Krefeld-Verberg/Stadtwald! Exklusive, seniorengerechte Terrassen-Wohnung in moderner Mehrparteienvilla

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Kosten

Objekt

In einer der begehrtesten Lagen von Krefeld-Verberg, direkt am Stadtwald, befindet sich diese außergewöhnliche Hochparterre-Wohnung in einer 2012 errichteten 3-Parteien-Architektenvilla. Das Haus wurde von dem renommierten Krefelder Architekten Georg von Houwald mit höchstem Anspruch an Qualität und Stil erbaut und erstrahlt bis heute in erstklassigem, äußerst gepflegten Zustand.

Die Bewohnergemeinschaft ist klein, angenehm und von ruhiger, gesetzter Struktur geprägt – ein idealer Rahmen für Paare, die vom großen Eigenheim in ein komfortables, barrierefreies und zugleich repräsentatives neues Zuhause wechseln möchten.

Die Wohnung bietet rund 155 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch großzügige Räume, raumhohe Türen mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, ein harmonisches Lichtkonzept mit stilvollen Downlights sowie hochwertige Materialien. Bodentiefe Panorama-Fenster in Holzausführung schaffen helle Wohnräume und öffnen den Blick in das parkähnliche wunderschöne Grundstück. Zur Verschattung und Verdunkelung dienen hochwertige Raffstore-Anlagen.

Der große Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche bildet den Mittelpunkt; die vorhandene, weiße Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch gegen Abstand vom jetzigen Mieter übernommen werden. Äußerst gut Durchdacht steht unmittelbar neben der Küche ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.
Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer ermöglichen flexible Nutzung, dazu kommen ein geräumiges modernes Tageslicht-Bad mit Waschtisch, bodengleicher Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben sind die raumhohen weißen Echtholztüren in Mattlack, wandbündig eingefasst, die edlen Landhausdielen aus Eiche und ein maßgefertigter Einbauschrank in einem der beiden Schlafzimmer, die den eleganten Gesamteindruck unterstreichen. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in allen Bereichen für ein behagliches Wohnklima.

Ein Highlight der Wohnung ist die rund 27 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Mit einem großen Schiebeelement versehen, ermöglicht sie ein komfortables, fließendes Innen-Außen-Wohnen mit maximaler Privatsphäre. Die vom jetzigen Mieter angebrachte Markise kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei, mit Aufzug vom Keller bis zur Wohnung, und somit auch für das Wohnen im Alter optimal geeignet. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein großer Kellerraum (ca. 25 qm) bietet viel Stauraum. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Anmietung und zudem Fahrradstellplätze bereit. Vor dem repräsentativen Anwesen gibt es zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten für Gäste.

Sicherheit und Komfort werden durch eine moderne Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage und eine selbstschließende Haustür abgerundet.

Bezugsfrei ist die Wohnung frühestens ab dem 01. Dezember 2026. Gesucht werden langfristige Mieter, die das hohe Niveau und den gepflegten Charakter der Immobilie zu schätzen wissen.

Eine Wohnung für Menschen, die sich ein elegantes, zukunftssicheres Zuhause auf höchstem Niveau wünschen – in einer kleinen, homogenen Hausgemeinschaft und in einer der besten Lagen Krefelds.

Ausstattung

• DATEN & FAKTEN DER EXKLUSIVEN WOHNUNG:
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• Gebäude: Architektenhaus in Form einer exklusiven Mehrparteienvilla mit nur 3 Wohneinheiten
• Baujahr: 2012
• Architektur & Energie: Klinkerfassade mit vollständiger Wärmedämmung, hochwertige energetische Ausstattung, moderne Gasbrennwerttechnik, Fußbodenheizung in allen Bereichen
• Wohnfläche: ca. 155 m² auf einer Ebene (Hochparterre/Erdgeschoss)
• Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und separatem Hauswirtschaftsraum
• Einbauküche: moderne weiße Küche mit Markengeräten, optional gegen Abstand übernehmbar
• Bodenbeläge: massive Eichen-Landhausdielen, versiegelt und naturbelassen, neutral weiße und graue Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
• Fenster & Türen: bodentiefe Holzfenster in Anthrazit, stumpf eingeschlagene weiße Designtüren mit Tektus-Beschlägen, raumhoch (Deckenhöhe ca. 2,70 m)
• Beschattung & Sicherheit: Lamellen-Raffstore-Anlagen zur Verschattung und Verdunkelung, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, selbstschließende Haustür
• Bäder: Masterbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne; zusätzliches Gäste-WC in einheitlicher Ausstattung
• Besonderheiten: maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer, durchgängiges Lichtkonzept mit Downlights, seniorengerechter Grundriss
• Außenbereich: ca. 27 m² große, überdachte Südwest-Terrasse mit Schiebeelement; parkähnlich angelegtes Grundstück, vollständig gepflegt durch Facility-Service (keinerlei Eigenaufwand)
• Keller & Nebenräume: großer ca. 25 qm Kellerraum, separater gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
• Parken: Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Anmietung von 1 Stellplatz; zusätzliche öffentliche Stellplätze vor der Immobilie
• Der aktuelle Mieter ermöglicht die Übernahme diverser Einrichtungsund Ausstattungsgegenstände gegen ein geringes Entgelt. U. a. Einbauküche mit Elektrogeräten, Sonnenmarkise, diverse Regale etc.
• Benötigen Sie weitere Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02151 931818.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Seit jeher gilt Verberg als eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu den Naturschutzgebieten Stadtwald, Niepkuhlen und Hülser Bruch.
In unmittelbarer Parklage -absolut privilegiert-, nur wenige Schritte zum wundervollen Krefelder Stadtwald, befindet sich diese top moderne Hochparterre-Wohnung in einer exklusiven Mehrparteienvilla auf einem traumhaften Sonnengrundstück.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft. die sowohl Single und Paare, als auch Familien sehr zu schätzen wissen.
Verberg mit den angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheken und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Sämtliche in nur wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg ist vielfältig und bietet für jede Geschmacksrichtung etwas; von gutbürgerlicher bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für Jung und Alt.

Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten mit seinem "Stadtwaldhaus", ist nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwege sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

ÖPNV:
Verberg, insbesondere die Immobilie, ist sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Kurzum, Ihr exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!