Modernes Wohnen mit besonderem Charakter - großzügig, lichtdurchflutet & Südwestbalkon

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Kosten

Objekt

Urbanes Wohngefühl mit außergewöhnlicher Raumhöhe – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon

Modern, großzügig und architektonisch besonders: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines außergewöhnlich gestalteten Wohngebäudes und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, beeindruckender Raumhöhe und einem wunderbar großzügigen Wohnbereich.

Bereits das Gebäude selbst hebt sich wohltuend vom Gewöhnlichen ab. Die moderne Fassadengestaltung, großzügige Verglasungen und das ausgesprochen stylische Treppenhaus vermitteln einen zeitgemäßen, beinahe urbanen Charakter. Ein Aufzug verbindet die einzelnen Etagen komfortabel miteinander.

Wohnen mit Raum und Licht

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 48 m².

Eine Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern schafft hier ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht dem Wohnbereich eine Großzügigkeit, die man in klassischen Wohnungen nur selten findet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während die in die Decke integrierten Downlights am Abend für eine angenehm zurückhaltende Beleuchtung sorgen.

Die offene Küche fügt sich geradlinig in den Wohnraum ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Vom Wohnbereich öffnet sich der Blick auf den großzügigen Balkon in Südwestlage – ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Außenliegende Lamellen bzw. Jalousien ermöglichen dabei einen individuellen Sonnen- und Sichtschutz und greifen zugleich die klare Architektur des Gebäudes auf.

Privater Rückzugsbereich

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und bietet damit sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie oder Menschen mit Wunsch nach einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer vielseitige Möglichkeiten.

Besonders angenehm ist die Gestaltung des privaten Schlafbereichs mit einem Bad en suite. Das modern und geradlinig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Waschmaschine, Haushaltsutensilien und Vorräten einen eigenen Platz bietet.

Modernes Gebäude mit besonderem Charakter

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Architektur des Hauses verdient Aufmerksamkeit. Sichtbeton, großzügige Glasflächen, Metall- und Edelstahlelemente sowie die klare Linienführung des Treppenhauses verleihen dem Gebäude einen modernen, fast loftartigen Charakter.

Für zusätzlichen Komfort sorgen der Personenaufzug, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz.

Eine Wohnung für Menschen, die klare Architektur, großzügige Räume und modernes Wohnen schätzen – und dabei weder auf einen sonnigen Außenbereich noch auf praktische Details verzichten möchten.

Ausstattung

• Ausstattung im Überblick
• ca. 105 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• ca. 48 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
• beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 m im Wohn-/Essbereich
• integrierte Downlights
• offene Küche
• großzügiger Südwestbalkon
• außenliegende Lamellen bzw. Jalousien
• Bad en suite mit Dusche
• separates Gäste-WC
• praktischer Hauswirtschaftsraum
• Fußbodenheizung
• Vinylboden
• Video-Gegensprechanlage
• 2. Obergeschoss
• Personenaufzug
• moderner, architektonisch anspruchsvoller Gebäudekomplex
• außergewöhnlich gestaltetes Treppenhaus
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 45.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-01-12
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2020
• Energiekennwert: A

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Altmühlenfeld im beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln. Das unmittelbare Wohnumfeld präsentiert sich angenehm ruhig, gepflegt und fast ein wenig idyllisch – ein kleiner, charmanter Platz mit einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre.
Fischeln zählt zu den gefragten Wohnlagen Krefelds und verbindet einen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil und sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Städte und insbesondere Düsseldorf sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Das Altmühlenfeld selbst vermittelt dabei ein besonderes Wohngefühl: ruhig und zurückgezogen, ohne abgeschieden zu sein. Gerade diese Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und der gewachsenen Struktur Fischelns macht die Lage besonders attraktiv.