Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im Zentrum von Hüls

Neu im Angebot

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Kosten

Objekt

Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf insgesamt ca. 75 m². Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideale Voraussetzungen bieten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen West-Balkon. Hier eröffnet sich ein angenehmer Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung.
Die separate nicht ausgestattete Küche bietet Ihnen die Freiheit, eine individuelle Einbauküche nach Ihrem persönlichen Geschmack zu realisieren.
Das frisch modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß modern.
Ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlichen Komfort schafft ein praktischer Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum mit Fenster sowie eigenem Stromanschluss. Darüber hinaus steht im Gemeinschaftskeller ein eigener Waschmaschinenplatz mit separatem Wasser- und Stromanschluss zur Verfügung. Ein Trockner kann platzsparend direkt auf der Waschmaschine aufgestellt werden. Zusätzlich befinden sich im Gemeinschaftskeller Flächen zum Trocknen der Wäsche.
Darüber hinaus gehört eine Garage, mit praktischer Fernbedienung zur Wohnung (zzgl. monatlich EUR 70,00) .

Ein Zugang zum Fahrradabstellraum erfolgt über die Durchfahrt zum Hof.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in absolut zentraler Lage von Hüls suchen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage mit ein paar Worten zu Ihrer Person vor.

Ausstattung

• Folgend die wesentlichen Eckdaten dieser gepflegten Mietwohnung
• Baujahr ca. 1983
• Wohnfläche ca. 75 m²
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
• Fußböden: Fliesen, Laminat
• Duschbad ohne Fenster, mit bodentiefer Dusche, 2026 modernisiert
• großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
• zentrale Gasheizung inkl. Warmwasser
• ebenerdiger Fahrradabstellraum
• Garage mit elektrischem Torantrieb

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 88.50 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-03-23
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2013
• Energiekennwert: C

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt nahe des Hülser Ortskerns, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.
In knapp 5 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!
In 15-minütiger fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.