Willkommen zu Hause! Einfamilienhaus der Extraklasse und Traumgarten in schönster Lage KR-Traar

Vermietet

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Kosten

Objekt

Eine wahre Symbiose klassischer Architektur und moderner Ausstattung in reizvoller Landschaft.
Ein Wohntraum für Garten- und Naturliebhaber!
Das frei stehende, unterkellerte Einfamilienhaus von 1978 wurde 2019 unter höchsten Maßstäben und Ansprüchen an Energieeffizienz modernisiert. Die Kunst der Beschränkung wirkt in der gesamten Immobilie durch luxuriös-puristische Material- und Farbauswahl. Geradlinige Schlichtheit bildet in Verbindung mit exklusiver Ausstattung sowie hochwertiger Materialien die Grundlage für eine anspruchsvolle Wohnatmosphäre. Ausnahmslos erstklassige Materialien fanden Verwendung. Sowohl technisch als auch optisch präsentiert sich die Immobilie mit ca. 215 m² Wohnfläche in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand mit höchstem Wohnkomfort:
Auch in jüngster Zeit wurden Modernisierungsarbeiten realisiert.

Ein beeindruckender Bestandteil dieses lichtdurchfluteten Wohn-Unikats bildet das großzügige Entrée. Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-Essbereich bieten einen fantastischen Ausblick in den angelegten Garten und auf das Landschaftsschutzgebiet zwischen Verberg und Traar und ermöglichen allseits den Zugang auf die breite Sonnenterrasse.
Der individuelle Grundriss der Immobilie bietet, mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss eins verfügt über einen Balkon mit atemberaubendem Fernblick und zwei Luxusbädern, maximale Wohn- und Lebensqualität.
In der gesamten Immobilie begeistern die geschmackvollen Bodenbeläge sowie die insgesamt puristische Ausstattung.
Zu guter Letzt kann diese Immobilie tatsächlich nochmals mit seinem Kellergeschoss punkten.
Das wohnliche Untergeschoss beherbergt ein großzügiges, ansprechendes Gäste- oder Hobbyzimmer. Zwei weitere Räume für Garderobe, Weinkeller oder Lagerung stehen neben einem Hauswirtschafts- und Anschlussraum, mit hochwertigster Technik, als Keller zur Verfügung.
Das unterkellerte Einfamilienhaus zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume mit modernster Haustechnik (z. B. Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe etc.) und Beleuchtungskonzept aus. Geschmackvolle Details, monochrome Fußbodenbeläge und Sanitär- und Badausstattung sowie exquisite Materialien ziehen sich durch das gesamte Gebäude.
Die Immobilie verfügt über eine eigene Auffahrt und ist somit sicherheitstechnisch besonders zu erwähnen.

In den Nebenkosten sind die Stromkosten bereits enthalten.

Die Ausnahmeimmobilie steht Ihnen als Mietobjekt zur Verfügung und ist ab 01.03.2025 bezugsfrei

Ausstattung

• Daten, Ausstattung und Highlights der Immobilie:
• Einfamilienhaus
• Baujahr 1978, modernisiert 2019
• Grundstück ca. 1.140 m²
• Wohnfläche ca. 215 m²
• Direkter Zugang vom Parkplatz zur Küche
• Unterkellert
• Großzügige Raumaufteilung
• Drei hochwertige, zeitlose Badezimmer
• Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich
• Downlights
• Fußbodenheizung / Luft-Wasser-Wärmepumpe
• sehr ansprechendes, gestaltetes Sonnengrundstück
• Pumpe im Garten
• eigene Auffahrt zum Haus
• top Lage
• u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 51.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-02-19
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 1978
• Energiekennwert: A+

Lage

Das Haus liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Paare und Familien zu schätzen wissen.
So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird nach wie vor geboten. Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und fußläufig oder per Pedes gut zu erreichen.
Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die wahrscheinlich beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz, sowie der Golfclub an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Traarer Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf bzw. Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
ÖPNV:
Traar, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz in alle Richtungen angeschlossen.
Kurzum, Ihr modernes, elegantes Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!