Wohnen mit Charakter – außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse im Bismarckviertel

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Kosten

Objekt

In einer der besonders charmanten Wohnstraßen des beliebten Krefelder Bismarckviertels, in der Straße Am Hohen Haus, befindet sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, Parkettboden und eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 5 Metern verleihen diesem Raum ein außergewöhnliches, beinahe loftartiges Wohngefühl.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der offenen Dacharchitektur eine wunderbar luftige Atmosphäre.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie ist unmittelbar vom Wohnbereich zugänglich und eröffnet einen herrlichen Blick in den gewachsenen, grünen Baumbestand. Hier entsteht mitten in der Stadt ein wunderbar geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich angenehm in die durchdachte Raumaufteilung ein.

Auch das Schlafzimmer greift mit den sichtbaren Holzbalken den besonderen architektonischen Charakter der Wohnung auf und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen großzügigen Waschtisch. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die Individualität und großzügiges Wohnen schätzen – mit außergewöhnlicher Dacharchitektur, viel Licht und einer wunderschönen Terrasse in einer der gefragten Wohnlagen Krefelds.

Ausstattung

• Ausstattung
• ca. 83 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Dachgeschoss
• großzügiger Wohnund Essbereich
• beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 5 m
• sichtbare Holzbalkenkonstruktion
• Parkettboden im Wohnbereich
• großzügige Dachterrasse
• Blick in gewachsenen Baumbestand
• elektrische Markise
• separate Küche
• Einbauküche
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
• separates WC
• großzügige Fensterflächen
• umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2013
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschraum
• Öl-Zentralheizung
• kurzfristig verfügbar

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 179.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-10-20
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1971
• Energiekennwert: F

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Hohen Haus, im begehrten Krefelder Bismarckviertel direkt am Bismarckplatz.
Das Krefelder Bismarckviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Cracau gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds gefragtestes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Es gibt alles und fehlt an nichts!!! Paare, Singels...Ein idealer und anspruchsvoller Wohnstandort in Krefeld oder near by Düsseldorf!
Die Infrastruktur ist erstklassig, für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Nicht nur Familien, sondern auch ältere Generationen bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.
Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.