Modernisierte 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und großer Garage im Zentrum von St.Tönis

Vermietet

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Kosten

Objekt

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Tönisvorst / St. Tönis befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und überzeugt durch ihre komfortable komplett renovierte Ausstattung. Aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC, bietet sie ein gemütliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 18 qm große (unbeheizte) Wintergarten mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Die Böden der Wohnräume sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet, während eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung für angenehme Temperaturen sorgt. Praktische Extras wie ein Abstellraum im Keller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus, Brunnen und automatischer Bewässerungsanlage bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Komfort und Lebensqualität in zentraler Lage von St. Tönis verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist auch die große direkt am Haus liegende Garage.

Ausstattung

• Hier die wesentlichen Eckdaten dieser schönen Wohnung:
• Erdgeschosswohnung eines gepflegten 3-Familienhauses
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wintergarten
• Bad mit Dusche und Wanne
• separates Gäste WC
• Wintergarten (unbeheizt) und Balkon
• Böden: Parkett, Fliesen und Laminat
• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
• Abstellraum im Keller
• gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradabstellraum
• Garten mit Gartenhaus und Bewässerungssystem
• Brunnen für die Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 148.90 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-12-12
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2007
• Energiekennwert: E

Lage

Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich, ruhig gelegen, im Zentrum von St. Tönis - Tönisvorst. Sowohl das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Tönisvorster Rathaus befinden sich in naher Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist schnell zu Fuß zu erreichen.
Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten. Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.