Place to be! Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Düsseldorf-Golzheim. Moderne EBK und Balkon...

Vermietet

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Kosten

Objekt

Das Objekt Living 136 liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Golzheim und Derendorf. Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen.

Direkt vor dem Haus erstreckt sich das weitläufige Areal der alten Ulanen-Kaserne, in deren denkmalgeschützten Gebäuden großzügige Luxuswohnungen entstanden sind. Hinter dem Gebäude befinden sich architektonisch reizvolle, frei stehende Wohnobjekte in einem parkähnlichen Umfeld, das am westlichen Rand durch eine Riegelbebauung abgeschlossen ist.
Das gesamte Areal bietet Wohn- und Lebensqualität auf sehr hohem Niveau.

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Mietwohnung mit 3 Zimmern in begehrter Wohnlage von Düsseldorf in Golzheim präsentieren zu können. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,5 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre modernen Annehmlichkeiten.
Die Immobilie besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist äußerst modern und großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für optimalen Komfort. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet praktischen Stauraum. In allen Räumen befindet sich hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Elektrische Außenjalousien sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen sind weitere Highlights dieser Immobilie. Eine Freisprechanlage mit Kamera bietet zusätzliche Sicherheit. Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer begehrten Lage.
Die begehrte Wohnlage von Düsseldorf in Golzheim bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen.

Diese Mietwohnung ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in einer begehrten Wohnlage sind.

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattungsdetails:
• Gefragte, zentrumsnahe, aber ruhige Wohnlage
• Ideale Verkehrsanbindung
• Ca. 87,5 m² Wohnfläche
• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Absolut gepflegter, modernder Zustand
• LAN-Anschlüsse in allen Räumen
• Freisprechanlage mit Kamera
• Elektrische Außenjalousien
• Balkon
• Offene Küche, integriert in den Wohnraum
• Helle, einladende Räume
• Geschmackvolles Bad mit Dusche und Badewanne
• Modernes Gäste-WC
• Hochwertige Einbauküche mit entsprechenden Markengeräten
• Abstellraum
• Kellerraum
• Fahrradraum
• Aufzug
• Stellplatz

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 38.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-08-08
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2016
• Energiekennwert: A

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, genauer gesagt in Golzheim. Die Roßstraße, in der sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus.
Die für den Standort Golzheim / Derendorf typische Verbindung von Natur, Ruhe, „rheinischer Gemütlichkeit“ auf der einen Seite und der fußläufigen Nähe zu prominenten Businessstandorten, gehobener Gastronomie und allen Belangen des täglichen Lebens auf der anderen Seite, bietet eine Wohn- und Lebensqualität auf einem exklusiven Niveau.
Der Rhein ist von hier aus zu Fuß in Kürze zu erreichen. Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen, überdies ist der Naherholungswert der Wohnung durch die Nähe zum Rhein sehr hoch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahegelegenen U-Bahnstationen sehr gut, sodass man schnell in die Düsseldorfer Innenstadt gelangt. Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung über die Theodor-Heuss Brücke auf die A 52 in Westen Richtung Mönchengladbach sowie in Richtung nördliches Ruhrgebiet nach Essen. Sowie auf die A 57 in Richtung Köln und entgegengesetzt in Richtung Krefeld. Durch den Rheinufertunnel gelangt man ebenfalls schnell an die Anschlussstellen im Düsseldorfer Süden, wie z.B. auf die A 46 in Richtung Wuppertal.
Außerdem ist der internationale Flughafen von Düsseldorf innerhalb von 10 Min. mit dem Auto zu erreichen.