RARITÄT - Luxus-Penthouse, barrierefrei, mit 2 TG-Stellplätzen und Einbauküche im schönen Hüls.

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Kosten

Objekt

Das gesamte Objekt „Kauffmansgärten“ verfügt über insgesamt 28 barrierefreien Wohnungen und wurde erst 2023 fertiggestellt . Es umfasst drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit jeweils separaten Eingängen und je 7 bis 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage.

Die hier angebotene exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse ist eine der begehrtesten Einheiten des Objektes und ist neben der hochwertigen Einbauküche mit einer exzellenten Innenausstattung versehen.

Die hochmoderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Staffelgeschoss) und ist mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich ein sehr weitläufiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC.

Bereits von außen zeigt die Immobilie eine zeitgemäße und klare Formensprache mit großflächigen Fensterelementen und im Treppenhaus setzt sich der moderne und wertige Eindruck durch Natursteinböden und Massivholz-Handläufe fort.
Den Hauseingang erreichen Sie über wenige Stufen oder barrierearm über einen bequemen Rampenaufgang und die Wohnung in der dritten Etage
ist sowohl über die Treppe als auch über den Aufzug erreichbar.

Die luxuriöse Wohnung öffnet sich über einen Eingangsflur mit Garderobennische sehr weitläufig direkt in den ca. 64 qm zentralen großen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und anliegender Süd-West-Dachterrasse.
Die offene Architektur mit bodentiefen großen Fensterflächen erzeugt das entspannte Raumgefühl eines schicken, lichtdurchfluteten Lofts.
Ein durch eine eingezogene Wand optisch separierter Lounge-Bereich bietet eine Möglichkeit des Rückzugs zum Lesen oder Fernsehen.
Die elegante und bestens ausgestattete Einbauküche lässt Sie am Geschehen teilhaben - beim Zubereiten mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel mit Naturstein-Arbeitsplatte kochen Sie im fröhlichen Austausch mit Familie oder Gästen.

Mit ca. 31qm Fläche und freier Sicht in den Himmel hat die mit hellgrauen Steinfliesen ausgelegte Dachterrasse eine perfekte südwestliche Ausrichtung. Die Ausstattung mit Strom- und Wasseranschluss, Steckdosen und Außenbeleuchtung lässt für den entspannten Outdoor-Genuss keine Wünsche offen. Die Terrasse ersteckt sich über die gesamten Breite der Wohnung und dürfte an sonnnigen Tagen und lauen Sommerabenden schnell zu ihrem Lieblingsplatz avancieren...

Mit Ausnahme der Bäder ist die Wohnung komplett einheitlich mit hochwertigem Eiche-Massivholz-Parkett in Fischgrätmuster ausgelegt, das in Kombination mit der Fußbodenheizung eine warme und wohnliche Atmosphäre erzeugt und zum Barfußlaufen einlädt.
Weiterhin gehen von der zentralen Diele das Schlafzimmer, das Gästezimmer (oder Büro) sowie Bad und WC ab. So gestaltet sich der Schlafbereich auf der Nordseite diskret zurückhaltend, wogegen im Wohnbereich nach Süden kommunikative Offenheit herrscht.
Das Fensterbad mit bodenebener Dusche und Badewanne ist ebenso wie das zusätzliche separate Gäste-WC mit zeitlos-eleganten großformatigen Fliesen in dezentem Grau sowie mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, und zwei Tiefgaragen-Stellplätze (je EUR 80,00 Miete)
Im allgemeinen Waschkeller finden Waschmaschine und Trockner Platz. Diese Geräte können wunschgemäß aber auch im geräumigen Gäste-WC aufgestellt werden.
Die gesamte Wohnanlage wird durch eine moderne Hybrid-Heizungsanlage geheizt.

Fazit:
Eine überaus seltene Gelegenheit - eine barrierearme und sehr hochwertig ausgestattete Penthousewohnung mit Dachterrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen in einem sehr schönen, fast neuwertigen Mehrfamilienhaus.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten dieser exklusiven Neubauwohnung:
• große Dachterrassse in Südausrichtung ca. 31 qm
• Fußboden Eiche-Massiv-Fischgrätparkett und graue Fliesen in den Bädern
• Fußbodenheizung über energieeffiziente moderne Hybrid-Heizungsanlage
• modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• alle Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• elektrische Rollladen
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• integrierte Wohnküche mit Kücheninsel
• 2 separate Schlafzimmer
• Aufzug bis in den Keller
• 2 Stellplätze in der Tiefgarage je EUR 80,00 monatlich zzgl.
• großer Fahrradkeller
• eigenes Kellerabteil
• Waschküche optional im Keller-bequem mit dem Aufzug erreichbar

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 36.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-13
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas, luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2022
• Energiekennwert: A

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortskern von Krefeld Hüls nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!
In 15-minütiger fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.