Wohntraum im historischem Gutshof nahe zum Rhein in Krefeld/Uerdingen

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Kosten

Objekt

Der herrschaftliche und historische Gutshof im Barockstil aus dem Jahr 1752 angegeben ist, wurde einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 1998/2000 unterzogen, um den heutigen gehobenen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Hierbei entstand die großzügig konzipierte Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche.

Im Jahr 2005 wurde der historische Gutshof mit dem Denkmalpreis ausgezeichnet und in die Liste der repräsentativsten Anlagen im Rheinland durch die Landesdenkmalbehörde aufgenommen.

Höchst anspruchsvoll und detailverliebt hat der heutige Eigentümer z. B. die Eingangsbereiche, die Treppenhäuser und die Straßenfassade gestaltet.

Die Kombination historischer Bauelemente mit modernem und zeitgemäßem Wohnanspruch wurde hier in Perfektion umgesetzt. Großzügige Raumgestaltung, hochwertige Massivholzböden, stilvoll rekonstruierte Sprossenflügelfenster und edle Echtholztüren/Zargen erfüllen die Vorstellungen eines jeden Denkmal-Liebhabers. Großzügigkeit, Klarheit und lichtdurchflutete Räume mit wunderschönen Altbau-Stilelementen sind charakteristische Merkmale dieser besonderen Immobilie. Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig und lässt keine Wünsche offen.

Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne, gemütliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Altbaus in guter Wohnlage. Genießen Sie den besonderen Charme, Geschmack und die Atmosphäre, edler massiver Holzdielen, Holzsprossenfenster und die vielen original Stilelemente, welche mit Liebe zum Detail aufgearbeitet wurden. Ein Highlight ist die moderne, hochwertige und gut ausgestattete neue Einbauküche nebst Elektrogeräten, welche in den großzügigen Wohnbereich, seitlich, geöffnet integriert wurde, die dem zukünftigen Mieter überlassen wird.

Ebenso anspruchsvoll wurde der zur Immobilie gehörende Gartenanteil mit Sitzplatz gestaltet. Die große Terrasse im grünen Innengarten bietet weitreichend Platz für Chill & Grill.

Zu der Wohneinheit gehört außerdem eine Garage, die mit € 55,00 / mtl. berechnet wird.

Tauchen Sie ein in diese Besonderheit und Rarität der Welt des schönen Wohnens und lassen sich zu einer Besichtigung dieser Immobilie inspirieren, die Sie in ihrer Detailperfektion kein zweites Mal finden werden.

Ausstattung

• Daten und Fakten:
• Original Eingangstüre
• Wohnfläche ca. 102 m²
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küchengestaltung
• Neue hochwertige Einbauküche nebst Elektroeinbauten
• Einbauschränke im Ankleidebereich
• 3 Zimmer
• Modernes Tageslichtbad en suite mit Badewanne
• Modernes Gäste-WC mit Dusche
• Massive Eichenholzdielenböden
• Hochwertige Sprossenfenster mit Isolierverglasung
• Freisprechanlage
• Downlights
• Große Terrasse, im grünen Carre
• Einzelgarage
• 1 Kellerverschlag
• gemeinschaftliche Waschküche
• Sprechanlage
• Hausmeistertätigkeiten
• allg. Treppenhausreinigung u. Reinigung der gemeinschaftlichen Fensterflächen, Winterdienst, etc.
• Die Traumwohnung steht ab 15.11.2023 bezugsfertig zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Der traumhafte historische Gutshof "Am Zollhof" ist ein wunderschönes, einzigartiges Kleinod im beliebten Ortsteil Uerdingen unmittelbar am Rhein gelegen.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen am Ende der nördlichen Fußgängerzone.
Für die Bewohner bietet das Anwesen einen selten, wiederholbaren Lagevorteil. Mitten im Ortszentrum, ohne jegliche Verkehrs- und Lärmbelästigung.
Der sehr charmante Stadtteil Uerdingen, welcher in der Bevölkerung von Jahr zu Jahr an Ansehen zunimmt, hat alles, was zum täglichen Leben gesucht wird. Schulen, Ärzten, Apotheken, das städt. Schwimmbad ein Jugend-Stil Ensemble, ein lebendiger Innenstadtbereich mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, gute Gastronomie, 2x wöchentlich ein viel besuchter Wochenmarkt. Der Bahnhof und die Straßenbahn in die Krefelder Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Für Ihr Fahrzeug finden Sie ab 18:00h ohne Mühe genügend Stellplätze. Ihr Fahrrad findet seinen Platz im Flur des Gebäudes.
Der Uerdinger Stadtpark, der Elfrather See und die Promenade am Rhein. Eine der großen Besonderheiten dieses Stadtteils ist das vielfältige Sportangebot für alle Alters- und Interessengruppen.
Aber auch der Spaziergang am Rhein oder eine kleine Bootstour beginnen ca. 200 m entfernt von der Haustür.