Großzügige Villa mit Einliegerbereich und Baugrundstück in bester Lage von St. Tönis

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie in bevorzugter, zentraler Lage von St. Tönis mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten?

Wir bieten Ihnen ein exklusives Objekt, bestehend aus Haupthaus und autarkem, als Büro vermieteten Einliegerbereich. Im Anschluss würde sich diese Fläche als zweite Haushälfte, (z.B. als Mehrgenerationenhaus) oder als vermietbare Wohnung perfekt eignen.

Das Wohnhaus ist, obwohl sehr hochwertig ausgestattet, im Charme der Bauzeit weitgehend erhalten geblieben (mit Ausnahme der modernisierten Küche), während der Bürotrakt eine konsequente Modernisierung erfahren hat und sich mit Materialien wie satiniertem Glas und Designfußboden, dazu mit gehobener technischer Ausstattung, als hochmodernes Office präsentiert. Design-Sanitärmöbel und -armaturen in den WCs tragen ihr Übriges zum zeitgemäßen Look des Einliegerbereichs bei.

Auf einem ca. 1300 qm großen Grundstück beeindruckt das 1959 erstellte Architektenhaus im klassischen, derzeit wiederentdeckten Baustil der 60er Jahre mit einem großzügigen Raumkonzept auf ca. 440 qm (Wohnfläche ca. 254qm, Gewerbliche Nutzfläche ca. 186qm). Die Breite des Grundstücks erlaubt zwei seitlich an das Haus angebaute Garagen, darüber hinaus eine weitere große, in das Gebäude integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten des Bürotrakts. Der Grundstücksschnitt mit ca. 52 m Grundstücksbreite und ca. 25 m Tiefe bietet interessante Optionen; auch für eine eventuelle bauliche Ergänzung des Grundstücks.

Treten Sie ein … das Entree des Wohntraktes empfängt Sie mit einem Bodenbelag aus Natursteinplatten und geleitet Sie durch eine doppelflügelige Massivholztür in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit wunderschönem Gartenblick. Der ca. 33 qm große Wohnbereich ist über einen Rundbogen mit Holz-Zarge mit dem rechterhand anliegenden Esszimmer verbunden. Der durchgehend verlegte Eiche-Massivholz Parkettboden in Fischgrätmuster sowie die großen Fensterflächen unterstreichen die exklusive Wohnqualität dieser Räumlichkeiten.
Vom Esszimmer besteht über einen kleinen Zwischenflur eine Verbindung zur L-förmig gestalteten, modernen Küche in heller Hochglanzoptik und Naturstein-Arbeitsplatte. Ein Backofen in Arbeitshöhe sowie ein Kochfeld in komfortabler Überbreite machen hier das Kochen zum Vergnügen.
Für Ihre Gäste befindet sich im Erdgeschoss darüber hinaus ein zusätzliches WC mit vorgelagertem Garderobenbereich.

Aus der Eingangsdiele führt eine elegant geschwungene massive Treppe mit Marmorstufen in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine offene Diele mit hellem Marmorbodenbelag, von der zwei große lichtdurchflutete Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das „Kinderbad“ zugänglich sind. Der riesige, zum Garten ausgerichtete Schlafraum hat, ebenso wie das Kinderzimmer, über großflächige Fenster-Schiebeelemente direkten Zugang zum südländisch anmutenden Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohntraktes erstreckt. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf den wunderschön bepflanzten Garten. Beide Schlafräume sind mit Massivholz-Eichenparkett ausgelegt. Im Elternschlafraum ist ein maßgefertigter Einbauschrank integriert. Das Badezimmer bietet neben WC und Bidet eine große bodentiefe Dusche mit Sitzgelegenheit. Die opulente Gestaltung mit großformatigen Marmorfliesen, hochwertiger Sanitärausstattung und Einbauschränken verleihen dem Bad eine klassisch-elegante Atmosphäre. Ein zweites, kleineres, durchgehend weiß gefliestes Duschbad komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss....
(-> weiter Ausstattung Beschreibung)

Ausstattung

• Im Dachgeschoss erwartet Sie neben zwei Kinderbzw. Gästezimmern weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Hier lassen sich Ihre individuellen Ausbauund Gestaltungswünsche verwirklichen. Ob als Rückzugsort für Ihr Hobby, als ruhiger Platz zum Arbeiten oder eine Etage für den jugendlichen Nachwuchs – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
• Die Liegenschaft ist mit Ausnahme des Sauna-Anbaus voll unterkellert. Das geflieste Kellergeschoss bietet neben Hausanschlussraum und Lagerraum eine Waschküche, in der auch die Gastherme untergebracht ist . Außerdem steht Ihnen im Untergeschoss für Ihre Freizeit und die entspannten Abendstunden im Kreis Ihrer Freunde und Familie ein professionell ausgestatteter Partyraum mit großer Holztheke und Zapfanlage zur Verfügung.
• Ein separater Teil des Kellers gehört zum Bürotrakt. Zwei dieser Räume verfügen über bodentiefe abgeböschte Fenster mit Zugang zum abgetrennten Gartenbereich des Bürotrakts.
• Neben altem Baumbestand, harmonischer Zierbepflanzung und einer Wegführung aus Natursteinplatten, bietet der wunderschöne Garten in Südausrichtung einen eigenen Brunnen, einen Geräteschuppen und ein zusätzliches Sauna-Gebäude, welches die Gartenanteile des Wohnhauses und des Einliegerbereiches klar voneinander abgegrenzt. Der westliche Gartenteil der Liegenschaft ist als eventuelles Baugrundstück nutzbar.
• Der separate, zuletzt im Jahr 2017 / 2018 modernisierte Bürotrakt im linken Hausflügel ist vermietet. Er verfügt im Erdund Obergeschoss sowie auch im Kellergeschoss über diverse, mit modernsten Materialien zeitgemäß ausgestattete BüroBesprechungsund Archivräume.
• Fazit: Eine großzügige repräsentative Immobilie in sehr gefragter Lage von St. Tönis. Die Ausstattung des Haupthauses bedarf einer umfassenden Modernisierung, während der komplett eigenständige und bereits modernisierte Bürotrakt sichere Mieteinnahmen generiert. Mit der interessanten Option des bebaubaren Grundstücksanteil ist die Immobilie daher ein attraktives Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Gültigkeit: 2030-08-25
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1998
• Energiekennwert: G

Lage

Die Immobilie befindet sich sehr zentrumsnah in der beliebten Stadt Tönisvorst im Ortsteil St. Tönis. Die 1970 zusammengelegten Ortsteile Vorst und St.Tönis sowie mehrere Siedlungen im Außenbereich bilden zusammen die ca. 29.000 Einwohner zählende Stadt Tönisvorst.
Das Ortszentrum von St. Tönis mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in geringer Entfernung und ist fußläufig gut erreichbar. Die nächste Grundschule und mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenso in naher Umgebung.
Tönisvorst bietet als "Apfelstadt am Niederrhein" nicht nur das mittlerweile größte Apfel-Anbaugebiet am Niederrhein, sondern auch eine traditionell landwirtschaftlich genutzte Umgebung, die mit ihren zahlreichen Wirtschaftswegen zu Fahrradtouren und Spaziergängen einlädt.
Verschiedene Grünanlagen mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowie das St. Töniser Hallenbad liegen ebenfalls direkt vor Ort.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Internationaler Flughafen (ca. 25 km), Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.