COSY LIVING... Bezaubernde sanierte 3-Zimmer Wohnung in KR-Uerdingen nahe Rhein

Vermietet

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Kosten

Objekt

Sie sind ein Liebhaber des unter Denkmalschutz stehenden Barockanwesens inklusive der Einheit 56a am Ende der nördlichen Fußgängerzone? Dann werden Sie sich hier wohlfühlen!
Die zauberhafte und geschmackvoll renovierte Maisonette-Wohnung liegt in dem 3-Familien-Stadthaus, welches zum Gesamtensemble der Barockanlage gehört.
Die Einheit erstreckt sich auf ca. 68 qm. Im Untergeschoss liegen: der Wohnraum mit angeschlossener Loggia, Licht durchflutet, die eingebaute Kücheneinheit mit allen notwendigen techn. Gerätschaften, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Kochherd mit Backofen, die neu installierte Energie sparende Gastherme für Heizung und Warmwasser. Daneben, zur Niederstr. gerichtet, ein kleines Ess - oder Arbeitszimmer und das Duschbad, mit modernster Technik ausgestattet; selbst die Waschmaschine findet hier mühelos den benötigten Platz. Im Untergeschoss wurde ein Echtholz Parkettboden verlegt, im Duschbad ein gefliester Boden.
Das Schlafzimmer liegt im Obergeschoss, eine elegant, weiß gestrichene Treppe führt Sie dorthin. Ein großer Schlafraum, eine sep. Toilette mit Waschtisch, ein großer eingebauter Kleiderschrank vervollständigt diesen Trakt. Verlegt ist hier ein Teppichboden, der Boden kann nach den Wünschen des Mieters, mit finanzieller Beteiligung des Vermieters, den Wünschen entsprechend erneuert werden.

In den Nebenkosten sind die Kosten für Strom und Energie nicht enthalten. Eine letzte Nebenkostenabrechnung aus dem Jahr 2022 gibt Auskunft über die zu erwartenden Kosten.

Diese wunderschöne Maisonette Wohnung eignet sich perfekt für solvente Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Das Haus wird durch einen Hausmeister gepflegt, keine Müllentsorgung zu ihren Lasten, kein Winterdienst.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• 3-Familien-Stadthaus
• Baujahr ca. 1857
• Wohnfläche ca. 68 m²
• Parkett in dem unteren Geschoss
• Einbauküche nebst Elektrogeräten
• Badezimmer mit Dusche
• Balkon
• Einbauschränke

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die zauberhafte Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen, als Teil des historischen Barock Ensembles am Ende der nördlichen Fußgängerzone.
Für die Bewohner bietet das Anwesen einen selten, wiederholbaren Lagevorteil. Mitten im Ortszentrum, ohne jegliche Verkehrs- und Lärmbelästigung.
Der sehr charmante Stadtteil Uerdingen, welcher in der Bevölkerung von Jahr zu Jahr an Ansehen zunimmt, hat alles, was zum täglichen Leben gesucht wird. Schulen, Ärzten, Apotheken, das städt. Schwimmbad ein Jugend-Stil Ensemble, ein lebendiger Innenstadtbereich mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, gute Gastronomie, 2x wöchentlich ein viel besuchter Wochenmarkt. Der Bahnhof und die Straßenbahn in die Krefelder Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Für Ihr Fahrzeug finden Sie ab 18:00h ohne Mühe genügend Stellplätze. Ihr Fahrrad findet seinen Platz im Flur des Gebäudes.
Der Uerdinger Stadtpark, der Elfrather See und die Promenade am Rhein. Eine der großen Besonderheiten dieses Stadtteils ist das vielfältige Sportangebot für alle Alters- und Interessengruppen.
Aber auch der Spaziergang am Rhein oder eine kleine Bootstour beginnen ca. 200 m entfernt von der Haustür.