Modern Living in KR-Traar! Einfamilienhaus KfW 55 der Extraklasse: Küche, Garage, kl. Garten in Bestlage

Vermietet

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Objekt

Ein top modernes Zuhause in naturverwöhnter Wohnlage von Krefeld-Traar!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2019 als Vorderhaus eines exklusiven Gebäudeensembles mit zwei Wohnhäusern in solider Massivbauweise unter höchsten Maßstäben und Ansprüchen an Energieeffizienz errichtet. Ausnahmslos erstklassige Materialien fanden Verwendung: U. a. ALPHA-INNOTEC Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung), kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach Verglasung VSG, Smart-Home KNX-Elektroinstallation u. v. m.
Sowohl technisch, als auch optisch präsentiert sich die Immobilie mit ca. 131 m² Wohn- und Nutzfläche in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand mit höchstem Wohnkomfort.

Das teils offene Raumkonzept auf ca. 68 m² im Erdgeschoss verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Die einladende Diele bietet den gewünschten Platz für Garderobe und zusätzliche Nebenflächen mit einem separatem Abstellraum sowie Stauraum für Koffer etc. Zudem im Eingangsbereich separiert, ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Fenster.

Die exquisit eingerichtete Einbauküche mit raumteilenden Küchenblock bietet viel Raum für gemeinsame Zeit in dem offenen Wohnraumkonzept. Durch die kontrollierte Be- und Entlüftung sind selbst bei Kochprofis bereits in kurzer Zeit Essensgerüche verflogen. Selbstverständlich kann die Anlage individuell eingesetzt werden. Der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich verfügen über bodengleiche Fenster. Die ca. 20 m² sonnenverwöhnte Terrasse mit kleinem hübschen und pflegeleichten Gartenanteil schließt sich dem Wohnbereich unmittelbar. Ein zauberhafter Rückzugsort; absolut ruhig gelegen in perfekter Sonnenausrichtung gen Süd-West!

Da das Haus nicht unterkellert ist, finden Vorräte, Kleingeräte, Waschmaschine u. Trockner etc. im separaten Hauswirtschafts- und Technikraum auf der Erdgeschoss-Ebene ausreichend Platz.

Der lichtdurchflutete Treppenaufgang mit zwei großen Vertikalfenstern, transparent in Glas und edlen Echtholzstufen kombiniert, setzt weitere Akzente mit einer dezenten Wand-Szenebeleuchtung.
Das Obergeschoss bietet vom Schlafzimmer mit eingerichtetem Ankleidebereich sowie Gäste- oder Arbeitszimmer einen großzügigen und zugleich gemütlichen Rückzugsort mit Ausblick in den kleinen, charmanten Gartenbereich.
Ein zusätzliches Highlight ist das exklusive Wellnessbad mit Dusche und Wanne sowie geschmackvoller aufeinander abgestimmten Badmöbeleinrichtung. Ein Wohlfühlraum zum Entspannen und Verweilen!

Eine weitere Nutzfläche findet sich im ausgebauten Spitzboden des Hauses. Auch hier bieten Einbauschränke zusätzlichen Lagerfläche für Dies und Das. Viel Platz für alle Lebensbelange!

Insgesamt lassen der gut Durchdachte Grundriss und einheitliche Materialen die Immobilie leicht und großzügig erscheinen.

Die große Sonnenterrasse und der kleine Gartenanteil bietet Platz für Chill & Grill und zudem mit einem direkten Zugang in die geräumige Garage die perfekte Abstellfläche für das gesamte Zubehör. Das Grundstück ist insgesamt mit einem Zaun und immergrünen Hecke eingefriedet.

Der erhöhte Sicherheitskomfort wird durch die hochwertige VSG-Fenster mit Sicherheitsglas und die Gegensprechanlage mit Videoüberwachung gewährleistet.

Ein rundum glücklich Paket, dass auf Sie ab 01. Juni 2025 wartet.
Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!

Ausstattung

• Daten und Fakten des topmodernen Einfamilienhauses:
• Angebautes Einfamilien-Energieeffizienzhaus KfW 55
• Baujahr (Bezug) 04/2019
• Massivbauweise
• Nicht unterkellert
• Wohnund Nutzfläche ca. 131 m²
• Grundstücksanteil ca. 220 m²
• Garage mit zusätzlicher Stauund Lagerfläche
• Höchste Energieeffizienz durch Erdwärmepumpe ALPHA-INNOTEC
• Kontrollierte Beund Entlüftungsanlage ZEHNDER
• Fußbodenheizung komplett
• 3-fach Verglasung VSG Verbundsicherheitsglas mit Folie (erhöhter Qualitätsund Sicherheitsstandard)
• Elektrische Alu-Rollläden
• Blower-Door-Test Nachweis
• High-End Haustechnik (Siemens Smart-Home Vernetzung der Elektroinstallation mit einem KNX-Bussystem)
• Downlights im Innenund Außenbereich (LED)
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung im Erdund Obergeschoss
• Brüchert+Kärner Schleiflacktürenund Zargen (Höhe 2,11 m)
• Exklusive NOBILIA-Einbauküche mit Thekenblock (Lack cremeweiß, hochglanz) und Elektrovollausstattung (SIEMENS Geräte)
• Eyecatcher Treppenaufgang: Echtholztreppenstufen
• Großformatige Feinsteinzeug Fliesen beige (80 x 80 cm) im Erdgeschoss
• Hochwertige Teppichböden im Obergeschoss
• ca. 9 m² Wellnessbad mit Dusche und Wanne sowie exklusive Bad-Möbelausstattung
• Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer inkl. Einbauschränke
• Gästezimmer mit angepasstem ca. 4 m Kleiderschrank
• Ausgebauter Spitzboden mit Einbauschränken (Vinylboden)
• ca. 20 m² große Sonnenterrasse; Keramikplatten 1 x 1 Meter anthrazit
• Elektrisches Sektionaltor-Einzelgarage mit Gartenzugang
• Elektrische Schiebetoranlage
• Komplette Zaunanlage eingefriedet mit immergrünen Hecken

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 29.79 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-11-01
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2017
• Energiekennwert: A

Lage

Das Immobilienensemble mit zwei modernen Einfamilienhäusern liegt im naturverwöhnten und beliebten Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Paare und Familien zu schätzen wissen.
So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bio-Landmarkt, erstklassige Metzger und Bäckereien, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Friseure und kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner, gut sortierter Wochenmarkt wird den "Traarern" geboten.
Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Beerenhof Schröder" ist täglich mit seinem regionalem Sortiment zu Diensten und fußläufig zu erreichen.
Der wunderschöne Wohnvorort Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie sowie Hotellerie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die wahrscheinlich beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz Krefeld-Egelsberg an der Egelberger Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen, sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Traarer Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum und das Vereinsleben garantiert.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene erstklassige Grundschule („Buscherholzweg“), die von der hier angebotenen Immobilie in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), der renommierte "Golfclub Elfrather Mühle" (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell und unkompliziert erreichbar. Die Feld-Hockeyanlage des bekannten CHTC Crefelder Hockey- und Tennis Club liegt ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland in traumhafter Niederrheinlandschaft um Traar.
ÖPNV:
Traar, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz in alle Richtungen und umliegenden Ortsteile angeschlossen.
Kurzum, Ihr top modernes, anspruchsvolle Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Lage nahe herrlichster Natur!