Komplett modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die hier angebotene, attraktive Doppelhaushälfte wurde 1956 erstellt und im Jahr 2008 vollständig modernisiert. Sie befindet sich auf einem ca. 453,00 m² großen sonnigen Grundstück.
Das Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und ist komplett unterkellert.
Das sehr gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen kinderfreundlichen Wohnsiedlung unweit des Hülser Bruchs mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Vor dem Haus empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten mit zwei PKW-Stellplätzen.
Der hell geflieste Eingangsbereich des Hauses führt Sie geradewegs in die großzügig umgebaute ebenfalls hell geflieste Diele des Erdgeschosses, die viel Platz für Garderoben und einen Dielenschrank bietet.
Von hier aus gelangen Sie in das Gästebad mit Dusche sowie in einen praktischen, mit maßgefertigten Einbauschränken versehenen Abstell- und Vorratsraum mit Fenster. Beide Räume wurden mit terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet.
Rechterhand gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie in den 2008 erstellten voll verglasten Wintergarten mit elektrisch betriebener Beschattungsanlage. Direkte Anbindung an den Wohnraum haben auch der Essplatz und die offene Küche. Die zeitlose und sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der gesamte Wohn-Essbereich des Hauses sowie der Wintergarten sind hell gefliest.
Vor dem Wohnzimmer liegt eine kleine, durch den darüberliegenden Balkon teilüberdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung.
Der gesamte Wohn-Essbereich des Hauses sowie der Wintergarten sind hell gefliest.
Alle Kunststoff-Fenster wurden 2008 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen.
Über die original erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Dort liegen zwei Schlafzimmer, davon eins mit Balkon, ein kleines Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein sehr großzügiges modernes Bad mit Dusche und großer Badewanne.
Im Flur und in den übrigen Räumen des Obergeschosses wurde Teppichboden verlegt.
Das Haus ist komplett unterkellert, wobei im Zuge der Modernisierungsarbeiten das gesamte Kellergeschoss auf angenehme Deckenhöhe aufwendig ausgeschachtet und hell gefliest wurde. Im Kellergeschoss befindet sich neben der Waschküche und einem Werkraum ein weiterer Abstellraum, jeweils mit Kellerfenstern. Ein maßgefertigter Einbauschrank unter der Treppe bietet weiteren Stauraum.
Von der Waschküche führt eine Außentreppe direkt in den Garten.
Der umliegende Garten wurde liebevoll bepflanzt und sehr einladend gestaltet. Neben der kleinen, direkt am Haus gelegenen Terrasse haben die Besitzer noch einen weiteren sonnigen Sitzplatz im Garten angelegt. Ein großes Gartenhäuschen nimmt alle Gartenutensilien auf. Die übergroße Garage mit zwei Fenstern und Tür zum Garten und vorgelagertem Stellplatz hat ebenfalls direkten Zugang zum Garten.

Fazit:
Ein bereits komplett modernisiertes Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie in ruhiger Wohnsiedlung, stadt-und naturnah gelegen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

• zwei Tageslichtbäder, davon eins mit Badewanne und Dusche
• Fenster Kunststoff weiß, isolierverglast aus 2008
• Erdgeschoss, Bäder und Keller gefliest
• Gas-Brennwerttherme Viessmann mit zentraler Wasserversorgung aus 2008
• Dach gedämmt im Jahr 2002
• Balkon zur Gartenseite
• großer Wintergarten mit Beschattungsanlage, Schiebetür und Flügeltür
• voll unterkellert mit Zugang zum Garten
• überlange Garage mit 2 Fenstern und Zugang zum Garten
• Gartengerätehaus
• eigener Brunnen mit Pumpe
• zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus, ein Stellplatz vor der Garage

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 181.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2017-05-30
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2008
• Energiekennwert: F

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe des historischen Kapuzinerklosters mit guter Verkehrsanbindung entweder in die Innenstadt von Krefeld oder in den Ortsteil Hüls. Grundschulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung.
Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Autominuten / Haltestellen zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.