Krefeld-Verberg/Stadtwald! Exklusive, seniorengerechte Hochparterre-Wohnung in moderner Mehrparteienvilla

Vermietet

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Objekt

In einer der begehrtesten Lagen von Krefeld-Verberg, direkt am Stadtwald, befindet sich diese außergewöhnliche Hochparterre-Wohnung in einer 2012 errichteten Vier-Parteien-Architektenvilla. Das Haus wurde von einer Unternehmerfamilie mit höchstem Anspruch an Qualität und Stil erbaut und bis heute hervorragend gepflegt. Die Bewohnergemeinschaft ist klein, angenehm und von ruhiger, gesetzter Struktur geprägt – ein idealer Rahmen für Paare, die vom großen Eigenheim in ein komfortables, barrierefreies und zugleich repräsentatives neues Zuhause wechseln möchten.

Die Wohnung bietet rund 167 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch großzügige Räume, raumhohe Türen mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, ein harmonisches Lichtkonzept mit stilvollen Downlights sowie hochwertige Materialien. Bodentiefe Panorama-Fenster in Holzausführung schaffen helle Wohnräume und öffnen den Blick in das parkähnliche Grundstück. Zur Verschattung und Verdunkelung dienen hochwertige Raffstore-Anlagen. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt; die vorhandene, elegante weiße Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch gegen Abstand vom jetzigen Mieter übernommen werden. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer ermöglichen flexible Nutzung, dazu kommen ein großes Masterbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbauschränke im Flur, die raumhohen weißen Echtholztüren in Mattlack und die geölten Landhausdielen aus Eiche, die den eleganten Gesamteindruck unterstreichen. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in allen Bereichen für ein behagliches Wohnklima.

Ein Highlight der Wohnung ist die rund 28 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Sie ist überdacht und mit zwei großen Schiebeelementen versehen, sodass ein fließendes Innen-Außen-Wohnen möglich ist. Dank der Ausrichtung genießen Sie hier bis in die Abendstunden Sonne, gleichzeitig bietet die Überdachung angenehmen Schatten. Gartenmöbel oder Grill können ganzjährig aufgestellt bleiben.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei, mit Aufzug vom Keller bis zur Wohnung, und somit auch für das Wohnen im Alter optimal geeignet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten viel Stauraum. In der Tiefgarage stehen bis zu zwei Stellplätze zur Anmietung bereit. Vor dem Haus gibt es zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten für Gäste. Sicherheit und Komfort werden durch eine moderne Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage und eine selbstschließende Haustür abgerundet.

Bezugsfrei ist die Wohnung ab dem 15. November. Gesucht werden langfristige Mieter, die das hohe Niveau und den gepflegten Charakter der Immobilie zu schätzen wissen.

Eine Wohnung für Menschen, die sich ein elegantes, zukunftssicheres Zuhause auf höchstem Niveau wünschen – in einer kleinen, homogenen Hausgemeinschaft und in einer der besten Lagen Krefelds.

Ausstattung

• DATEN & FAKTEN DER EXKLUSIVEN WOHNUNG:
• ***************************************************
• Gebäude: Architektenhaus in Form einer exklusiven Mehrparteienvilla mit nur 4 Wohneinheiten
• Baujahr: 2012
• Architektur & Energie: Klinkerfassade mit vollständiger Wärmedämmung, hochwertige energetische Ausstattung, moderne Gasbrennwerttechnik, Fußbodenheizung in allen Bereichen
• Wohnfläche: ca. 167 m² auf einer Ebene (Hochparterre)
• Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Einbauküche: elegante weiße Lackküche mit Markengeräten, optional gegen Abstand übernehmbar
• Bodenbeläge: massive Eichen-Landhausdielen, geölt und naturbelassen, hochwertige Fliesen in den Bädern
• Fenster & Türen: bodentiefe Holzfenster in Anthrazit, stumpf eingeschlagene weiße Designtüren mit Tektus-Beschlägen, raumhoch (Deckenhöhe ca. 2,70 m)
• Beschattung & Sicherheit: Lamellen-Raffstore-Anlagen zur Verschattung und Verdunkelung, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, selbstschließende Haustür
• Bäder: Masterbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne; zusätzliches Gäste-Duschbad mit WC; seniorengerechte Ausführung
• Besonderheiten: maßgefertigte Einbauschränke im Flur, durchgängiges Lichtkonzept mit Downlights, barrierefreie Grundrisse und Durchgangsbreiten
• Außenbereich: ca. 28 m² große, überdachte Südwest-Loggia mit Schiebeelementen; parkähnlich angelegtes Grundstück, vollständig gepflegt durch Facility-Service (keinerlei Eigenaufwand)
• Keller & Nebenräume: großer Kellerraum, separater Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Parken: Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Anmietung von bis zu 2 Stellplätzen; zusätzliche öffentliche Stellplätze vor dem Haus
• Benötigen Sie weitere Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02151 931818.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Seit jeher gilt Verberg als eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu den Naturschutzgebieten Stadtwald, Niepkuhlen und Hülser Bruch.
In unmittelbarer Parklage -absolut privilegiert-, nur wenige Schritte zum wundervollen Krefelder Stadtwald, befindet sich diese top moderne Hochparterre-Wohnung in einer exklusiven Mehrparteienvilla auf einem traumhaften Sonnengrundstück.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft. die sowohl Single und Paare, als auch Familien sehr zu schätzen wissen.
Verberg mit den angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheken und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Sämtliche in nur wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg ist vielfältig und bietet für jede Geschmacksrichtung etwas; von gutbürgerlicher bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für Jung und Alt.

Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten mit seinem "Stadtwaldhaus", ist nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwege sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

ÖPNV:
Verberg, insbesondere die Immobilie, ist sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Kurzum, Ihr exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!