Möblierte, top gepflegte 2–Zimmer-Wohnung mit Balkon und wahlweise Garage in Krefeld-Traar!

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Kosten

Objekt

In angenehm ruhiger und grüner Lage von Krefeld-Traar erwartet Sie eine geschmackvoll und vollständig möblierte Wohnung, die insbesondere durch ihre hervorragend durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Auf rund 68 m² bietet sie erstaunlich viel Platz und ein großzügiges Wohngefühl, das vom ersten Moment an zum Wohlfühlen einlädt. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare sowie ältere Menschen, die Wert auf ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld legen. Auch für Berufspendler, die unter der Woche in Krefeld arbeiten und auf gewohnten Wohnkomfort nicht verzichten möchten, ist dieses Mietangebot attraktiv.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Besonders reizvoll ist die Wohnumgebung, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und beste Voraussetzungen für ein ruhiges und entspanntes Zuhause bietet.

Schon beim Betreten zeigt sich die gelungene Raumaufteilung. Eine großzügige Diele mit Garderobe und zusätzlichem Stauraum empfängt Sie und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf angenehme Weise.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die harmonische Aufteilung schafft eine schöne Balance zwischen gemütlichem Wohnen und einem separaten Essbereich. Ob ein entspannter Abend auf dem Sofa oder ein gemeinsames Essen mit Freunden, hier findet beides seinen Platz. Die eigenständige, vollständig ausgestattete Küche verfügt darüber hinaus über einen weiteren Essplatz, ein komfortables Detail, das den Alltag besonders angenehm macht.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, an dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Ein besonderer Vorzug ist die nach Ost/Ost-Süd ausgerichtete Loggia, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum um einen gemütlichen, teil-überdachten Platz im Freien.

Das Badezimmer vereint eine helle, moderne Gestaltung mit dem Komfort einer großzügigen Dusche mit Regenduschkopf.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig vermietet. Die gesamte Einrichtung, die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie sämtliche auf den Fotos abgebildeten Möbel sind bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Auf Wunsch können einzelne, flexibel austauschbare Möbelstücke wie Tische, Stühle oder die Couch vom Vermieter entfernt werden, um Raum für eine individuelle Gestaltung zu schaffen.
In der gemeinschaftlichen Waschküche steht Ihnen zudem eine eigene Waschmaschine zur Verfügung.

Eine Wohnung mit viel Raum für Entspannung, einem gemütlichen Wohncharakter und dem schönen Gefühl, direkt zu Hause zu sein.

Direkt an die Haustür grenzt zudem eine Garage mit elektrischem Tor an, die auf Wunsch angemietet werden kann.

Ausstattung

• Die Wohnung überzeugt durch ihren offen gestalteten Wohnund Essbereich, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche inkl. aller E-geräte und Essplatzbereich sowie eine Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
• ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
• ca. 68 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Geschosslage: 1. OG
• 1 Wohn-Esszimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Küche mit Essplatzbereich
• Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
• 1. Balkon, begehbar vom Schlafzimmer u. vom Wohnzimmer
• modern, innenliegendes Badezimmer mit nahezu bodentiefer Dusche
• vollständig möbliert und bezugsfertig, siehe Fotos
• Garage, optional anmietbar
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• Waschküche eigene Waschmaschine

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist vorhanden.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 112.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-09-17
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1970
• Energiekennwert: D

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Krefelder Stadtteil Traar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohnqualität für alle Generationen.
Traar zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Krefelds und verbindet den Charme eines gewachsenen Ortsteils mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.
Zahlreiche Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der Elfrather See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A57 sowie die Bundesstraßen erreichen Sie die Krefelder Innenstadt, Düsseldorf, Duisburg und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit – eine Kombination, die den Stadtteil Traar seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds macht.