Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Einbauküche, Nähe Rhein

Vermietet

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Kosten

Objekt

Sie sind ein Liebhaber des unter Denkmalschutz stehenden Barockanwesens inklusive der Einheit 56a am Ende der nördlichen Fußgängerzone? Dann werden Sie sich hier wohlfühlen!
Die zauberhafte und geschmackvolle Erdgeschosswohnung liegt in dem 3-Familien-Stadthaus, welches zum Gesamtensemble der Barockanlage gehört.

Mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt diese angenehm helle Wohnung mit gehobenem Wohnkomfort über eine sehr gute Wohnflächenverteilung.
Der Charme der Wohnung beginnt bereits beim Betreten der zentralen Diele, mit einem Einbauschrank, die besonders einladend wirkt. Von hier aus sind alle anderen Räumlichkeiten zugängig. Die exklusive Wohnküche ist bereits mit allen notwendigen techn. Gerätschaften, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Kochherd mit Backofen eingerichtet. Zusätzlich zum geschmackvoll ausgestatteten Tageslichtbadezimmer mit Dusche verfügt die Wohnung über ein weiteres Gäste-WC.
Sicherlich das Highlight dieser schönen Erdgeschosswohnung ist das große Wohn-Esszimmer mit seiner einladenden Fensterfront mit direktem Zugang in den eigenen Garten mit großer Terrasse!

Nicht zuletzt auch aufgrund der schönen Parkettböden in allen Räumen hinterlässt diese Wohnung einen exklusiven, bleibenden Eindruck.
Genügend Raum bietet auch das Schlafzimmer, hier muss nichts eng gerückt werden.

In den Nebenkosten sind die Kosten für Strom und Energie nicht enthalten.!!
Zur Einheit gehört eine Gastherme zur eigenen Einstellung von Wärme und Heißwasser.

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung eignet sich perfekt für solvente Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Das Haus wird durch einen Hausmeister gepflegt, keine Müllentsorgung zu ihren Lasten, kein Winterdienst.

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• 3-Familien-Stadthaus
• Baujahr ca. 1857
• Wohnfläche ca. 80 m²
• großzügige Terrasse mit Garten und Wandspringbrunnen
• Parkett in allen Wohnbereichen
• Einbauküche nebst Elektrogeräten
• modernes Badezimmer mit Regendusche und Glasabtrennung
• gesamte Wohnung mit Deckenleuchten ausgestattet
• Einbauschrank in der Diele
• Gäste-WC
• Abstellraum im Hausflur als Kellerersatz

Sonstige Angaben

Es handelt sich um eine Denkmalimmobilie, welche von der Energiesauweispflicht befreit ist.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen, als Teil des historischen Barock Ensembles am Ende der nördlichen Fußgängerzone.
Für die Bewohner bietet das Anwesen einen selten, wiederholbaren Lagevorteil. Mitten im Ortszentrum, ohne jegliche Verkehrs- und Lärmbelästigung.
Der sehr charmante Stadtteil Uerdingen, welcher in der Bevölkerung von Jahr zu Jahr an Ansehen zunimmt, hat alles, was zum täglichen Leben gesucht wird. Schulen, Ärzten, Apotheken, das städt. Schwimmbad ein Jugend-Stil Ensemble, ein lebendiger Innenstadtbereich mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, gute Gastronomie, 2x wöchentlich ein viel besuchter Wochenmarkt. Der Bahnhof und die Straßenbahn in die Krefelder Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Für Ihr Fahrzeug finden Sie ab 18:00h ohne Mühe genügend Stellplätze. Ihr Fahrrad findet seinen Platz im Flur des Gebäudes.
Der Uerdinger Stadtpark, der Elfrather See und die Promenade am Rhein. Eine der großen Besonderheiten dieses Stadtteils ist das vielfältige Sportangebot für alle Alters- und Interessengruppen.
Aber auch der Spaziergang am Rhein oder eine kleine Bootstour beginnen ca. 200 m entfernt von der Haustür.