Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon und Einbauküche am Moltkeplatz

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Objekt

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon am Moltkeplatz

Diese wunderschöne Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage direkt am Moltkeplatz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Über den großzügigen Flur (Diele) sind alle Räume separat erreichbar, was für eine angenehme Wohnstruktur und maximale Privatsphäre sorgt. In den Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen verleiht ein edler Parkettboden der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsames Wohnen und Genießen bietet. Die moderne Einbauküche ist mit neuen Elektrogeräten ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 14 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sonnige Stunden bis in die Abendstunden ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Büro, ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine neue, bodengleiche Glas-Dusche und ein zeitgemäßes Design.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Garage anzumieten, was den Wohnkomfort insbesondere in dieser Lage deutlich erhöht.

Diese Immobilie vereint Lage, Funktionalität und Wohnqualität und eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles.

Ausstattung

• Details & Ausstattung:
• 4 Parteienhaus
• Parkett
• hochwertige Einbauküche inkl. neuer Elektrogeräte
• Großer Wohnraum mit Balkon, Süd/West Ausrichtung
• Gegensprechanlage
• modernes Duschbadezimmer

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 171.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-12-13
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1963
• Energiekennwert: F

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckviertel in direkter Nähe zum Moltkeplatz und Bismarckplatz. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus weiteren ansprechenden Stadthäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern. Ein seltenes Angebot in hervorragender und gesuchter Lage von Krefeld. Hier sind Angebote dieser Art äußerst rar!
Das Krefelder Bismarckviertel, nahe dem Stadtwald, gilt zweifelsohne als Krefelds begehrtestes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Elegante Villen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand als auch der Kontrast anmutiger Altbauten im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Wohnviertels.
Die Infrastruktur des Bismarckviertels ist erstklassig und für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen ihrer fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, dazu zählen die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs (Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Auch diverse Park- und Grünanlagen im direkten Umfeld der Wohnung laden zum Verweilen im Freien ein.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist allumfassend gesorgt: ob großer Lebensmittelhandel oder Bioladen, Bäckerei, Apotheken, Ärzte, eine Bank, Restaurants und ein Drogeriemarkt. Alles befindet sich in direkter Nähe. Ebenso liegen förmlich um die Ecke gleich zwei Eiscafés.
Kurzum eine perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht Flexibilität ohne PKW.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieser schicken Eigentumswohnung.