Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und zusätzlicher Nutzfläche in Hüls

Neu im Angebot

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Kosten

Objekt

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse liegt mitten im Hülser Zentrum und hat ca. 65 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ca. 37 m² teils wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung hat einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen und eignet sich besonders für 1–2 Personen.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige, zentrale Diele. Von hier geht es geradeaus durch eine Flügeltür in das helle Wohn- Esszimmer. Rechterhand liegt die Küche, die ausreichend Platz für eine zweckmäßige Küchenzeile auf der rechten Seite bietet während ein großer Einbauschrank zudem für großzügigen Stauraum sorgt.

Das Tageslichtbad und das ca. 15 m² große Schlafzimmer werden über einen weiteren kleinen Flur erschlossen.
Das Badezimmer wurde ca. 2020 modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

In den Wohnräumen wurde 2026 einheitlicher Vinylboden in heller Holzoptik verlegt, während das Badezimmer gefliest ist.

Ein Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse. Hier steht zusätzlicher Platz im Freien zur Verfügung, der sich wunderbar für Ihren Morgenkaffee oder die Entspannung nach Feierabend nutzen lässt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner. Die weiteren Räume bieten viel zusätzlichen Stauraum und können die fehlende Kellerfläche gut ersetzen. Sie sind geheizt und können auch als z.B.auch als Hobbyfläche genutzt werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Fahrschule. Die Wohnung selbst liegt im darüberliegenden Obergeschoss.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung besonders für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentral liegende, praktische Wohnung mit zusätzlichem Stauraum und einer großen Dachterrasse legen.

Die Nebenkosten beziehen sich auf 1 Person.

Besichtigung:
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie über Angaben dazu, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten und zu welchem Zeitpunkt Sie die Wohnung beziehen möchten.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir für Sie die Eckdaten der Wohnung zusammengestellt:
• Baujahr ca. 1950
• Wohnfläche ca. 65m²
• Nutzfläche ca. 37 m², teilweise wohnlich ausgebaut im Dachgeschoss
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse
• Fußböden: Fliesen, Laminat
• Wannenbad mit Fenster ca. 2020 modernisiert
• großes Wohnzimmer
• zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich zentral im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls. Direkt um die Ecke liegt der Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Das nahe gelegen Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild, mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich schöne Umgebung für Spaziergänge, Radtouren für Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 20 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.