Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung Baujahr 2022 mit Aufzug, Einbauküche und Tiefgarage in Krefeld-Hüls

Reserviert

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Kosten

Objekt

Das moderne Mehrfamilienprojekt „Kauffmansgärten“ aus dem Baujahr 2022 umfasst insgesamt 28 barrierefreie Wohnungen, die sich auf drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit jeweils separaten Eingängen verteilen. Mit jeweils 7 bis 11 Wohneinheiten pro Haus bietet die Wohnanlage eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre. Eine gemeinsame Tiefgarage ergänzt das Angebot.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie einen gelungenen Zuschnitt, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich an den offen gestalteten Wohnbereich an.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Über die Schiebetür gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Eiche-Massivholzparkettboden, der mit Ausnahme des Badezimmers in der gesamten Wohnung verlegt wurde. Seine natürliche Holzstruktur verleiht den Räumen Wärme und unterstreicht den gehobenen Wohncharakter.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Fliesen und einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Dielen- oder Garderobenschrank.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich 70,00 Euro zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage mit ein paar Worten zu Ihrer Person vor.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten dieser schönen Neubauwohnung:
• 3 Zimmer, Diele, Bad und Balkon in der 2. Etage
• Aufzug bis in den Keller
• Fußbodenheizung über energieeffiziente moderne Hybrid-Heizungsanlage
• modernes Bad mit bodentiefer Dusche
• hochwertige Einbauküche
• alle Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
• elektrische Rollladen
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Tiefgaragenstellplatz (€ 70,monatlich)
• großer Fahrradkeller
• eigenes Kellerabteil
• Waschküche im Keller

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 36.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-13
• Wesentliche Energieträger: Gas, luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2022
• Energiekennwert: A

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortskern von Krefeld Hüls nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!
In 15-minütiger fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.