Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid für acht Wohneinheiten in KR-Cracau/Bismarckviertel!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Seltene Baulückenschließung in gefragter Wohnlage | ca. 600 m² genehmigte BGF | Abrissobjekt aus den 50er-Jahren

Mitten in einer gewachsenen, städtisch eingebetteten Wohnlage bietet dieses Grundstück eine außerordentliche Chance für Entwickler, Bauträger und Kapitalanleger:
Das Areal umfasst 462 m² und ist derzeit mit einer Bestandsimmobilie aus den 1950er-Jahren bebaut, welche heute eindeutig abrissbedürftig ist – zugleich jedoch den entscheidenden Vorteil bietet: Für den Neubau liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Krefeld vor.

Das geplante Gebäude wird nicht unterkellert, jedoch stehen im Erdgeschoss Kellerersatzräume sowie ein Hausanschlussraum (HAR) zur Verfügung, die die technische Versorgung und die erforderlichen Abstellflächen vollständig abbilden.

Darüber hinaus wurden im rückwärtigen Hofbereich vier Stellplätze geplant und bereits genehmigt, was die Attraktivität des Projekts zusätzlich unterstreicht.

Der genehmigte Entwurf sieht ein schlankes, modernes Mehrfamilienhaus vor, das die Baulücke harmonisch schließt und eine optimale Grundstücksausnutzung gewährleistet. Geplant sind acht kompakte Kleinwohnungen, jeweils mit eigenem Balkon, ideal für die heutige Nachfrage nach effizienten Wohnflächen.

Die überschlägige BGF-Ermittlung bestätigt rund 600 m² Bruttogeschossfläche, basierend auf den nachgewiesenen Geschosshöhen und Abminderungsfaktoren.

Ausstattung

• Das Grundstück
• Grundstücksgröße: 462 m²
• Baulückenschließung zwischen bestehender Mehrfamilienhausstruktur
• Bestandsgebäude aus ca. den 1950er-Jahren, eindeutig abrissreif
• Vorgartenfläche gemäß Fluchtlinienplan Nr. 51 festgesetzt
• Erschließung gesichert
• Geplante und genehmigte vier Stellplätze im Hofbereich
• Keller optional oder aber vollständiger Funktionsersatz im EG durch:
• Kellerersatzräume
• Hausanschlussraum
• Genehmigtes Baukonzept (Bauvorbescheid vom 30.09.2025)
• Planungsrechtliche Einordnung
• Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Fluchtlinienplanes Nr. 51.
• Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 Abs. 1 und 2 BauGB.
• Umgebung gemäß § 34 Abs. 2 BauGB i. V. m. § 6 BauNVO als Mischgebiet (MI) eingestuft
• Bauweise, Maß der baulichen Nutzung und überbaubare Fläche richten sich nach § 34 Abs. 1 BauGB
• Vorhaben fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein
• Erschließung ist gesichert
• Prägendes Geviert:
• Uerdinger Straße – Moltkestraße – Bogenstraße – Viktoriastraße
• Anforderungen an gesunde Wohnund Arbeitsverhältnisse werden gewahrt
• Das Ortsbild bleibt unbeeinträchtigt
• Geplantes Gebäude
• Mehrfamilienhaus mit Aufzug
• 8 Wohneinheiten, alle mit Balkon
• Technik und Lagerflächen im EG
• Rückwärtige Gartensituation
• Erschließung über Durchfahrt
• 1.–3. OG Vollgeschosse, 4. OG und DG mit Dachschrägen
• BGF-Berechnung laut überschlägiger Ermittlung (als Anlage beigefügt v. 21.11.2025)

Sonstige Angaben

Begleitende Vermarktung & Unterstützung durch Schreurs Immobilien

Schreurs Immobilien hat sich in Krefeld seit vielen Jahren einen ausgezeichneten Namen bei der professionellen Vermarktung von Neubauprojekten und einzelnen Wohneinheiten gemacht. Wir begleiten Projektentwickler, Investoren und Bauträger nicht nur beim Erstverkauf, sondern stehen auch beim späteren Weitervertrieb der entstehenden Wohnungen zuverlässig an Ihrer Seite.

Dank unserer starken Marktpräsenz, unserem gewachsenen Netzwerk sowie einer hochwertigen, zielgruppenorientierten Vermarktung sind wir in Krefeld und Umgebung ein geschätzter Partner für eine erfolgreiche Platzierung von Wohnimmobilien.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit unterstützend zur Verfügung, sei es bei der weiteren Ausarbeitung des Projekts, bei Fragen zur Planung oder bei der späteren Vermarktung der einzelnen Einheiten. Unser Anspruch ist es, Ihr Projekt vom ersten Schritt bis zum erfolgreichen Abschluss mit Kompetenz, Marktkenntnis und Engagement zu begleiten.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Uerdinger Straße 116 liegt in zentraler innerstädtischer Lage von Krefeld, im Übergang zwischen der Innenstadt und dem beliebten Stadtteil Cracau/Bismarckviertel. Dieses Quartier gilt als „grüne Mitte“ Krefelds: Gewachsene Wohnstraßen mit viel altem Baumbestand, attraktiver Gründerzeit- und Nachkriegsbebauung und einer sehr guten Durchmischung aus Wohnen, Arbeiten und Dienstleistung.
Die Uerdinger Straße bildet eine der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen der Krefelder City und dem Rheinstadtteil Uerdingen. Von hier aus erreicht man die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Neumarkt und dem Behnisch-Haus in wenigen Minuten – je nach Fortbewegungsmittel entweder bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten mit dem Rad oder Auto. Cracau und das Bismarckviertel schließen sich östlich direkt an die City an und zählen zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Krefelds.
ÖPNV- und Busbahnanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Entlang der Uerdinger Straße verkehren mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 042 und 043) sowie Buslinien (u. a. 043, 054, 058, 927) mit direkten Verbindungen zum Krefelder Hauptbahnhof und zum zentralen Busbahnhof am Seidenwall. In fußläufiger Distanz liegen die Haltestellen Grenzstraße, Kaiserstraße und Bismarckplatz, die das Quartier eng mit der City, Uerdingen, dem Niederrhein und dem Düsseldorfer Raum vernetzen.
Damit ist die Lage sowohl für Mieter ohne eigenes Auto als auch für Pendler äußerst attraktiv: Vom Hauptbahnhof bestehen dichte Taktungen des Regionalverkehrs, z. B. in Richtung Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach.
Nähe zu Zoo, Stadtwald und Freizeitangeboten:
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Krefelder Zoo und den umliegenden Sport- und Grünanlagen. Der Zoo ist mit den Straßenbahnlinien 042 und 043 von der Innenstadt bzw. der Uerdinger Straße aus in nur wenigen Haltestellen (Haltestelle „Grotenburg/Zoo“) erreichbar; alternativ gelangt man mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten dorthin.
Darüber hinaus sind der Krefelder Stadtwald, diverse Sportanlagen rund um die Grotenburg, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im Bismarckviertel sowie in der City schnell erreichbar. Das tägliche Einkaufen, Arztbesuche, Schulen und Kitas lassen sich bequem im nahen Umfeld abdecken – ein Standort, der urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert verbindet.