Dürerplatz: Exklusive Wohnung mit großer Süd - West - Loggia im Musikerviertel!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Wohnen an einer Top Adresse Krefelds.

Wer die Wohnung betritt - wird sich sofort verlieben! In absolut, ruhiger Toplage des Musikerviertel am Dürerplatz stellt dieses Mietobjekt eine Seltenheit auf dem Krefelder Mietmarkt dar. Die Wohnung kann zum 01.09.2023 angemietet werden.

Die fantastische Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss. Die moderne Grundrissgestaltung bietet offene Wohnbereiche mit einem anspruchsvollen Raumkonzept. Das großzügige Flächenangebot, mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², offeriert 3 lichtdurchflutete Zimmer. Modernes Tageslicht Bad sowie Gäste-WC mit Duschmöglichkeit - daher zwei vollwertige Bäder. Die traumhafte große Südterrasse mit schönem Blick in die grünen Gärten passt sich dem gehobenen Wohnkomfort lückenlos an.

Diese schöne Wohnung bietet aufgrund seiner individuellen Planung ausreichend Platz für das anspruchsvolle Paar. Geschmackvolle Details, monochrome Fußbodenbeläge und Sanitär- und Badausstattung sowie exquisite Materialien ziehen sich durch das gesamte Immobilie.

Die lichtdurchflutete Immobilie verfügt über einen eigenen großen Kellerraum und bietet weiterhin einen gemeinschaftlichen Wasch und Fahrradraum. Das höchst interessante Immobilienangebot wird durch einen TG-Stellplatz komplettiert.

Ausstattung

• Details & Ausstattung:
• große Südterrasse mit Abstellraum
• Echtholzparkett
• großzügige Raumgrößen, z. B. das Wohnzimmer mit ca. 51 m² Wohnfläche
• neu renoviert
• Tageslicht-Bad hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche
• Gäste-WC in einheitlicher, moderner Ausstattung wie das Badezimmer
• Einbauschrank in der Diele
• Aufzug
• 1 abgeschlossener Kellerraum
• 1 TG-Stellplatz
• Raum für Waschmaschine und Trockner
• Fahrradkeller
• In den Nebenkosten sind die Kosten für Warmwasser, Heizung und Aufzug bereits enthalten.
• Im Haus gibt es einen Pool mit einer Gegenstromanlage und einen kleinen Gymnastikraum, welches beides zu einem zusätzlichen Mietaufpreis von 60,00 € pro Person mit angemietet werden kann.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 130.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-02-19
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1975
• Energiekennwert:

Lage

Die hier angebotene schöne Wohnung befindet sich im Krefelder Bismarckviertel, welches bekannt ist für seine Straßenzüge aus gepflegten Villen und Stadthäusern. Die Lage Dürerstr. Ecke Brahmstr. gehört zu den begehrtesten Krefelder Wohnlagen. Die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren.