Moderne 3-Zimmer-Komfortwohnung mit EBK, Aufzug & Südloggia am idyllischen Clemensplatz in KR-Fischeln

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Kosten

Objekt

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 2012.

Die moderne Wohnanlage liegt in besonders gefragter Wohnlage unmittelbar am beliebten Clemensplatz in Krefeld-Fischeln und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, einen hohen Wohnkomfort sowie eine seniorengerechte und barrierearme Ausführung.

Die ca. 96,2 m² große Wohnung ist bequem über eine moderne Aufzugsanlage erreichbar, die sämtliche Ebenen bis in den Keller verbindet. Bereits das helle Treppenhaus mit hochwertigen Granitböden vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und angenehmer Offenheit. Sämtliche Räume der Wohnung – darunter Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Arbeits- bzw. Gästezimmer – verfügen über bodentiefe Fenster und schaffen dadurch ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohngefühl mit großzügiger Raumwirkung. In Verbindung mit dem hochwertigen Eichenholzparkett in Schiffsbodenverlegung entsteht eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Die separate Küche ist vollständig eingerichtet und bereits im Mietumfang enthalten. Optional ist nach Absprache auch der Einbau einer Spülmaschine möglich. Von der Küche aus gelangt man auf die großzügige, vollständig überdachte Süd-Loggia, die nahezu ganzjährig genutzt werden kann und eine besonders geschützte Aufenthaltsqualität bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer. Das großzügige Tageslichtbad en Suite ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ergänzt wird es durch ein weiteres Duschbad mit bodengleicher Dusche. Zusätzlich befindet sich im Schlafzimmer ein praktischer Abstellbereich mit integrierter Stauraumlösung.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann auf Wunsch auch teilmöbliert angemietet werden. Ein separater Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind der moderne energetische Standard des Hauses, die komfortable Fußbodenheizung sowie die solargestützte Warmwasserversorgung.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, insbesondere für beruflich befristete Aufenthalte im Raum Krefeld und Düsseldorf, beispielsweise für Mitarbeiter größerer Unternehmen oder medizinisches Personal des Helios Klinikums. Bevorzugt wird ein zunächst befristetes Mietverhältnis bis maximal drei Jahre.

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Mietübersicht:

• Kaltmiete: 1.200,00 €
• Nutzungsentgelt Einbauküche, optional Kleiderschrank: 100,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 365,00 €

Gesamtmiete monatlich: 1.665,00 €

Ausstattung

• DATEN & AUSSTATUNG
• Krefeld-Fischeln – bevorzugte Wohnlage am beliebten Clemensplatz
• Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten
• Baujahr 2012
• ca. 96,2 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• seniorengerechte / barrierearme Bauweise
• Aufzugsanlage bis in den Keller
• großzügiger Wohnund Essbereich
• bodentiefe Fenster in sämtlichen Räumen
• hochwertige Süd-Loggia, vollständig überdacht
• separate Einbauküche inklusive
• optionaler Spülmaschineneinbau nach Absprache möglich
• optional teilmöbliert anmietbar
• Eichenholzparkett in Schiffsbodenverlegung
• Fußbodenheizung
• modernes Tageslichtbad en Suite mit Badewanne
• zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche
• praktischer Abstellbereich im Schlafzimmer
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
• hochwertiges Treppenhaus mit Granitböden
• voll unterkellert
• separater Kellerraum ca. 7 m²
• moderner energetischer Standard
• solargestützte Warmwasserversorgung
• sofort bezugsbereit

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die äußerst attraktive, moderne Wohnung befindet sich in besonders attraktiver und zentraler Wohnlage unmittelbar am beliebten Clemensplatz im Krefelder Stadtteil Fischeln. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Bebauung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Das Ortszentrum von Fischeln mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Krefeld-Zentrum, Düsseldorf sowie zu den umliegenden Gewerbestandorten.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und hohe Wohnqualität. Von den Schlaf- bzw. Arbeitsräumen eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf die markante Kirche des Viertels und den charmanten Bereich rund um den Clemensplatz.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Architektur, barrierearmem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen von Krefeld-Fischeln.