2-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten mitten im Krefelder Bismarckviertel!

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Kosten

Objekt

Diese von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich in exponierter Lage am Krefelder Bismarckplatz im Erdgeschoss eines ruhigen 5-Parteien-Hauses; auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohneinheit.

Man betritt die ca. 76 m² große 2-Zimmer-Wohnung über eine Diele, welche zum Wohnzimmer offen gestaltet ist. Über die gesamte Breite des Wohnzimmers verläuft ein bodentiefes Fensterelementen mit Blick in den eigenen Garten mit großer Terrasse! Die kleine Küche grenzt halboffen an den Essplatz im Wohnzimmer und ist bereits mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, welches vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer betreten werden kann. Ein im Schlafzimmer verbauter Einbauschrank bietet ausreichend Platz für die gesamte Kleidung. Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechts gelegen eine kleine Garderobennische sowie ein Gäste-WC.

Aktuell ist die Wohnung schon geräumt und befindet sich in einem unrenovierten Zustand.

Ausstattung

• Fenster: Holz, doppelt verglast
• Panoramafenster mit Schiebeelement im Wohnzimmer
• Böden: Naturstein
• großzügiges Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront
• kleine Küche zum Essplatz geöffnet (Einbauküche inkl. vorhandener Elektrogeräte)
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne; vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer zugängig
• 1 Gäste-WC
• kleiner Wintergarten mit Dusche; dem Schlafzimmer vorgelagert
• Garten mit großer Terrasse
• 1 großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• In den Nebenkosten ist die Treppenhausreinigung enthalten!

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 177.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-02-22
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1968
• Energiekennwert:

Lage

Die hier angebotene Wohnung zur Miete befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckviertel. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und herrschaftlichen Stadtäusern. Die Bismarckstraße präsentiert sich als zweispurige Allee mit einem breiten Grünstreifen; sie liegt als Seitenstraße zur Wilhelmshofallee in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die exklusvie Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieser ausgefallenen Wohnung.