Top modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia am Krefelder Stadtgarten im Herzen der Stadt...

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die wunderschöne, mit viel Liebe zum Detail modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, befindet sich in einem anspruchsvoll sanierten, klassischen 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe zwischen Stadtgarten und Kaiser-Wilhelm-Park.

Die im Hochparterre gelegene, großzügige Wohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und wirkt, dank ihrer beachtlichen Deckenhöhe, äußerst repräsentativ und geräumig.

Die Wohnung besticht bereits bei Betreten durch die einladende Diele und den Charme der stilvollen Altbauelemente wie Türen und Zargen. Eine gelungene Kombination komfortabler, moderner Ausstattung und Altbaucharme!

Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung bietet durchweg helle, ansprechende Zimmer, sämtlichst ausgestattet mit Rollläden. Sowohl das Wohnzimmer, als auch die beiden Schlafzimmer verfügen über gut proportionierte Stellflächen. Das moderne Duschbad, ebenso wie das separate WC mit Fenster entspricht mit weißen Wandfliesen kombiniert mit dunkelgrauen Bodenfliesen absolut dem Trend der Zeit. Ein Highlight für Hobbyköche: Die große Wohnküche verfügt über einen Gasanschluss, welchen Sie bei Ihrer Küchenplanung berücksichtigen sollten. So erwarten Sie in dieser traumhaften 3-Zimmerwohnung z. B. schöne weiß lackierte Kassettentüren, glatt verputze Wände und graugekälkte Laminatböden.

Die Loggia mit Blick in den kleinen, eigenen Garten bietet ausreichend Platz, für schöne Sommerabende mit Freunden oder Grill & Chill.

In den Nebenkosten sind die Kosten für Strom und Energie nicht enthalten.!!

Die schöne Stadt-Wohnung beeindruckt mit viel Licht und einem hübschen Ausblick in den Innenhof.

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• Haus in ruhiger Seitenstraße
• neue Fenster mit energieeffizienter Doppelverglasung
• Rollladen in der gesamten Wohnung nach vorne elektrisch
• integrierte Beleuchtung mit innovativer LED-Technik
• Küche mit Gasanschluss
• separater Raum für Waschmaschine und Trockner
• neuer Laminatboden
• neue Steckdosen
• großzügiges Badezimmer
• separates WC
• Loggia
• kleiner Garten
• eigener Kellerraum
• Abstellbereich für Fahrräder
• neue Gastherme und Heizkörper
• neue Zu -Abwasserleitungen
• neue Elektroinstallation

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 193.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2024-04-29
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Diese Wohnung liegt im Herzen von Krefeld in unmittelbarer Nähe zwischen Stadtgarten und Kaiser-Wilhelm-Park. Fußläufig erreichen Sie das Landgericht, Amtsgericht und Arbeitsgericht von Krefeld.
Auch öffentliche Verkehrsmittel; u.a. die Straßenbahnlinie 041 (St.Tönis / Fischeln), sind fußläufig 1-2 Minuten entfernt.
Die Autobahn A57 erreichen Sie in ca. 12 Minuten. Der Internationale Airport Düsseldorf ist mit dem PKW in ca. 35 Minuten erreichbar.
Dieses Objekt zeichnet die ruhige, grüne Umgebung und trotzdem die absolute Stadtnähe aus.
Information zur Stadt Krefeld:
Historie:
Die Stadt Krefeld (bis 1929 auch Crefeld) ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf, südwestlich von Duisburg in Nordrhein-Westfalen. Aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts wird sie auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet.
In der Landesplanung ist Krefeld als Oberzentrum eingestuft.