COSY LIVING... Altbau-Juwel 1920er! Bezaubernde sanierte 2-Zimmer am Krefelder Stadtwald!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Wohlfühlcharme im noblen Bismarckviertel am Krefelder Stadtwald

Sie sind ein Liebhaber von Altbauten?! Dann werden Sie diese Wohnung lieben...
Die zauberhafte und zugleich repräsentative Wohnung liegt in einem 3-Familien-Stadthaus erbaut ca. 1920 im noblen Bismarckviertel am Krefelder Stadtwald. Schon die Fassade des Hauses besticht durch ihre klare architektonische Struktur und die dekorativen Details aus der Formensprache des späten Jugendstils und der Klassischen Modernen. Der herausragende Erker, das originalgetreue Treppenhaus mit gedrechseltem Holzgeländer und viele weitere zahlreiche Details zeichnen die feine Immobilie besonders aus.

Die Vorliebe zum Altbaucharme und die positive "Cosy Living" Atmosphäre werden nicht nur von den erfahrenen Liebhabern solch seltenen Immobilien vereinnahmt, sondern stehen insbesondere bei jungen Menschen voll im Trend.

Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne, gemütliche ca. 90m² 2-Zimmer-Wohnung - Hochparterre eines sanierten Altbaus in bester Wohnlage. Genießen Sie den besonderen Charme, Geschmack und die Atmosphäre hoher Decken, edler massiver Parkettboden und die vielen original Stilelemente, welche mit Liebe zum Detail aufgearbeitet wurden. Ein Highlight ist die moderne, Einbauküche.
Besonders hervorzuheben ist der unerwartet weitläufige Garten, von ca. 600 m² eingebettet zwischen alten, charmanten Mauern, unterstreicht die vorteilhafte Grundstückssituation mit den schönen anmutenden, rückseitigen Altbaufassaden: So genießen Sie am Morgen und Vormittag das Sonnenlicht auf der Terrasse. Die Nachmittag- und Abendsonne verwöhnt Sie im hinteren Teil des Gartens...

Ein geräumiges Kellerabteil und einen Waschraum machen dieses repräsentative Domizil perfekt.
Eine Liebhaber-Altbauwohnung in Toplage mit perfekter Aufteilung für Single oder Paare.

Ausstattung

• Ausstattung der repräsentativen Wohnung:
• Occhio Pendelleuchte und Wandleuchten in der Küche
• Occhio Deckenstrahler im Wohnbereich
• Designleuchte im Essbereich
• Neue hochwertige Einbauküche nebst Elektroeinbauten
• Original Hauseingangstür
• Wohnfläche ca. 90 m²
• Garten ca. 600m² wird vom Gärtner gepflegt
• Terrasse mit Markise
• Elektrische Rollläden
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Sicherheitstür
• 2 Zimmer
• Modernes Bad mit Dusche
• Massive Eichenholzdielenböden
• Freisprechanlage
• Bezugsfertig ab 01.11.2025

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die repräsentative Wohnung befindet sich in einer der besten und privilegiertesten Wohnlagen von Krefeld: Das "Bismarckviertel" am Stadtwald.
Die gehobene Bebauung des eleganten Villengebiets in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald, besteht aus gepflegten Eigentumsresidenzen, großzügigen Villen, Einfamilien- und Stadthäusern. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Kunstmuseen Haus Lange und Haus Esters, errichtet von Ludwig Mies van der Rohe im Jahre 1928 und zum Weltkulturerbe der Vereinten Nationen angemeldet. Hier finden sich repräsentative Villenbesitzungen im klassischen Stil, errichtet von den besten Architekten der jeweiligen Zeit.
Die repräsentative Hohenzollernstraße ist aufgrund des parkähnlich angelegten Mittelstreifens über 60 m breit und verfügt über getrennte Richtungsfahrbahnen. Sie liegt als Seitenstraße der Wilhelmshofallee in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinem wunderschönen Biergarten am See und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Der bei Jung und Alt so beliebte Schwimmverein SVK 72 e.V. ist mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Tolle Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, erstklassige Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind allumfassend gegeben und in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenso von Vorteil für alle Altersgruppen, ist die optimale Verkehrsanbindung: Die Busverbindungen 052, 054 und 058 sind in wenigen Schritten zu erreichen und verbinden in alle Krefelder Vororte bis nach Moers.
Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt liegt.