Moers-Kapellen! Wohntraum ... Fantastische 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Luxusausstattung

Vermietet

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Kosten

Objekt

Elegante Terrassen-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers-Kappellen!

Diese einmalig schöne Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche und dem Flair einer eleganten Suite eines mondänen Grand-Hotels befindet sich in Moers-Kapellen.

Klassisch, elegante Villenbaukörper mit kleinen Wohneinheiten bedeuten urbaner Luxus, noble Architektur und exquisite Ausstattung in der exklusivsten Wohnlage.

Ein repräsentativer, lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Süd-Westterrasse, integrierter Designer-Küche, ein exzellent gestalteter Masterbedroom mit maßgefertigten Ankleidebereich und sehr exklusivem Bad en Suite mit angefertigten Einbauten. Ein Arbeits- oder Gästezimmer ganz nach Bedarf und ein weiteres Schlafzimmer. Zudem ein separates Gäste-Duschbad/WC und ein integrierter Abstellraum. Die Ausstattungsakzente der kompromisslos hochwertigen Einrichtung findet sich in allen Wohnbereichen wieder.

Es sind die kleinen Dinge, die die hohe Qualität spürbar machen: Die sorgfältige Verarbeitung, die Haptik der Materialien, die hochwertigen Beschläge, edles Eichenparkett, puristisch-elegante Bäder und exquisite Einbauten erfüllen höchste Ansprüche an Stil und schaffen ein luxuriöses sowie höchst ästhetisches Wohnumfeld. In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr...

Ein geräumiges Kellerabteil und eine Garage machen dieses repräsentative Domizil perfekt.

Genießen Sie dieses Wohnjuwel, Toplage.

Ausstattung

• DATEN UND FAKTEN DER EXKLUSIVEN TERRASSEN-WOHNUNG:
• Klassischer, eleganter Villenbaukörper
• Elegante Halbetage mit Terrasse, Wohnfläche ca. 134 m²
• Entrée mit Garderobe, Studiowohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gästeoder Arbeitszimmer, Masterbad en Suite, 1 Gäste-Duschbad/WC
• Abstellraum
• Kellerraum
• Waschküche
• Garage € 50,00 im Monat
• Großzügige Terrasse mit Garten Süd-Westen
• Alarmanlage
• Videozugangskontrolle für Besucher
• Gewachsene Außenanlage
• Schwellenfreie Hauszuwegung, bodengleiche Dusch-Brausetassen
• Das "Service Paket" der Hausbetreuung beinhaltet unter anderem die Pflege der Gartenanlagen, Reinigung der Anlage (Schnee etc.) bzw. Treppenhausreinigung, sowie das Ausund Einstellen der Müllcontainer u.v.m..
• AUSSTATTUNGSDETAILS:
• Highlights des inkludierten Inventars:
• **Einbauküche "Siematic" mit Miele-Geräten, Kaffeemaschine, Backofen inkl. Mikrowelle
• 90 Kochfeld mit Boraabluftsystem**
• **Entrée / Garderobenschrank **
• **Maßgefertigter Ankleideschrank im Schlafzimmer
• **u. v. m**
• Hochwertige Fenster teiweise mit Fliegennetz
• Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden
• Elegantes Eichenholzparkett
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Wanne, Rainshower etc.
• Lichtkonzept mit LED-Downlights

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 42.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-07-09
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2017
• Energiekennwert: A

Lage

In ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers-Kappellen, befindet sich diese wunderschöne Terrassen-Wohnung. Die sehr gute Wohnlage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Der Kappellener Ortskern mit allen Adressen für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen - sozusagen "um die Ecke". Ebenso befinden sich Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe. Die attraktive Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Krefelder Innenstadt oder der beliebte Ortsteil Krefeld-Traar.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders lebenswert empfunden. Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy-Arts-Festival zu Buche.
Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnet heute eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtungen aus und prägen somit den hohen Wohnwert der Lage dieses Objektes.