Dyk-Lage: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und großem Balkon zum Garten

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Objekt

Wir bieten Ihnen hier eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mit 2 Schlafräumen und Balkon in beliebter Dyk-Lage an.

Beim Betreten der Wohnung zeigt sich zunächst ein funktionaler Eingangsbereich, der in die Schlafräume, das Bad und durch den Küchenbereich in die zentralen Wohnräume führt.

Die großzügige und besondere Raumwirkung entfaltet sich insbesondere im Wohnbereich, der das Highlight und den architektonischen Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Der Wohnbereich entstand gemeinsam mit dem Esszimmer in einem Erweiterungsanbau von 1994, der im Jahr 2026 energetisch saniert wurde.

Der Wohnraum überzeugt durch seine beeindruckende Großzügigkeit und die bis in den Dachfirst geöffnete Raumhöhe. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zum angrenzenden, großzügigen Balkon mit Blick in den Garten, der den Wohnraum in den warmen Monaten um ca. 8 m² erweitert.

Eine offene Empore über dem Wohnbereich unterstreicht den individuellen Charakter dieser Wohnung und schafft zusätzliche Nutzfläche. Sie bietet sich mit eigener Fensterbelichtung ideal als Homeoffice, Lese- oder Hobbybereich an. Das anliegende, durch eine Schiebetür verbundene Esszimmer ist ebenso wie der Wohnbereich mit Massivholzparkett in klassischem Fischgrätmuster ausgelegt, was den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung betont.

Das Elternschlafzimmer ist mit Parkett in Schiffsbodenverlegung ausgestattet, während im Kinderzimmer ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt ist. Im Kinderzimmer ist sogar bereits ein praktischer Einbaukleiderschrank vorhanden.

Die vorhandenen Einbauküche verfügt über Spüle und E-Herd. Bei Bedarf kann die vorhandene Einheit durch eine eigene Einbauküche ersetzt werden, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und lässt sich über zwei Fenster ausreichend belichten und belüften. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellfläche im Treppenhaus unmittelbar vor der Wohnung.

Insgesamt verbindet die Wohnung eine individuelle Grundrissstruktur mit einem außergewöhnlich hellen Wohnbereich mit anliegendem Balkon, ergänzt durch ein Esszimmer, zwei gemütliche Schlafräume, Bad und Küche. Sie eignet sich für 2-3 Personen. Die Nebenkostenvorauszahlung bezieht sich auf 2 Personen.

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage mit ein paar Worten zu Ihrer Person vor.

Ausstattung

• Etagenwohnung im Dachgeschoss (1. Etage) für 2-3 Personen
• 4 Zimmer, davon 2 Schlafräume
• Wohnbereich mit zusätzlicher Empore
• Badezimmer mit Badewanne und 2 Fenstern
• Küche: Einbauküche mit Spüle und E-Herd vorhanden, kann durch eigene Küche ersetzt werden
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus 2019
• Balkon ca. 8 m²
• Küche und Bad gefliest
• Wohnund Essbereich Fischgrätparkett
• Elternschlafzimmer: Schiffsbodenparkett
• Kinderzimmer: Vinylboden in Holzoptik
• Warmwasser dezentral

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 145.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit:
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2007
• Energiekennwert: E

Lage

In naturnaher Lage und in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der sog. Dyk-Lage, befindet sich diese ansprechende Etagenwohnung. Die Dyk-Lage ist durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert: seine Nähe sowohl zum Krefelder Stadtwald als auch zum Hülser Bruch und die gute Anbindung an die Autobahn macht diesen Standort so attraktiv.
Mit dem Rad oder zu Fuß erreichen sie den Hülser Bruch oder in den Stadtwald, die großen Krefelder Naherholungsgebiete. Kindergärten, eine städtische Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in guter Erreichbarkeit.
Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten oder besser noch: mit dem Fahrrad, zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in direkter Nähe.