Schlafraum eigenem Bad en-suite mit einer ebenerdigen Duschanlage und hochwertigen Armaturen.
• Die Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 112m² Wohnfläche ist ebenso einzigartig. Gut ausgestattet mit Parkett, bestens gepflegt und eine sehr große Außenterrasse mit Holzbelag! Hohe Räume mit historischen Türzargen, lichtdurchflutet. Die perfekte Einheit zur Selbstnutzung durch ein Familienmitglied.
• Im 2. Obergeschoß liegt dann die dritte, stylische abgeschlossene Wohnung mit besonderem Charme. Eine offene Wohnküche, der loftartige Wohnraum mit Spitzgiebeldach, sichtbaren Holzbalken und Sonnen Balkon, ein edles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Auch diese Wohnung mit ca. 100m² ist etwas ganz Besonderes!
• Weiterhin eine anspruchsvoll ausgebaute Nutzfläche mit ca. 77m² im Untergeschoss ausgestattet mit großzügigen Hobbyund Arbeitsräumen sowie die üblichen Technikund Hauswirtschaftsräume.
• Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit weiteren Souterrain-Räumen ist bereits bezugsfrei und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind solide vermietet. Somit die perfekte Immobilie um die untere Wohneinheit für eigenen Bedarf zu nutzen und den Mietertrag aus den oberen Wohnungen zu generieren. Eine absolute Rarität in sehr gefragter Wohnlage unweit vom Stadtwald am Rande des Bismarckviertels!
• Natürlich kann die gesamte Immobilie auch als Einfamilienstadthausvilla großzügig bewohnt werden.
• Zum Haus gehören eine große integrierte Doppelgarage sowie ein davor liegende Stellplätze. Weitere Stellplätze sind ohne weiteres auf dem Grundstück möglich.

Sonstige Angaben

Zusammenfassung/Modernisierungen Moerser Straße 147:

2019

Dachgeschoß

•Neue Küche und Elektrogeräte (außer Spülmaschine)

•Neue Spots und Wandlampen

•Neues Schalterprogramm

•Waschbecken und WC im Bad erneuert

2021

Dach

•Sanierung und Anstrich des Fachwerks

•Sanierung Dachüberstände und mit neuen Kunststoffbrettern verschalt

•Balkonsanierung (Geländer, Einfassung Stützbalken, Bangkirai)

1ste OG

•Neue Spots eingebaut

•Badezimmer (neues WC, Waschtisch, Waschbecken & Armarturen)

•Ertüchtigung Holztüren

•Außen Anstrich Fenster

EG

•Parkettüberarbeitung (Wohn-/Esszimmer, Flur)

•Neues Stabparkett Schlafzimmer und Vorraum

•Badmodernisierung

•6 Rollladen -Funkmotoren ersetzt

•Neue Fußleisten im Schlaf-/ und Büro

•Außenfenster teilweise ertüchtigt

Außenbereich/Kohlekeller

•Kellertreppe erneuert (alte Stufen entfernt, neue Stufen eingebaut, Wände neu verputzt, Abdeckung installiert und Bodenangehoben um Abfluss zu regeln)

•Teilweise Erneuerung Kellerkanal

•Gitterrost Kohlekeller

Heizung und Keller

•Wärmemengenzäher eingebaut

•Neuer Warmwasserspeicher & Druckausgleichsbehälter

•Abdeckung Hebeanlage

Souterrain

•Wandflächen ganzflächig gespachtelt und präventiv mit Fakolith Schimmelsystem behandelt

•Einbau von 3 Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

2022

EG

•Erweiterung & Modernisierung Einbauküche inkl. Beleuchtung

Außenbereich

•Erstellung einer Sickergrube zur Entwässrung der EG-Terrasse

•Einbau von Pflanztöpfe und Pflasterkante zur Sicherung der Souterrain-Böschung inkl. Einbringung eines neuen Kiesbettes

•Neuverlegung Pflastersteine zum Niveauausgleich

•Erweiterung Pflasterbereich zur Vergrößerung der Gartenterrasse

•Aufschütten Mutterboden zum Niveauausgleich der Grünflächen

•Neue Treppe und Geländer von EG zum Gartenbereich

Souterrain

•Schaffung eines neuen Badezimmers mit Waschmaschinen& Trockneranschluss

•Einbau Beleuchtungsspots

•Neue Bodenbeläge inkl. Fußleisten

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 142.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-09-22
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1900
• Energiekennwert: E

Lage

Der historische Teil der Moerser Straße gilt traditionell zu den gefragten Wohnadressen rund um den Krefelder Stadtwald; hier sind Angebote dieser Art rar!
Die hier angebotene außergewöhnlich charmante Rotklinker - Stadtvilla der Gründerzeit befindet sich im begehrtesten Stadtteile Krefelds. Der kleine, feine Abschnitt der Moerser Straße zwischen Bismarckstraße und Wilhelmshofallee ist geprägt durch herrschaftliche Gründerzeitvillen, klassische Stadthäuser der 1920er und 1930er Jahre und hochwertigen Wohnungen späterer Epochen.
Die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn sowie diverse Park- und Grünanlagen im direkten Umfeld machen diesen Standort noch attraktiver.
Das traumhaft angelegte Waldgebiet des Krefelder Stadtwalds beherbergt einen der herrlichsten Biergärten am Niederrhein, wundervoll am See gelegen, lädt das „Stadtwaldhaus“ Jahr für Jahr Krefelder und Auswärtige zum geselligen Miteinander ein und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwalds genießen. Ein ganz Besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangeboten: Tennisclubs, Hockeyanlage, SVK-Schwimmverein oder Golf u. v. m. Ein Eldorado für Familien und Naturfreunde. Auch diverse Park- und Grünanlagen, Rad- und Wanderwege im direkten Umfeld laden zum Verweilen im Freien ein.
Eine „Triple-A“ Lage für höchste Wohnqualität mit guter Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. sind allumfänglich vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Rad, Kfz oder ÖPNV gut zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 5 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.
Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität.