Essen - Frohnhausen! Gemütliche 2. Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage.

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Kosten

Objekt

Eine schöne Wohnung direkt im Zentrum von Frohnhausen !

Die von uns angebotene ca. 53 m² große 2. Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ohne Aufzug, eines gepflegten Mehrfamilienhauses im sehr gefragten Stadtteil Frohnhausen und kann nach Absprache bereits kurzfristig bezogen werden.

Gelegen in der 3. Etage eines Hauses aus den 60er Jahren und gerade erst grundsaniert, erwartet Sie eine top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Diese Immobilie überzeugt mit freundlichen, hellen Räumen und einer praktischen Grundrissgestaltung auf insgesamt ca. 53 m² Wohnfläche.

Die offene Wohnküche ist das Highlight der lichtdurchfluteten Wohnung. Sie verfügt über eine ausgestattete, moderne Einbauküche. Zu den Einbaugeräten zählen ein Backofen mit Kochfeld, eine Spülmaschine, Dunstabzug sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach.
Im offenem Wohn-Essbereich in Echtholzparkett mit InternetAnschluss und eingebauter Deckenleuchte, funk gesteuert; sowie Plisseerollos in grau zu verdunkeln, helle Stores zum gemütlichen schließen des Fensters bietet genügend Platz für eine Couch und einen Esstisch.

Ein sehr geräumiges Schlafzimmer in Echtholparkett ca. 30m², zwei Gaubenfenstern mit Schiebeplissees zur Verdunkelung sowie den zugehörigen Stores, ebenfalls mit einer Deckenleuchte ausgestattet wo auch ein Schreibtisch seinen Platz findet.

Weiter bietet Ihnen diese Immobilie ein stylisches Duschbad mit einem Spiegelschrank über dem Waschtisch, Handtuchwärmekörper und einer Echtglas Schiebetüre zum Duscheingang.

Nicht zuletzt auch aufgrund der schönen Parkettböden in allen Wohnräumen hinterlässt diese Wohnung einen exklusiven, bleibenden Eindruck.
Die gesamte Wohnung vermittelt Helligkeit, Offenheit und Wohlbehagen.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung wunderbar für eine Person oder für ein Pärchen.

Selbstverständlich steht Ihnen im Kellerbereich ein separater Abstellraum, Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Die verbrauchsabhängigen Energiekosten sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• Böden: Vollholz-Eichendielen, graue Fliesen
• Offene Einbauküche im Wohnraum mit Downlights
• Stylisches Duschbadezimmer mit Downlights
• Messzähler am Heizkörper
• Programmierbare Energiesparregler an jedem Heizkörper
• 1 Kellerraum
• Wasch-/Trockenraum
• 2 gemeinschafts-. Fahrradkeller
• Hausmeisterservice
• Der Stromverbrauch und die Heizkosten sind nicht in den NK enthalten. Zzgl.ca. € 125,00, geschätzt nach Verbrauchsdaten von 2022 werden direkt an den Anbieter gezahlt

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 113.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-01-17
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1963
• Energiekennwert: D

Lage

Nutzen Sie den stadtkernnahen Standortvorteil dieses beliebten Stadtteiles. Essen-Frohnhausen ist ein schönes Wohngebiet nahe am Stadtzentrum mit mehreren Grünanlagen und Parks (Riehlpark, Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark), die zum Verweilen einladen. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinusplatz, gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und eine große Postfiliale. ÖPNV : S-Bahn Haltepunkte Essen-West und Essen - Frohnhausen, U18, die Straßenbahnen der EVAG der Linien 106 und 109, sowie die Buslinien 138, 145, 147, 160, 161 und 196 sowie die Nachtexpresse NE10 und NE14.