Architektur mit Charakter - stilvolle Rotklinkervilla mit Einliegerwohnung im Bismarckviertel

Vermietet

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Kosten

Objekt

Außergewöhnliche Architektur trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort

In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds, im Herzen des Bismarckviertels, präsentiert sich diese außergewöhnliche Rotklinkervilla als eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1964 errichtete Einfamilienhaus begeistert durch seine charakteristische Split-Level-Architektur, die den einzelnen Wohnebenen eine besondere Eigenständigkeit verleiht und gleichzeitig ein harmonisches Gesamtbild schafft.

Auf rund 285 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die offene Raumgestaltung, großzügige Fensterflächen und ausgewählte architektonische Details verleihen dem Haus ein besonderes Wohngefühl.

Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramaverglasungen eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die großzügige, teilweise überdachte Südwestterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein. Das ca. 940 m² große Grundstück bietet mit seiner gewachsenen Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet einen herrlichen, grünen Rückzugsort in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds.

Wohnen und Arbeiten – vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach.

Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Der separate zweite Hauseingang ermöglicht eine eigenständige Nutzung verschiedener Wohnbereiche.

Ob als Einliegerwohnung, für generationsübergreifendes Wohnen, als großzügiger Gästebereich oder als separates Büro – hier lassen sich unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte verwirklichen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet dabei sowohl Raum für ein harmonisches Miteinander als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Auch die weiteren Wohnebenen überzeugen durch ihre großzügige und individuelle Raumgestaltung. Helle Schlaf- und Rückzugsbereiche, modern ausgestattete Tageslichtbäder sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne ergänzen das attraktive Wohnangebot.

Klassische Architektur, stilvoll modernisiert

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2020 und 2022 wurde das Haus technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen architektonischen Charakter und prägende Stilelemente der 1960er-Jahre zu bewahren und harmonisch mit modernen Materialien und zeitloser Ausstattung zu verbinden.

Edle Eichenparkettböden, geschmackvoll gestaltete Bäder, eine elegante Küche und großzügige Fensterflächen unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie.

Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Zuhause, das klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet und gleichzeitig Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen in einer der schönsten Wohnlagen Krefelds

Ausstattung

• Daten und Fakten:
• Repräsentative Rotklinkervilla in massiver Bauweise
• Baujahr 1964, Modernisierung 2021
• Charakteristische Split-Level-Architektur
• Zweieinhalbgeschossig und unterkellert
• Ca. 285 m² Wohnfläche
• Ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche
• Ca. 940 m² Grundstück
• 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer und separates Gäste-WC
• Separate Einliegerwohnung
• Zweiter Hauseingang zur eigenständigen Nutzung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten
• Wohnkomfort und Innenausstattung
• Großzügiger Wohnund Essbereich mit Panoramaverglasung
• Bodentiefe Fensterflächen mit herrlichem Gartenblick
• Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnund Schlafbereichen
• Moderne Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen
• Hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder
• Maßgefertigte Waschtischunterschränke
• Großformatiges graues Feinsteinzeug in den Badezimmern
• Elektrisch betriebene Rolläden
• Individuell gestaltete Wohnebenen mit großzügigem Raumgefühl
• Außenbereich
• Weitläufiges, eingewachsenes Grundstück
• Garten mit Südwestausrichtung
• Großzügige, teilweise überdachte Terrasse
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
• Wallbox (Elektroauto-Ladestation) kann nachgerüstet werden
• Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox
• Modernisierung und Technik
• Umfangreiche Sanierungsund Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2020 und 2022
• Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung, Isolierung und Eindeckung
• Modernisierte wasserführende Leitungen
• Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
• Luftwärmepumpe / Hybridheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 84.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-08-30
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 1964
• Energiekennwert: C

Lage

Das hier angebotene Architektenhaus befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckviertel auf der Schubertstraße in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald. Ein seltenes Angebot in hervorragender Lage von Krefeld. Der historische Teil vom Bismarckviertel gehört zu den gefragtesten Wohnadressen in Krefeld. Hier sind Angebote dieser Art rar!
Das Krefelder Bismarckviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Cracau gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds begehrtestes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Elegante Villen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Infrastruktur des Bismarckviertels ist erstklassig und für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieser modernisierten Immobilie.