Sehr schöne Einliegerwohnung mit Kamin und Einbauküche ideal für eine Person

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Kosten

Objekt

Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Zweifamilienhauses in Hüls. Auf ca. 78m² Wohnfläche verteilen sich hier 2 ½ Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer von der Eingangsdiele aus bequem erreichbar sind. Direkt rechts vom Wohnungseingang befindet sich die Küche. Sie ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet und wird durch einen offenen, angrenzenden Essbereich ergänzt. Das großzügige Wohnzimmer liegt zur Gartenseite hin. Hier erzeugt ein wunderschöner Kaminofen warme Behaglichkeit. Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer modernisiert. Es ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und lässt dank des großen Fensters viel Tageslicht herein. Platz für eine Waschmaschine ist hier ebenfallls vorhanden. Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch das Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, welches flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden, der sich über die gesamte Fläche der Wohnung erstreckt. In nahezu allen Wohnräumen sind Fliesen verlegt, während im Schlafzimmer Laminat verlegt ist.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Hausflur. Eine Abstellmöglichkeit für ein Fahrrad gibt es in der Garage. Zusätzlich stehen in der verkehrsberuhigten Straße ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihren PKW zur Verfügung.

Die Vermieterfamilie lebt mit einem schwerhörigen Kind im Erdgeschoss des Hauses und nutzt im Alltag unter anderem die Deutsche Gebärdensprache (DGS). Personen, die ebenfalls gebärden oder sich in einem solchen Umfeld wohlfühlen, sind herzlich willkommen.

Fazit: Aufgrund der Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für eine Person geeignet. Sie bietet genügend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen – perfekt für alle, die Komfort und Ruhe in einem gepflegten Umfeld suchen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage mit ein paar Worten zu Ihrer Person kurz vor.

Ausstattung

• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser Wohnung:
• Baujahr 1991
• Wohnung im 1. OG eines Zweifamilienhauses
• 80 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche, Esszimmer, Bad
• Bad mit Stellpl. für eine Waschmaschine
• Einbauküche
• 2015: Modernisierung Badezimmer, Erneuerung Kaminofen
• 3-fach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Ausnahme des Schlafzimmers
• Einstellmöglichkeit für ein Fahrrad in der Garage

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 140.69 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-08-24
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2004
• Energiekennwert: E

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um mit Freunden einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Einen hohen Freizeitwert bietet auch Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.