Glückstreffer für Familien - Reiheneckhaus in top Zustand und in begehrter Dyk-Lage!

Daten

  • Objekt-Nr.2860
  • OrtKrefeld, Inrath/Kliedbruch
  • ObjektartReiheneck
  • Zimmer6
  • Baujahr1981
  • Grundstück378.00 m²
  • Wohnfläche154.62 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche94.58 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% inkl. MwSt. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das von uns angebotene Reihenendhaus wurde im Jahre 1981 unter Verwendung solider Materialien in Massivbauweise auf einem ca. 378m² großen Grundstück in Süd-Ost Ausrichtung erbaut. Nicht nur die Lage des Hauses in einer reinen Anliegerstraße macht das Haus für Familien besonders interessant, sondern ebenfalls ein schön angelegter Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe. Ca. 155m² Wohnfläche verteilen auf 3 Etagen mit 6 Zimmern und 2 Bädern.

Bereits die Aussenansicht des Hauses mit seinem liebevoll angelegten Vorgarten lässt auf den sehr gepflegten Zustand der gesamten Immobilie schliessen. Beim Betreten empfängt eine geräumige Diele mit zeitlosem Travertinboden, Garderobennische und Gäste-WC. Eine grosszügige Küche mit mehr als 14m² lässt viel Gestaltungsspielraum. Die Tür zum Wohnraum verfügt über zusätzliche, verglaste Seitenteile; ein schönes Raumelement, welches zusätzliche Transparenz für mehr Licht schafft. Der L-förmige Schnitt vom Wohn-Esszimmer unterstreicht einerseits das offene Raumkonzept und verschafft andererseits eine optische Flächenteilung beider Bereiche. Das Gartengrundstück ist über lange Zeit und mit viel Herzblut zu einer "grünen Oase" mit kleiner Teichanlage und Holzsteg gestaltet worden und bietet am Haus eine überdachte Terrasse.

Über einen offenen Treppenaufgang mit hochwertigen Vollholzstufen gelangt man ins Obergeschoss. Vom großen Eltern-Schlafzimmer und einem angrenzenden Kinderzimmer gibt es Zugänge auf eine gemütliche Loggia. Ein weiteres kleines Zimmer wird aktuell als Büro genutzt, kann jedoch wahlweise auch als begehbarer Kleiderraum oder weiteres kleines Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche wurde in 2020 komplett neu und dem heutigen Zeitgeist entsprechend gestaltet.

Der ausgebaute Spitzboden mit zwei gemütlichen Räumen und einem kleinen Duschbad könnte für den "älteren Nachwuchs" ein Highlight sein, denn hier ist man ganz für sich!

Abschließend bleibt zu erwähnen, dass neue Eigentümer sich auf ein Kellergeschoss freuen können, welches einem Neubau aus 2020 entspricht. Die Immobilie wurde sehr aufwendig nachträglich mit einer "weißen Wanne" versehen. Die umfangreichen Arbeiten samt komplettem, hochwertigem Innenausbau des Kellergeschosses, wurden im letzten Jahr abgeschlossen. Neben einem Keller- und einem Hauswirtschaftsraum, befindet sich hier ein großer Hobbyraum, der durchaus Wohnqualität besitzt. Ebenfalls in Zusammenhang mit dieser Sanierung, gab es auch in den Außenflächen einige Modernisierungen!

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und in so großem Umfang modernisierte Immobilie anbieten zu können.

Ausstattung

  • Beschreibung und Ausstattungsdetails:
  • Holzfenster, doppelt verglast, 1981
  • Kunststofffenster im Kellergeschoss, 2020
  • Böden: Travertinfliesen, Fliesen, Teppich
  • 1 Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, 2020
  • 1 kl. Tageslichtbadezimmer mit Dusche, BJ
  • überdachte Terrasse
  • liebevoll gestaltetes Gartengrundstück
  • kleine Teichanlage
  • Grundwasserpumpe inkl. Bohrung etc., 2019
  • großer Balkon im Obergeschoss
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • voll unterkellert
  • weiße Wanne
  • Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, 2019
  • Kelleraussentreppe mit neuer Glas-Überdachung, 2020
  • 1 Garage im naheliegenden Garagenhof
  • u.v.m.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 122.92 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2031-05-09
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1981
  • Energiekennwert: D

Lage

Möchten Sie in einer sehr beliebten Wohngegend von Krefeld leben? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das hier angebotene schöne, großzügig geschnittene Reihenendhaus befindet sich im beliebten Krefelder Dyk-Gebiet. Die naturnahe und aufgrund ausgeprägter Infrastruktur doch zentrale Lage charakterisieren die Lebens- und Wohnqualität und machen den Standort dieses Objektes so interessant. Das Einfamilienhaus liegt in einer Stichstraße - dementsprechend ruhig - in einer der gefragten Wohnadressen Krefelds. Besonders interessant ist für junge Familien, dass ein attraktiver Kinderspielplatz in Sichtweite liegt.
Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahegelegenen City. Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase zeigt sich das Leben von der besten Seite. Diverse Reitställe und Pferdekoppeln liegen im unmittelbaren Umfeld. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist wenigen Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses sehr gepflegten Objekts.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49 2151 44 247 44
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Moerser Landstr. 418a · 47802 Krefeld

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