Helle modernisierte Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern, Balkon, Aufzug und Stellplatz in Hüls

Vermietet

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Kosten

Objekt

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1982 erbaut wurde. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die rundum gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten. Erst im Jahr 2022 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen, darunter die Modernisierung des oberen Badezimmers sowie die Erneuerung der Böden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus sich linkerhand ein Schlafzimmer und rechterhand ein Gäste-WC mit Dusche erschließen.
Weiterhin führt eine Glastür in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sowohl Platz für einen gemütlichen Sofabereich als auch ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt.

Die separate Küche bietet neben ausreichend Stauraum auch Platz für einen kleinen Esstisch.

Eine Wendeltreppe im Flur führt in die obere Etage der Wohnung. Hier erwartet Sie eine großzügige Diele, die beispielsweise Platz für einen kleinen Schreibtisch oder auch für einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne – 2022 modernisiert– befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.
In nahezu allen Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, die beiden Bäder sind modern gefliest.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Kellerraum im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein Waschraum mit weiteren Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung – ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf.


Ein fest zugeordneter Stellplatz direkt neben dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken ohne lange Wege. Die Miete für den Stellplatz beträgt € 30,- monatlich

Fazit: Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den gepflegten Zustand sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Sie ist ideal für Paare oder eine kleine Familie geeignet.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage mit ein paar Worten zu Ihrer Person kurz vor.

Ausstattung

• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser Wohnung:
• Maisonette-Wohnung mit Balkon in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 13 Parteien
• Baujahr 1982
• Aufzug
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Bad mit Wanne
• Balkon mit Markise
• Veluxfenster mit Außenrollläden
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Außenstellplatz (zzgl. monatlich Miete: 30€ )
• Renovierungen:
• 2015: Renovierung Gäste-WC (untere Etage)
• 2016: Heizkörper teilweise erneuert
• 2018: Plattenbelag auf dem Balkon, Erneuerung Durchlauferhitzer
• 2022: Velux-Fenster im DG, Malerarbeiten, Zimmertüren, Badezimmer (Heizkörper), Küchen-Fliesenspiegel, Vinylboden, Elektrik

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 110.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-03-13
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2001
• Energiekennwert: D

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.