3-Zimmer-Wohnung in Bockum mit großem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Stilaltbaus aus dem Baujahr ca. 1900. Bereits das imposante Treppenhaus beeindruckt mit dem Charme längst vergangener Zeit. Der Wohn-Essraum ist zum Eingangsbereich der Wohnung offen gestaltet und unterstreicht somit die Grosszügigkeit dieser Fläche von über 50m² und den offenen Blick. Die Deckenhöhe auf dieser Etage entspricht normalen Raumhöhen. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell gefliest und äußerst ansprechend. Mit 10m² bietet die Küche ausreichend Platz, um eine schöne Einbauküche unterzubringen. Vollholz-Stäbchenparkett ist nicht nur im Wohn-Essbereich verlegt, sondern auch im Hauptschlafzimmer und im Kinderzimmer. Ein weiteres Hightlight der Wohnung ist sicherlich der ca. 16m² große Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne und über die Dächer! Eine weitere XXL-Terrasse, welche im 1. Obergeschoss vom Hausflur aus zugängig ist, steht allen Mieter zur weiteren Nutzung zur Verfügung!

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung!

Ausstattung

• Tageslichtbad mit Badewanne
• offener Wohn-Essbereich
• Eiche-Parkettboden
• großer Balkon, Holzboden u. Fliegengitter im Ausgang (Übernahme vom Vormieter)
• Einbauküche mit Elektrogeräten (Übernahme vom Vormieter)
• gemeinschaftliche Nutzung einer weiteren Terrasse
• kleiner Abstellraum
• 1 Kellerraum
• Gas-Etagenheizung
• Aufgrund der Gas-Etagenheizung sind die Heizkosten nicht in der Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Wir weisen darauf hin, dass der Mieter die Gasversorgung direkt mit dem Energieanbieter abschließt.
• Die derzeitigen Mieter stellen sich einen Übernahmebetrag von 2.500,€ für die nachfolgende Ausstattung vor.
• Infos zur Küche:
• Schränke: Ikea Bodbyn grau
• Backofen: Siemens iQ500 HB23AT510
• Herd: Ikea Daglig Cerankochfeld
• Dunstabzug: Klarstein GL60WS
• Mikrowelle: Bomann MWG 2216 H EB
• Spülmaschine (vollintegriert): Indesit DIFP 28T9
• Kühlschrank (freistehend): Bauknecht KDA 2460
• Balkon Boden: Douglasien-Holz, passgenau verlegt

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 138.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-10-19
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1900
• Energiekennwert: E

Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet in einem Stilaltbau in direkter Nachbarschaft zum Krefelder Kaiserpark. Die Kaiserstraße mit ihren alten stilvollen Gebäuden gilt als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld. Die gute Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen und Gymnasien sowie auch die Montessori- und Waldorfschule sind für Ihre Kinder bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die direkte Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.
Krefeld mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet bildet den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen (ca. 15min.) und zur Innenstadt.