Moderne Dreizimmerwohnung mit Dachterrasse, Einbauküche und TG-Stellplatz mit Ladestation

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Kosten

Objekt

Das Projekt „Kauffmansgärten“ verfügt über insgesamt 28 barrierefreie Wohnungen. Es umfasst drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit separaten Eingängen mit je 7 bis 11 Wohnungen und einer Tiefgarage.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine über 40m² große Dachterrasse, die sowohl vom Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche als auch vom ca. 10m² großen Gästezimmer/Büro zugänglich ist.

(Bitte nehmen Sie zur Kenntnis: die Dachterrasse fließt zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung mit ein, die reine Wohnfläche ohne Terrasse beträgt daher ca. 71m²).

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung: der komplette Bodenbelag mit Ausnahmen des Bades ist in Eiche-Massivholz Parkettboden ausgeführt und die Nolte-Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten versehen.

Das anthrazitfarben geflieste Duschbad verfügt über eine große bodentiefe Dusche.
Die Diele bietet ausreichend Platz um einen Dielen- bzw. Garderobenschrank unterzubringen.

Der eigene Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen inklusive Nutzung der Wallbox für E-Autos für monatlich EUR 90,00 Miete zur Verfügung.

Verfügbar nach Absprache, frühestens ab 01.04.2026

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage mit ein paar Worten zu Ihrer Person vor.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten dieser schönen Neubauwohnung:
• 3 Zimmer mit Duschbad und großer Dachterrasse in der 2. Etage
• bodentiefe Fenster bzw. Schiebeelemente
• Nolte-Einbauküche mit MarkenElektrogeräten, z.B. Neff-Backofen mit slide+hide-Tür
• Fußbodenheizung über energieeffiziente moderne Hybrid-Heizungsanlage
• modernes Bad mit bodentiefer Dusche
• alle Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
• elektrische Rollladen
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• offener Wohnund Essbereich mit integrierter Küche
• 2 Schlafzimmer
• Dachterrasse mit Wasserund Stromanschluss
• Aufzug bis in den Keller
• großer Fahrradkeller
• eigenes Kellerabteil
• Waschküche im Keller
• Stellplatz in der Tiefgarage inkl. Wallbox € 90,00 mtl.
• Hybridheizung (Wärmepumpe und Gas)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 36.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-13
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2022
• Energiekennwert: A

Lage

Der Standort Hüls zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. Der nahe gelegene Hülser Berg ist mit 63 m die höchste natürliche Erhebung der Stadt Krefeld und bietet mit dem Naturschutzgebiet Hülser Bruch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wanderwege, Spielplätze, einen Waldlehrpfad oder den 30 m hohen Johannesturm mit Weitblick über das Niederrhein- und Ruhrgebiet.
Für den täglichen Bedarf finden sich alle Möglichkeiten in fußläufiger Entfernung, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Einzelhandel. Rund um den historischen Hülser Marktplatz gruppieren sich verschiedene Restaurants mit Außengastronomie.
Die Helios Klinik Hüls stellt zusammen mit verschiedenen Haus- und Fachärzten die medizinische Versorgung sicher.
Die Krefelder Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Hülser Ringbus verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum in Krefeld. Über die Autobahnen A40 Duisburg-Venlo, A44 Mönchengladbach-Düsseldorf und die A57 Köln-Nijmegen sind alle umliegenden Ziele schnell erreichbar.