Großzügige historische Familienvilla mit parkähnlichem Garten in St.Tönis

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir möchten Ihnen mit dem als „Villa Tusculum“ im Jahr 1903 erbauten Anwesen ein außergewöhnliches Objekt vorstellen, das sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage im Großraum von Düsseldorf auszeichnet. Als klassisches freistehendes Bürgerhaus noch zu Kaiserzeiten erbaut, diente es zunächst dem Bürgermeister von Vorst als standesgemäßer Wohnsitz und erlangte über wechselnde Besitzer Anfang der 80er Jahre durch eine Kernsanierung seine heutige Gestalt. In den Jahren 1982 bis heute erfolgten fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen. Heute erfreut das Anwesen gleichermaßen Altbauliebhaber und Freunde moderner Gestaltung und präsentiert sich als Familienvilla mit ausgesprochen hochwertigen Ausstattungsdetails. Schon die gepflegte und mit ihren Fachwerkdetails harmonisch gegliederte Fassade verrät, dass hier behutsam und mit Liebe das Alte erhalten wurde und mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens ergänzt wurde. Wunderschöne historische Details wie Deckenstuck und sorgsam aufgearbeitete Kassettentüren verschmelzen mit modernen architektonischen Ergänzungen zu einer neuen Einheit.

Auf einer Wohnfläche von ca. 350 m² bietet das Anwesen sowohl repräsentative Räumlichkeiten im Erdgeschoss, als auch ausreichend private Rückzugsräume für eine große Familie in den oberen Etagen. Mit einem hellen, großzügigen Entree, ausgelegt mit großformatigen eleganten Granitfliesen, empfängt Sie diese Immobilie und geleitet Sie linkerhand zunächst einmal in die sehr hochwertig ausgestattete Küche, die mit Marken-Einbaugeräten allen Ansprüchen gerecht wird. Hobbyköche erfreuen sich an dem breiten Induktions-Kochfeld und Ästheten an der schicken Granitarbeitsplatte und den eleganten Fronten. Im direkten Anschluss an die Küche haben die heutigen Eigentümer einen kleinen, feinen Wintergarten erstellen lassen, der als lichtdurchfluteter Essbereich perfekt integriert ist. Bei jeder Witterung sitzen Sie hier geschützt und lassen Ihren Blick über das 2.722 m² große parkähnliche Gartengrundstück schweifen. Glas-Schiebeelemente öffnen sich über Eck zur Gartenseite und zur anliegenden überdachten Terrasse und lassen die Verbindung von innen und außen fließend erscheinen.

Im Innenbereich erschließen sich über die Eingangsdiele weiterhin ein komfortabler Garderobenraum mit maßgefertigten Schrankeinbauten und Gäste-WC und der weitläufige, insgesamt ca. 70 m² große Wohn-Essbereich, der sich in drei Bereiche gliedert. Den Anfang macht der Essbereich, der unter hohen Stuckdecken einen stilvollen Rahmen für Ihre Einladungen bietet. Ein kleines Musik-oder Bibliothekszimmer schließt sich an. Gartenseitig ausgerichtet, erstreckt sich der Wohnbereich im Anschluss an das Esszimmer und bietet viel Platz und Ruhe für Ihre Mußestunden. Bodentiefe Glas-Schiebeelemente verbinden den Innenbereich mit der teilüberdachten Terrasse und erlauben den Ausblick in die grünen Außenanlagen. Ein Feuer im gemütlichen Kachelofen trägt knisternd zur Entschleunigung bei. Der durchgehend verlegte gekälkte Eiche-Massivholzboden betont das großzügige Platzangebot des Wohnflügels.

