Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Westgarten in ruhigem Vier-Parteien-Haus

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Kosten

Objekt

Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Westgarten in ruhigem Vier-Parteien-Haus

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus und überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld sowie eine hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront, die einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den wunderschönen Garten mit West-Ausrichtung bietet, ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Grünen.

Die Wohnung verfügt über eine schöne Einbauküche, die funktional und harmonisch in das Wohnkonzept integriert ist. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Das Badezimmer wird vor dem Einzug vollständig neu und modern gestaltet. Ebenso werden sämtliche Fenster erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet. Die dargestellten Fotos dienen lediglich der Orientierung und entsprechen nicht dem zukünftigen Ausstattungsstandard.

Zusätzlich werden alle Heizkörper in der Wohnung erneuert, sodass auch hier ein moderner und effizienter Wohnkomfort gewährleistet ist.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

• Ausstattung & Ausführung
• •Erdgeschosswohnung
• •Wohnfläche ca. 80 m²
• •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenund Gartenzugang
• •Große Gartenterrasse
• •Einbauküche
• •Schlafzimmer
• •Weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
• •Badezimmer: Neuherstellung vor Einzug, moderne Ausführung
• •Fenster: Neu, inklusive Außenjalousien
• •Heizkörper: Neu in allen Wohnräumen
• Stellplatz direkt vor dem Haus
• •Garage / Abstellmöglichkeit für Fahrräder
• •Gemeinschaftliche Waschküche
• •Eigener Kellerraum

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 172.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-08-26
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1957
• Energiekennwert: F

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Krefelder Cracauerviertel. Die Nachbarschaft besteht aus stilvollen Stadthäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Grenzstraße liegt in fußläufiger Entfernung zum Bismarckplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie zum Krefelder Stadtwald mit seinem zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.