Penthouse mit 2 Dachterrassen - neuwertig, barrierefrei, mit Einbauküche und TG Stellplatz

Vermietet

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Kosten

Objekt

Das Neubauprojekt „Kauffmansgärten“ verfügt über insgesamt 28 barrierefreien Wohnungen. Es umfasst drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit separaten Eingängen und je 7 bis 11 Wohnungen und einer Tiefgarage.

Diese exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit zwei Dachterrassen ist eine der begehrtesten Einheiten des Objektes und wurde erst 2023 fertiggestellt und exzellent ausgestattet.

Die hochmoderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Staffelgeschoss) und ist mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich ein sehr weitläufiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein en-Suite-Duschbad mit separatem WC sowie zwei Dachterrassen.

Bereits von außen zeigt die Immobilie eine zeitgemäße und klare Formensprache mit großflächigen Fensterelementen. Den Hauseingang erreichen Sie über wenige Stufen oder barrierearm über einen bequemen Rampenaufgang. Im Treppenhaus setzt sich der moderne und wertige Eindruck durch Natursteinböden und Massivholz-Handläufe fort.
Sie erreichen die Wohnung in der dritten Etage sowohl über die Treppe als auch über den Aufzug, der direkt von der Wohnung aus begehbar ist.

Die luxuriöse Wohnung öffnet sich über einen Eingangsflur direkt in den ca. 42 qm großen zentralen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und anliegender Süd-West-Dachterrasse.

Die offene Architektur mit bodentiefen großen Fensterflächen erzeugt das entspannte Raumgefühl eines schicken, lichtdurchfluteten Lofts. Die helle, maßgefertigte Einbauküche mit Küchenblock ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand.

Mit insgesamt ca. 50 qm Fläche (davon 1/2 in Wohnfläche enthalten) und freier Sicht in den Himmel bieten die mit hellgrauen Steinfliesen ausgelegten Dachterrassen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit die Sonne zu genießen. Die Ausstattung mit Strom- und Wasseranschluss, Steckdosen und Außenbeleuchtung lässt für den entspannten Outdoor-Genuss keine Wünsche offen.

Mit Ausnahme des Badbereichs ist die Wohnung komplett einheitlich mit hochwertigem Parkett ausgelegt, das in Kombination mit der Fußbodenheizung eine warme und wohnliche Atmosphäre erzeugt und zum Barfußlaufen einlädt.
Weiterhin gehen von der zentralen Diele das Schlafzimmer, das Gästezimmer (oder Büro) sowie das Gäste-WC ab. So gestaltet sich der Schlafbereich auf der Nordseite diskret zurückhaltend, wogegen im Wohnbereich nach Süden kommunikative Offenheit herrscht.
Das innenliegende Ensuite Bad ist hochwertig mit bodentiefer Dusche ausgestattet und ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar.

Zu der Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, und ein Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. EUR 70,00 Miete)
Im allgemeinen Waschkeller finden Waschmaschine und Trockner Platz.

Die gesamte Wohnanlage inklusive der dahinter liegenden Einfamilienhäuser wird durch eine moderne Hybrid-Heizungsanlage geheizt.

Fazit:
Eine überaus seltenes Mietangebot - eine barrierearme und sehr hochwertig ausgestattete Penthousewohnung mit zwei Dachterrassen und Tiefgaragenstellplatz in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten dieser exklusiven Penthousewohnung:
• zwei große Dachterrasssen
• Fußboden Parkett und graue Fliesen in den Bädern
• Fußbodenheizung über energieeffiziente moderne Hybrid-Heizungsanlage
• modernes Bad mit bodentiefer Dusche
• Gäste-WC
• alle Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
• elektrische Rollladen
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• helle Einbauküche
• 2 Schlafzimmer
• Aufzug bis in den Keller
• 1 Stellplatz in der Tiefgarage EUR 70,00 monatlich zzgl.
• großer Fahrradkeller
• eigenes Kellerabteil

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 36.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-13
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas, luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2022
• Energiekennwert: A

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortskern von Krefeld Hüls nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.