Eine wunderschöne historische Massivholztreppe führt Sie in die oberen Etagen...
(weiter -> Ausstattung)

Ausstattung

• In der ersten Etage stehen Ihnen neben dem Master Bedroom zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Der Elternschlafbereich verfügt über einen Ankleideraum mit integrierten Einbauschränken sowie über ein großzügiges hell gefliestes Tageslichtbad en Suite mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein weiteres Duschbad ist von der Diele aus zugänglich. Bis auf die Bäder ist die gesamte Etage mit wohnlichem hellem Teppichboden ausgelegt.
• Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen mit dem ausgebauten Dachstudio auf ca. 85 m² nochmal ein weiteres Highlight mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachstudio in dem die offenen Wohnbereiche eine Loftartige Anmutung erzeugen und die freiliegenden Holzbalken eine urige Gemütlichkeit beitragen, kann sowohl als Gästebereich als auch als vollwertige Wohneinheit genutzt werden. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und bereits installierte Küchenanschlüsse machen diese Räumlichkeiten autark. Ein großes Giebelfenster und weitere kleine Fenster lassen viel Licht in das Dachstudio fließen. Auch eine Nutzung als Atelier oder separater Arbeitsbereich ist gut denkbar.
• Das komplett geflieste und überwiegend beheizte Kellergeschoss bietet Ihnen neben den üblichen Kellerräumen für Vorräte, Wäsche und Heizung ein Gäste-WC, einen Fitnessbereich und einen vollausgestatteten Partyraum, in dem sie gemütlich mit Freunden und Familie zusammen sitzen können und frisch gezapfte Getränke an der Hausbar genießen können. Im Waschkeller befindet sich frostgeschützt die Profi-Grundwasserpumpe für den Brunnen zur Gartenbewässerung.
• Im Außenbereich des Anwesens steht Ihnen zunächst eine übergroße Doppelgarage zur Verfügung, die gleichermaßen direkten Zugang in das Haus als auch in den Garten hat. Selbstverständlich finden Sie hier die Annehmlichkeit einen elektrisch betriebenen Sektionaltores vor. Vor der Garage finden mindestens 4 weitere PKW Platz. Uneinsehbar umschlossen von altem Baumbestand erfreut das weitläufige und zum Rand hin abgeböschte Südgrundstück mit gepflegten Rasenflächen und einer parkähnlichen Randbepflanzung aus Gehölzen und Stauden. Ein Gartenhaus nimmt die Gartenutensilien auf.
• Nachfolgend wesentliche Eckdaten:
• Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss
• 3 Bäder
• 2 Gäste-WCs
• hochwertige Siematic-Küche
• Kachelofen im Wohnraum
• Iso-Fenster mit Holzrahmen, teilweise Phonstop
• beheizter Wintergarten mit Beschattungsanlage
• alle Böden im Jahr 2004 erneuert
• Alarmanlage
• Elektroinstallationen sehr großzügig Mitte der 90er Jahre komplett erneuert
• 200mbit Internet
• Heizung Oktober 2018 erneuert (Gas-Brennwerttherme und zentrale Warmwasserversorgung)
• überdachte Terrasse mit Markise und Heizstrahlern
• Regenwasser-Versickerung durch eigenen Rigole
• Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor und mindestens 4 weitere Stellplätze
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Fassadensanierung 2018

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 193.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-10-20
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1918
• Energiekennwert: F

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von St. Tönis / Tönisvorst. Die beliebte Stadt Tönisvorst hat ca. 30.000 Einwohner und ist mit einer Straßenbahnlinie an Krefeld angebunden. Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen sowie das Schwimmbad mit Saunalandschaft befinden sich in naher Umgebung. Sekundarschule/Gymnasium sowie das naheliegende Ärztezentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Umfeld befindet das "Erholungsgebiet am Wasserturm". Hier gibt es nicht nur Spiel- und Erlebnisflächen, sondern auch für Wanderer und Jogger ist hier oftmals der Ausgangspunkt für einen Lauf durch den Forstwald. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich (Anbindung/Auffahrt Willich-Münchheide, ca. 6 km entfernt) und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen (ca. 20 Minuten), Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.
Nachfolgend einige Entfernungen um die Anbindung des Objektes an das Umfeld darzustellen:
- zum Flughafen Düsseldorf ca. 28 km
- Düsseldorf City (Königsallee) ca. 32 km
- Düsseldorf Messe ca. 27 km
- Mönchengladbach ca. 18 km
- Krefeld City ca. 9 km