Wohnen im sanierten Denkmal mitten in Hüls - große Maisonettewohnung mit fantastischer Dachterrasse

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Kosten

Objekt

Das 1779 erbaute, geschichtsträchtige Gebäude der ehemaligen Gaststätte „Zum Goldenen Engel" an der Konventstraße wurde von den Eigentümern in den Jahren 2017 - 2022 aufwendig in drei hochmoderne, großzügige Mietwohnungen umgewandelt.

Mitten in Hüls und doch ruhig gelegen, vermitteln die Wohnungen ein wir-sind-angekommen-Gefühl fernab vom üblichen rechtwinkligen Standard und zeigen, dass sich Denkmalschutz und moderne Architektur nicht ausschließen.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das historische Durchfahrtstor und den abgeschlossenen Innenhof. Da in Hüls das Fahrrad das Verkehrsmittel Nummer eins ist, gibt es hier einen komfortabel ebenerdigen Fahrradabstellraum mit Auflademöglichkeit.

Im 2.OG (plus Dachgeschoss) erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Die Wohnung im großzügigen Loft-Stil ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug zu erreichen. Die moderne Ausstattung umfasst hochwertigen Vinylboden in Holzoptik, Fußbodenheizung, Rollläden bzw. Verdunkelungsrollos, eine Video-Gegensprechanlage und straßenseitig dem Denkmalcharakter entsprechende Holzsprossenfenster. Urige Holzbalken der historischen Bausubstanz erinnern an die bewegte Geschichte des Hauses.

Die untere Ebene verfügt über 2 Schlafzimmer, einen offenen Küchenbereich sowie einen zum First offenen, luftigen Wohnraum mit Zugang zur riesigen Dachterrasse. Ganz nah am Himmel über Hüls sind hier weitere ca. 35 m² Sommer-Wohnfläche vorhanden (mit ca. 17m² zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)!
Die Dachterrasse verfügt über den Komfort eines Wasseranschlusses (Brunnenwasser) und einen Elektroanschluss.
Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet mit einer Wohnempore und einem Hobbyraum weitere Nutzungsmöglichkeiten – hier ist zudem ein weiteres WC vorhanden.

Die maßgefertigte Einbauküche steht zur Übernahme zur Verfügung.
Im Keller ist für jede Mietpartei ein abschließbarer Kellerraum vorgesehen.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass kein PKW-Stellplatz zur Verfügung steht.

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage mit ein paar Worten zu Ihrer Person kurz vor.

Mietbeginn 01.02. 2027

Ausstattung

• Folgend die komfortable Ausstattung der Wohnung im 2. OG Spitzboden:
• Maisonette-Wohnung
• zentral in Hüls
• ca. 120m²
• 2 Schlafzimmer Hobbybereich im Spitzboden
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Vinylboden in Holzoptik
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
• Bad mit ebenerdiger Dusche und Spiegelschrank
• Waschmaschinenund Trockneranschluss im Bad
• Gäste-WC
• Netzwerkanschlüsse
• Video-Gegensprechanlage
• Holz-Sprossenfenster doppelverglast mit Schallschutz zur Straße
• Kunststofffenster weiß
• Verdunkelungs-Rollos bzwJalousien
• zwei dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
• Klimaanlage Wohnbereich wird installiert
• großzügige Dachterrasse mit Wasserund Elektroanschluss
• Abstellraum Fahrräder mit Auflademöglichkeit
• Nebenkostenvorauszahlung monatlich € 350,00

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 73.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-08-30
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2021
• Energiekennwert: B

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im historischen Zentrum von Krefeld-Hüls .
Direkt um die Ecke liegt der Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.